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第1章 房价到底高不高1

1.1评价房价的参照系2

1.2决定房价的要素7

1.3推动房价上涨的动力12

1.4房价暴涨的转移效应15

1.5导致房价下跌的原因18

1.6房价下跌意味着什么22

第2章 人均住房面积25

2.1为什么要关注城镇人均住房面积26

2.2凭空而来的住房增量28

2.3宏观统计和微观统计的区别29

2.4拥有住房状态和户籍30

2.5计算人均住房面积的次优方案32

2.6城镇人均住房面积的长期预测36

第3章 供过于求还是供不应求39

3.1是供不应求还是供过于求41

专题3-1未来15年内的人口、就业变动趋势43

3.2住房存量有多少44

3.3城镇化加速提升了住房需求47

3.4城镇住房需求预测53

3.5长期态势，供不应求60

3.6房价会下降吗63

3.7空置房之谜66

第4章 房价收入比的困惑69

4.1房价收入比引起的困惑70

4.2“房价收入比”是怎么算出来的71

4.3能不能横向比较世界各国的房价收入比76

4.4房价收入比和购房能力之间的关系79

4.5计算房价收入比的目的80

4.6在统一标准下计算房价收入比82

专题4-1各省房价收入比计算步骤93

第5章 房价不涨房租涨103

5.1房租暴涨104

5.2房租暴涨的原因106

5.3租房好还是买房好107

5.4是真实投资回报率还是名义投资回报率109

5.5购租比与业主成本111

5.6购租比的变化趋势114

5.7应对房租暴涨的对策115

第6章 房地产泡沫经济117

6.1被滥用的泡沫经济概念119

6.2经济泡沫并不等于泡沫经济121

专题6-1经济周期与泡沫经济123

专题6-2泡沫经济的种类125

专题6-3股票和房地产是泡沫经济的主要载体126

6.3真实需求和投机需求127

专题6-4投资与投机的区别130

6.4泡沫经济的识别原则132

6.5泡沫经济的正反馈机制134

6.6治理泡沫经济优先于增加供给135

6.7泡沫经济形成的过程137

6.8泡沫经济形成的条件139

6.9泡沫经济崩溃的条件140

6.10为什么许多入热衷于泡沫经济142

6.11房地产泡沫经济与银行的关系144

第7章 房地产市场的可持续性147

7.1是否发放按揭贷款是评估房地产市场可持续性的重要指标148

7.2银行发放按揭贷款的原则148

7.3银行发放按揭贷款的极限“房价收入比”150

7.4决定购房能力的要素152

第8章 贫富差距恶化推高房价155

8.1房地产市场乱象的根源在于贫富差距太大156

8.2贫富差距日趋严重157

8.3从四个角度观察贫富差距161

8.4在三个层次上缩小贫富差距162

8.5当前的税制具有鲜明的计划经济特色163

8.6税制改革的基本思路165

8.7改革税制是治理房地产市场的基础167

第9章 务必重视政策的边界169

9.1任何政策都要有明确的边界170

9.2政府政策中的控制变量和状态变量172

9.3按收入划分购房者的边界174

专题9-1中产家庭购房能力估算175

9.4难道高收入群体不是老百姓？177

9.5针对不同组别购房者制定不同政策179

9.6各类住宅的边界划分181

9.7划分边界要有定量基础182

第10章 限价的要害185

10.1限房价的要害186

10.2四种评估房价的方法186

专题10-1四种房价评估法190

10.3限房价的实践和教训196

10.4限房价缺乏理论支持197

10.5限价限价，骑虎难下201

10.6限房价是开历史倒车203

第11章 限购，切莫捡了芝麻丢了西瓜205

11.1高房价逼出的限购政策206

11.2限购有没有理论根据209

11.3限购是否有成功的先例211

11.4限购的副作用213

11.5切莫捡了芝麻丢了西瓜213

第12章 限户型，公平竞争217

12.1土地资源配置与市场失灵218

12.2招拍挂与豪宅219

12.3供不应求情况下的公平221

12.4限户型有利于中低收入家庭222

12.5限户型促进公平竞争，有利于压低地价222

12.6限户型的可行性225

第13章 房价调控是一项系统工程227

13.1针对高房价打出的组合拳229

13.2房地产市场的控制变量和状态变量231

13.3房价调控是项系统工程233

13.4为什么说房地产是国民经济的支柱234

13.5国民经济系统的内在联系239

13.6“肠梗阻”的必然性244

13.7房价调控的目标248

13.8苍白乏力的辩解249

13.9打压房价切莫误伤内需250

13.10托宾税：整治过度投机的利器251

13.11托宾税是纠正房地产市场失灵的对策253

13.12都市规划与房价255

13.13牵牛要牵牛鼻子256

第14章 谁最害怕房产税259

14.1房产税举步维艰260

14.2开征房产税的目的263

14.3征收房产税的法理基础265

14.4房产税改革要点266

14.5房产税制度设计268

14.6房产税的边界271

14.7房产税改革是税制改革的一部分274

14.8按照公告房价开征房产税277

14.9房产税与房价279

14.10谁最害怕征收房产税280

第15章 廉租房非抓不可283

15.1保障房大跃进，空谈误国284

15.2偷天换日，浑水摸鱼288

15.3商品房和廉租房的区别289

15.4他山之石可以攻玉290

15.5廉租房的资金来源293

15.6廉租房到了非抓不可的关头298

第16章 经济适用房的产权界定301

16.1经济适用房的来历302

16.2围绕着经济适用房的争论303

16.3什么是中产阶级的边界304

16.4不能补贴中产阶级305

16.5排队能排出什么来307

16.6产权模糊，滋生寻租310

16.7明确产权归属，加速经济适用房建设312

第17章 防范金融危机是当务之急315

17.1房价是一个金融问题317

17.2外部资金流对房市的冲击321

17.3外资是不是只冲击中国一线城市的房价327

17.4外资流入房地产市场是否可怕328

17.5银行中的“堰塞湖”330

17.6居民存款的不稳定性337

17.7防范金融危机，唯此为大340

参考文献343