图书介绍
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- 左静主编 著
- 出版社： 北京：机械工业出版社
- ISBN：9787111327936
- 出版时间：2011
- 标注页数：267页
- 文件大小：29MB
- 文件页数：276页
- 主题词：房地产－价格－评估－高等学校：技术学校－教材
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图书目录
第一部分 估价理论2
第1章 房地产2
1.1房地产的含义2
1.2房地产的特性和类型3
1.3房地产状况描述7
本章小结13
实训题13
房地产估价师考试模拟试题13
第2章 房地产价格17
2.1房地产价格概述17
2.2房地产价格和价值的种类21
2.3房地产价格的影响因素28
本章小结34
实训题34
房地产估价师考试模拟试题34
第3章 房地产估价概述38
3.1房地产估价与行业发展38
3.2房地产估价原则44
3.3房地产估价程序49
本章小结55
实训题55
房地产估价师考试模拟试题56
第二部分 估价方法60
第4章 市场法60
4.1市场法的基本原理60
4.2搜集交易实例61
4.3选取可比实例62
4.4建立比较基准64
4.5比较因素的修正与调整67
4.6求取比准价格74
4.7市场法应用举例76
本章小结79
实训题80
房地产估价师考试模拟试题80
第5章 收益法85
5.1收益法的基本原理85
5.2报酬资本化法87
5.3直接资本化法102
5.4投资组合技术和剩余技术103
5.5收益法运用举例106
本章小结108
实训题109
房地产估价师考试模拟试题109
第6章 成本法114
6.1成本法的基本原理114
6.2房地产的价格构成115
6.3成本法的计算公式118
6.4重新购建价格119
6.5建筑物折旧122
6.6成本法应用举例129
本章小结132
实训题132
房地产估价师考试模拟试题132
第7章 假设开发法137
7.1假设开发法的基本原理137
7.2假设开发法的计算公式139
7.3假设开发法的两种估价方法140
7.4假设开发法中各项的求取142
7.5假设开发法运用举例143
本章小结147
实训题148
房地产估价师考试模拟试题148
第8章 其他估价方法153
8.1长期趋势法153
8.2路线价法159
8.3基准地价修正法164
8.4高层建筑地价分摊166
本章小结169
房地产估价师考试模拟试题169
第三部分 房地产估价报告176
第9章 房地产估价报告概述与报告写作示例176
9.1房地产估价报告概述176
9.2房地产估价报告写作示例180
实训题212
附录A房地产估价报告规范格式213
附录B房地产估价常用公式217
附录C全国房地产估价师执业资格考试全真试题225
附录D参考答案254
参考文献265