集体建设用地使用权物权法建构研究 以“同地同权”为基础PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

集体建设用地使用权物权法建构研究 以“同地同权”为基础PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

导言1

一、研究背景2

二、国内外研究现状6

三、基本概念的界定14

四、研究框架18

五、研究方法20

第一章 集体建设用地使用权物权法建构之意义23

第一节 集体建设用地使用权物权法建构之必要性23

一、物权法路径是土地资源市场配置的理想路径23

二、我国土地资源市场配置的物权法路径：土地使用权27

三、我国集体建设用地使用权物权法建构的必要性29

第二节 集体建设用地使用权物权法建构之可行性30

一、集体建设用地使用权的社会保障功能逐渐弱化31

二、城乡一体化为集体建设用地使用权的物权法建构提供了现实基础34

第三节 集体建设用地使用权物权法建构之迫切性36

一、农村自主城市化是适合我国国情的城乡一体化道路37

二、农村自主城市化对集体建设用地使用权物权法建构提出了迫切要求40

第二章 集体建设用地使用权之现行法律规定与历史流变44

第一节 集体建设用地使用权之现行法律规定44

一、《物权法》关于集体建设用地使用权之规定44

二、《土地管理法》关于集体建设用地使用权之规定45

三、《担保法》关于集体建设用地使用权之规定46

四、对集体建设用地使用权现行法律规定的评析46

第二节 集体建设用地使用权之历史流变47

一、新中国成立至社会主义改造完成47

二、社会主义改造完成至改革开放初期48

三、改革开放至现在49

第三章 集体建设用地使用权物权法建构之探索54

第一节 中央政策对可流转集体建设用地使用权的探索54

一、关于集体建设用地使用权的中央政策概述55

二、相关中央政策关于集体建设用地流转取得的进展60

三、相关中央政策存在的局限性62

第二节 地方立法对可流转集体建设用地使用权的探索63

一、地方立法关于可流转集体建设用地使用权的规定概述63

二、地方立法关于集体建设用地流转取得的进展67

三、地方立法存在的局限性70

第三节 试点地区实践对可流转集体建设用地使用权的探索72

一、试点地区集体建设用地使用权探索概述72

二、试点地区实践取得的突破及局限性76

第四节 隐形入市中集体建设用地使用权之创设81

一、集体建设用地隐形入市概况81

二、集体建设用地隐形入市中集体建设用地使用权之创设84

三、隐形入市中创设集体建设用地使用权存在之问题86

第四章 集体建设用地使用权物权法建构之反思89

第一节 集体建设用地使用权物权法建构之参照系：国有建设用地使用权89

一、集体建设用地使用权物权法建构参照系之选择90

二、国有建设用地使用权物权法建构之基本思路90

第二节 集体建设用地使用权物权法建构之基本要求：同地同权96

一、“同地同权”是物权平等原则的必然要求96

二、对“同地同权”的不同理解97

三、对“同地同权”理解偏差的辨析100

四、“同地同权”内涵界定102

第三节 集体建设用地使用权与国有建设用地使用权之“同地不同权”106

一、集体建设用地使用权设立人私法身份的歧视106

二、集体建设用地使用权人存在严格的身份限制107

三、集体建设用地使用权权能受到身份的影响108

第四节 集体建设用地使用权“同地不同权”之制度根源109

一、根源一：集体所有制110

二、根源二：城乡二元结构112

三、根源三：渐变式的改革开放模式113

第五节 集体建设用地使用权物权法建构之法律障碍114

一、集体土地所有权私法旨趣之缺失114

二、不合理的土地征收制度119

第六节 集体建设用地使用权物权法建构构想124

一、集体土地所有权的物权化改造124

二、集体建设用地制度改革分类规范、稳步推进125

三、完善配套制度126

第五章 集体建设用地使用权物权法建构之制度前提128

第一节 私权扩张：集体土地所有权物权化改造128

一、集体土地所有权的命运与物权化改造129

二、村集体组织的明确与实化：集体土地所有权主体之完善135

三、集体土地的确定与登记：集体土地所有权客体的确定144

四、设立可流转的集体建设用地使用权：集体土地所有权属性之回归145

五、权利的保护与救济147

第二节 公权限制：集体土地所有权物权化改造148

一、公共利益的界定148

二、土地征收补偿制度的创新152

第六章 集体建设用地使用权物权法建构之内容设计157

第一节 集体建设用地使用权之设立158

一、设立方式158

二、设立之实体要件163

三、设立之程序要件171

四、可流转集体建设用地使用权设立案例之分析175

第二节 非出让方式设立的集体建设用地使用权之转轨改造179

一、国有建设用地使用权转轨改造之借鉴意义180

二、非出让方式设立的集体建设用地使用权构成的复杂性181

三、集体公益性建设用地使用权不适合转轨改造181

四、非出让方式设立的集体经营性建设用地使用权之转轨改造182

五、宅基地使用权转轨改造问题185

六、隐形入市的集体建设用地使用权权利瑕疵补正问题189

第三节 土地增值利益的分配192

一、利益主体192

二、目前利益分配存在的问题195

三、解决方案197

第七章 集体建设用地使用权物权法建构之配套制度201

第一节 实施城乡一体的土地规划与土地用途管制201

一、由城乡二元土地规划到《城乡规划法》202

二、目前城乡规划与土地用途管制存在的问题203

三、严格土地规划和土地用途管制205

第二节 完善财政转移支付制度208

一、我国关于土地保护方面财政转移支付的实践209

二、现行财政转移支付制度存在的问题210

三、完善财政转移支付制度的若干建议210

第三节 完善社会保障体系212

一、土地对我国农民的社会保障价值212

二、我国农民的社会保障现状214

三、健全与完善农民的社会保障机制215

结论219

参考资料222

后记236