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上篇 法律政策解读3

一、综合3

法律3

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）3

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日）69

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日）70

部门规章74

机动车登记规定（2012年9月12日）74

司法解释89

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日）89

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年11月4日）92

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年11月15日）97

二、土地102

法律102

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日）102

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）153

行政法规160

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2011年1月8日）160

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）167

部门规章及文件171

土地登记办法（2007年12月30日）171

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010年12月3日）179

土地权属争议调查处理办法（2010年11月30日）186

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日）189

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日）191

农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日）195

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2010年12月3日）199

司法解释202

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日）202

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）205

三、房产209

法律209

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日）209

行政法规247

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日）247

物业管理条例（2007年8月26日）252

部门规章及文件259

房屋登记办法（2008年2月15日）259

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）271

商品房销售管理办法（2001年4月4日）273

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）279

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）281

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）284

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）290

司法解释291

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日）291

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）293

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）297

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日）300

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）300

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日）303

四、担保物权305

法律305

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）305

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日）331

中华人民共和国公司法（节录）（2005年10月27日）333

中华人民共和国企业破产法（节录）（2006年8月27日）334

中华人民共和国票据法（节录）（2004年8月28日）335

部门规章及文件336

动产抵押登记办法（2007年10月12日）336

单位定期存单质押贷款管理规定（2007年7月3日）338

证券公司股票质押贷款管理办法（2004年11月2日）341

司法解释347

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日）347

五、自然资源358

法律358

中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009年8月27日）358

中华人民共和国森林法（节录）（2009年8月27日）359

中华人民共和国水法（节录）（2009年8月27日）361

部门规章362

林木林地权属争议处理办法（1996年10月14日）362

林木和林地权属登记管理办法（2011年1月25日）365

中篇 实用范本及图表369

一、综合369

1．物权案件民事诉讼流程图（一审）369

2．物权案件民事诉讼流程图（二审）370

二、土地371

1．土地权属争议解决流程图371

2．土地征收补偿费、安置补助费计算公式372

3．耕地征收补偿费、安置补助费计算公式373

三、房产374

1．房屋转让合同374

2．商品房预售合同378

3．商品房认购书393

4．商品房买卖合同396

5．房屋租赁合同405

6．前期物业服务合同410

7．物业服务合同421

8．物业管理委托合同432

9．城市房屋拆迁补偿安置协议439

10．住房抵押贷款合同445

11．房屋抵押登记申请书448

12．房屋初始登记流程图449

13．二手房交易流程图450

14．物业纠纷诉讼流程图451

15．物业纠纷仲裁程序流程图452

16．国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式453

四、担保物权454

1．动产质押合同454

2．股权质押合同456

3．股权出质设立登记申请书458

4．机动车抵押登记／质押备案申请表459

下篇 典型案例463

一、综合463

案例1：动产物权的设立和转让，自支付时发生效力，动产由第三人占有时，则应进行指示交付463

案例2：行为人未在二手机动车交易市场内取得他人合法所有的机动车，不能证明自己为善意并付出相应合理价格的，不为善意取得465

案例3：约定的优先购买权不具有物权效力467

案例4：违反规章养狗被判自行承担损失467

案例5：离婚不动产分割以登记为准468

案例6：除有相反证据外，以不动产登记簿的效力优先469

案例7：动产物权交付生效470

案例8：机动车交付所有权即转移，登记只有对抗效力471

案例9：法院判决导致的物权变动，自判决生效之日起变更生效472

案例10：物权受侵害，所有权人有权请求恢复原状472

案例11：不动产权利人应为相邻权利人提供必要的通行便利473

案例12：不动产权利人不应侵犯相邻权利人的通风、采光权474

案例13：共有人对所有物分配的约定不得违反“一物一权”原则475

案例14：不动产可以被善意取得475

案例15：非法占有需要合法合理的证据证明476

案例16：占有人有权请求排除妨害476

二、土地478

案例1：抵押物的受让方代为清偿债务消灭抵押权的，抵押物转让有效；物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效478

案例2：国有土地使用权出让合同部分无效，但不影响其他部分效力的，其他部分内容有效483

案例3：承包土地的农民到小城镇落户后，其土地承包经营权可以保留或依法流转487

案例4：户口在则仍享有征收土地补偿款488

案例5：合法集体经济成员有权享受土地补偿费489

案例6：居民户口被不适当注销仍应被发放土地补偿款490

案例7：承包地转包变用于非农建设会导致转包合同无效491

案例8：出嫁女的承包地不应被收回491

案例9：未经开发直接转让用于房地产开发的建设用地使用权的行为被认定无效492

案例10：地役权可以约定取得493

三、房产495

案例1：应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属495

案例2：业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护497

案例3：对房屋租赁合同格式合同有两种以上理解的，应作出不利于提供格式合同一方的解释499

案例4：共有部分在物业服务企业物业管理期间所产生的收益，应属全体业主所有500

案例5：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同的总面积的应如何处理504

案例6：公有住房售出单位有权约定买受人不得实施有碍公有住房公用部分安全的行为506

案例7：因不可归责于当事人双方的事由致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，开发商应将定金返还购房者508

案例8：不动产转让登记才能生效510

案例9：房屋过户手续不影响房屋买卖合同效力511

案例10：未建成房屋的损失只能适当补偿，不能算在征收补偿款内512

案例11：业主对共有部分的使用不得损害其他业主的合法权益513

案例12：业主对其专有部分行使所有权不得损害其他业主的合法权益513

案例13：业主共有范围的权利行使人为全体业主或业委会514

案例14：欠缴物业管理费不影响参选业主委员会委员515

案例15：住宅改经营性用房须经有利害关系业主的同意515

案例16：租金应由所有权人取得516

四、担保物权518

案例1：未明确约定的担保责任是连带责任518

案例2：债权人对担保物的代替物也享有担保物权519

案例3：只有合法的个人财产设立的抵押才是有效的520

案例4：先抵后租时，出租权不能对抗已登记的抵押权521

案例5：行使抵押权人的自由处分权不导致对抵押权的部分放弃522

案例6：恶意抵押致最高额抵押合同无效523

案例7：权利质权自办理登记起设立524

案例8：留置不当造成的损失需要赔偿524

案例9：留置权人对因其过错而受损的留置物负赔偿责任525

五、自然资源527

案例1：采矿权租赁合同需批准后才生效527

案例2：侵犯他人合法采砂权应赔偿损失529