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第一章 建设法规概述1

第一节 法律与法律体系1

一、法的概念1

二、法律体系1

第二节 建设法规体系3

一、建设法规体系的概念3

二、建设法规体系的构成3

第三节 建设法律关系5

一、建设法律关系的概念5

二、建设法律关系的构成要素5

三、建设法律事实8

思考题10

案例分析题10

第二章 房地产法规12

第一节 房地产法规概述12

一、房地产法规的概念与特点12

二、房地产法规调整的对象13

第二节 房地产法规体系与法律关系14

一、我国房地产法规体系14

二、房地产法律关系的构成要素15

三、房地产法规与相关法律的关系18

四、房地产法律关系的确立和保护19

思考题21

案例分析题21

第三章 土地管理法规23

第一节 土地管理法的概况23

第二节 国有土地使用权划拨24

一、国有土地使用权划拨的概念和特征24

二、国有土地使用划拨权的范围24

三、国有土地使用权划拨的程序24

四、划拨国有土地使用权的流转25

第三节 国有土地使用权出让26

一、国有土地使用权出让的概念与特点26

二、国有土地使用权出让范围和批准权限26

三、国有土地使用权出让方式27

四、出让合同30

第四节 集体建设用地使用权30

一、集体建设用地使用权含义30

二、集体建设用地使用制度31

三、农村宅基地使用权31

四、乡镇企业建设用地使用权32

五、农村公共设施的用地32

第五节 闲置土地的管理33

一、闲置土地的概念33

二、闲置土地的范围33

三、闲置土地的处置33

四、闲置土地的利用34

思考题34

案例分析题34

第四章 房地产开发管理法规37

第一节 房地产开发企业资质管理37

一、房地产开发企业的概念37

二、房地产开发企业资质管理37

第二节 房地产开发建设39

一、房地产开发的概念和特征39

二、房地产开发的原则40

三、房地产开发建设的法律责任41

第三节 房地产开发项目管理42

一、确定房地产开发项目的要求42

二、房地产开发企业经营管理45

思考题50

案例分析题50

第五章 房地产交易管理法规51

第一节 房地产转让51

一、房地产转让概念与条件51

二、房地产转让的程序52

三、房地产转让合同53

第二节 房地产抵押54

一、房地产抵押权概述54

二、房地产抵押权的设定56

三、房地产抵押合同57

四、抵押房地产的占用与管理58

五、房地产抵押权的实现59

第三节 房屋租赁60

一、房屋租赁概念60

二、租赁房屋的范围60

三、房屋租赁合同60

四、房屋转租62

五、房屋租赁的管理62

第四节 商品房买卖63

一、商品房买卖含义63

二、商品房预售63

三、商品房现售64

思考题68

案例分析题69

第六章 建设工程合同法规71

第一节 建设工程合同概述71

一、合同的概念及其法律特征71

二、建设工程合同的概念和分类72

第二节 建设工程合同的订立74

一、建设工程合同订立的形式74

二、建设工程合同订立的程序75

三、建设工程合同的条款76

第三节 建设工程合同的效力79

一、建设工程合同的生效79

二、无效的建设工程合同81

三、效力待定的建设工程合同83

四、可变更、可撤销的建设工程合同84

五、建设工程合同无效或被撤销的效力及其法律后果85

第四节 建设工程合同的履行87

一、建设工程合同的履行原则87

二、建设工程合同履行中的抗辩权89

三、建设工程合同的保全91

第五节 建设工程合同的变更、转让93

一、建设工程合同的变更93

二、建设工程合同的转让94

第六节 建设工程合同的终止和解除97

一、建设工程合同的终止97

二、建设工程合同的解除98

第七节 建设工程合同的违约责任101

一、违约责任概述101

二、建设工程合同违约责任承担方式103

三、建设工程合同违约责任的法定免除106

第八节 建设工程合同纠纷的解决107

一、建设工程合同纠纷的概念107

二、建设工程合同常见纠纷108

三、建设工程合同纠纷的处理方式108

第九节 FIDIC《施工合同条件》简介111

一、FIDIC组织介绍111

二、FIDIC合同条件的特点112

三、1999年版FIDIC合同范本系列的构成113

四、FIDIC《施工合同条件》的主要内容114

五、FIDIC合同条件的应用方式115

思考题116

案例分析题116

第七章 建设工程安全生产管理法规120

第一节 建设工程安全生产管理概述120

一、建设工程安全生产管理基本概念120

二、建设工程安全生产管理特点121

三、建设工程安全生产管理方针121

四、建设工程安全生产管理原则122

五、建设工程安全生产管理制度122

第二节 建设活动主体的安全生产责任124

一、建设单位的安全责任124

二、勘察单位、设计单位、工程监理单位的安全责任125

三、施工单位的安全责任125

四、建设工程相关单位的安全责任128

第三节 建设工程事故处理129

一、建设工程事故的应急救援129

二、重大事故的报告和现场保护130

