房地产特征价格指数编制方法与应用研究 以大连市商品住宅市场为例PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一章 导言1

第一节 研究背景1

第二节 研究目的3

第三节 研究思路与结构安排和主要内容4

一、研究思路4

二、结构安排和主要内容4

第四节 研究的重点、难点与主要工作及创新之处7

一、研究的重点与难点7

二、主要工作及创新之处8

第二章 房地产价格指数编制方法与应用实践述评10

第一节 本研究相关范畴的界定10

一、房地产与房地产市场10

二、房地产价格11

三、价格指数与房地产价格指数12

第二节 主要房地产价格指数编制方法述评13

一、简单方法述评13

二、加权方法述评15

三、重复交易法述评17

四、特征价格法述评19

五、混合模型法述评24

第三节 主要房地产价格指数编制实践述评26

一、国外典型房地产价格指数介绍27

二、国内现行的主要房地产价格指数述评28

三、现行房地产价格指数编制实践的局限性37

第四节 特征价格法应成为中国房地产价格指数实践的主流方法40

一、特征价格法应用于中国房地产指数编制实践的可行性及必要性40

二、房地产特征价格指数的编制难点42

三、以大连市为例尝试编制房地产特征价格指数的可行性43

本章小结44

第三章 房地产特征价格指数的编制前提：构建房地产特征价格模型46

第一节 特征价格模型的理论分析及研究与应用现状46

一、特征价格与特征价格模型46

二、特征价格模型的理论分析49

三、国内特征价格模型的研究及应用现状50

第二节 房地产特征价格模型的设定和估计52

一、房地产特征变量选择的文献回顾52

二、房地产特征价格模型函数形式的选择54

三、房地产特征价格模型的估计方法57

第三节 房地产特征价格模型估计中的潜在问题及处理措施58

一、模型参数的设定问题59

二、Box-Cox变换的缺陷问题61

三、市场细分导致的有偏估计问题61

四、数据的共线性和空间自相关62

本章小结64

第四章 大连市商品住宅特征价格模型的构建及经济意义65

第一节 特征价格模型的基本设定及数据来源65

一、住宅特征变量的确定65

二、住宅特征价格模型函数形式的选择78

三、数据来源及数据整理过程说明78

第二节 住宅特征价格直线模型的构建及经济意义82

一、直线模型（Linear）的设定82

二、直线模型的估计和检验83

三、直线模型的经济意义98

第三节 住宅特征价格对数模型的构建及经济意义105

一、对数模型（Log-Log）的设定105

二、对数模型的估计和检验106

三、对数模型的经济意义118

第四节 住宅特征价格对数线性模型的构建及经济意义124

一、对数线性模型（Log-Linear）的设定124

二、对数线性模型的估计及检验124

三、对数线性模型的经济意义131

第五节 特征价格模型拟合结果的比较及讨论136

一、直线模型、对数模型及对数线性模型拟合结果的比较136

二、对模型构建过程的进一步讨论138

本章小结140

第五章 大连市商品住宅特征价格指数的构建143

第一节 基本思路及参数设定143

一、基本思路143

二、参数设定144

第二节 大连市商品住宅特征价格指数的编制145

一、基准期（2006）特征价格模型的建立145

二、基准期（2006）月度特征价格指数的计算155

三、2007年大连市商品住宅月度特征价格指数的计算159

四、指数序列的调整162

五、对特征价格指数编制效果的评价165

第三节 构建商品住宅特征价格指数的制度规范和保障170

一、编制主体应由房地产管理部门与统计部门联合承担170

二、完善房地产交易所的房地产登记备案制度171

三、整合并规范主城区和卫星城房地产交易信息模式173

四、引入先进技术分析手段，实现指数编制过程的规范化和程序化173

五、构建管、作、研一体化模式174

本章小结174

第六章 全书总结及需要进一步研究的问题176

第一节 全文总结176

第二节 需要进一步研究的问题178

附录 主要SAS程序181

参考文献187

后记203