三、重大事故的调查131

四、重大事故的处理131

思考题132

案例分析题133

第八章 建设工程质量管理法规135

第一节 建设工程质量管理概述135

一、质量的概念135

二、建设工程质量的概念135

三、影响建设工程质量的因素135

四、建设工程质量管理体系136

五、建设工程质量管理立法概况137

第二节 建设工程质量监督检测制度137

一、建设工程质量监督管理制度137

二、建设工程质量检测制度140

第三节 建设工程质量责任制度140

一、建设单位的质量责任和义务140

二、勘察、设计单位的质量责任和义务142

三、施工单位的质量责任和义务143

四、工程监理单位的质量责任和义务144

第四节 建设工程的竣工验收和质量保修制度145

一、建设工程竣工验收制度145

二、建设工程质量保修制度146

思考题147

案例分析题147

第九章 建设工程监理法规150

第一节 建设工程监理概论150

一、建设工程监理概念150

二、建设工程监理法规立法概况150

三、建设工程监理的原则151

第二节 建设工程监理范围、依据和内容151

一、建设工程监理范围和规模标准规定151

二、建设工程监理依据153

三、建设工程监理的内容154

第三节 建设工程监理合同155

一、建设工程委托监理合同概述155

二、建设工程监理合同的订立157

三、建设工程监理合同的履行158

第四节 建设工程监理法律责任160

一、当事人的权利160

二、当事人的义务161

三、当事人责任162

四、工程监理企业的法律责任163

第五节 建设工程监理各方关系164

一、监理与业主的关系164

二、监理与承包商的关系164

三、业主与承包商的关系165

思考题165

案例分析题165

第十章 建设工程勘察设计法规171

第一节 建设工程勘察设计法规概述171

一、建设工程勘察设计的概念171

二、建设工程勘察设计的基本原则171

三、建设工程勘察设计的立法现状172

第二节 建设工程勘察设计标准173

一、工程建设标准173

二、工程建设标准的制定与实施174

第三节 建设工程勘察设计管理176

一、资质资格管理176

二、建设工程勘察设计发包与承包176

三、建设工程勘察质量管理180

四、建设工程勘察设计的监督管理182

第四节 设计文件的编制183

一、工程设计的原则和依据183

二、工程设计内容185

三、工程设计文件编制的程序和质量要求185

四、设计深度186

五、设计文件的审批与修改188

第五节 施工图设计文件的审查189

一、施工图设计文件审查的概念189

二、施工图审查的范围及内容189

三、施工图审查机构190

四、施工图审查的程序与要求191

五、施工图审查各方的责任192

第六节 建设工程勘察设计合同193

一、建设工程勘察设计合同概述193

二、设计合同194

思考题199

案例分析题200

第十一章 建设工程招标投标法规201

第一节 招标投标法规概述201

一、招标投标法的概念及立法现状201

二、招标投标法的调整对象202

三、招标投标法的立法原则202

第二节 建设工程项目招标205

一、建设工程项目招标概述205

二、建设工程项目招标方式206

三、建设工程项目招标程序207

四、招标代理210

五、招标人发售招标文件211

第三节 建设工程项目投标211

一、投标前准备211

二、投标文件的编制与送达213

三、联合体共同投标214

第四节 建设工程项目开标、评标和中标215

一、建设工程项目的开标215

二、评标一般要求216

三、初步评审217

四、详细评审219

五、中标222

第五节 工程招投标监督管理223

一、工程招投标监督管理的主体223

二、工程招标投标监督管理的内容224

三、工程招标投标监督管理的方式224

思考题225

案例分析题226

第十二章 建设工程纠纷的处理231

第一节 建设工程民事纠纷的仲裁231

一、仲裁的基本原则231

二、仲裁机构232

三、仲裁协议233

四、仲裁程序234

第二节 建设工程民事纠纷的诉讼237

一、诉讼管辖238

二、诉讼参加人239

三、诉讼中的证据240

四、审判程序241

五、诉讼时效244

第三节 建设工程行政纠纷的处理244

一、行政复议245

二、行政诉讼246

思考题250

案例分析题250

第十三章 建设法律责任252

第一节 建设法律责任概述252

一、建设法律责任概述252

二、建设单位法律责任253

三、勘察设计单位法律责任253

四、施工单位法律责任253

五、工程监理单位法律责任254

六、建设行政主管部门法律责任254

七、其他建设法律责任255

八、《建筑法》规定的连带责任255

第二节 建设法律责任的认定与处理256

一、《建筑法》关于法律责任的规定256

二、招标投标法关于法律责任的规定257

三、《建设工程勘察设计管理条例》关于法律责任的规定259

四、《建设工程质量管理条例》关于法律责任的规定260

五、《安全生产法》关于法律责任的规定262

思考题265

案例分析题265

参考文献267