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第一篇 建筑产品价格与工程造价管理总论第一章 建筑工程造价管理概述3

第一节 建筑工程造价管理的基本概念3

一、建筑工程造价管理的界定3

二、工程造价计价特点及影响因素6

三、工程造价管理的目标及工作要素10

第二节 国内外工程造价管理现状及发展趋势12

一、国外工程造价管理简介12

二、我国工程造价管理现状及体制分析16

第二章 建筑工程造价规划与控制原理21

第一节 工程造价规划21

一、工程估价的原理22

二、项目决策阶段的投资估算25

三、初步设计阶段的设计概算27

四、施工图设计阶段的施工图预算27

第二节 工程造价控制28

一、工程造价控制的目标28

二、工程造价控制的重点29

三、工程造价控制的类型30

四、工程造价控制的措施31

五、建设各阶段中工程造价的控制32

第三章 建筑产品价格构成34

第一节 建筑产品的生产成本34

第二节 建筑产品的销售成本35

第三节 建筑产品价格中的利润35

一、成本利润率36

二、工资利润率36

三、资金利润率37

四、双渠利润率38

第四节 建筑产品的税金38

一、流转税39

二、所得税39

三、工程造价计价中的城市维护建设税与教育费附加39

第四章 建筑产品计价与定价40

第一节 建筑产品的计价40

一、建筑产品计价的概念40

二、建筑产品计价的方法40

第二节 建筑产品的定价42

一、建筑产品定价的概念42

二、我国建筑产品定价方式（权属）的演变43

三、建筑产品定价的内容45

四、建筑产品合同定价的形式46

第二篇 建筑工程造价构成与计价53

第一章 建筑工程造价构成53

第一节 我国现行投资构成和工程造价的构成53

第二节 设备及工具、器具购置费用的构成54

一、设备购置费的构成及计算54

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算58

第三节 建筑安装工程费用的构成58

一、建筑安装工程费用内容及构成概述58

二、直接工程费59

三、间接费62

四、利润及税金64

第四节 工程建设其他费用构成66

一、土地使用费66

二、与项目建设有关的其他费用68

三、与未来企业生产经营有关的其他费用70

第五节 预备费71

一、基本预备费71

二、涨价预备费72

第六节 建设期贷款利息73

第七节 固定资产投资方向调节税74

一、固定资产投资方向调节税的税率74

二、计税依据75

三、计税方法75

四、缴纳方法75

第二章 建设工程计价与价格文件76

第一节 建设工程计价76

一、建设工程的程序76

二、建设工程的计价特点80

三、建设工程的项目划分82

四、建设工程的费用构成83

第二节 建设工程价格文件86

一、投资估算86

二、设计概算87

三、施工图预算89

四、招标标底、投标报价、合同定价90

五、施工竣工结算91

六、项目竣工决算91

第三章 建筑工程造价计价依据92

第一节 建筑工程造价计价概述92

第二节 施工定额93

一、施工定额概述93

二、劳动定额95

三、材料消耗定额105

四、机械台班消耗定额107

第三节 基础单价109

一、人工工资单价109

二、材料预算价格111

三、机械台班单价114

第四节 建筑工程造价计价定额118

一、建筑工程预算定额118

二、建筑工程概算定额123

三、建筑工程造价指标124

第五节 建筑工程造价取费定额127

一、其他直接费取费定额127

二、现场经费定额和间接费定额127

第四章 建筑工程造价的定额计价129

第一节 建筑工程费用定额129

一、建筑工程费用定额129

二、建筑工程费用计算133

第二节 单位工程施工图预算编制方法135

一、单位工程施工图预算的分类135

二、施工图预算的作用135

三、施工图预算的编制依据135

四、施工图预算的编制方法136

第三节 工程量计算方法140

一、工程量计算方法概述140

二、工程量计算顺序141

三、应用统筹法计算工程量142

第四节 建筑面积计算规则144

一、建筑面积概述144

二、建筑面积的计算规则144

第五节 施工图预算工程量计算规则146

一、施工图预算工程量概述146

二、施工图预算工程量计算规则147

第五章 建筑工程工程量清单计价170

第一节 建筑工程量清单计价概述170

一、建筑工程量清单计价的概念170

二、工程量清单计价方法的特点170

第二节 工程量清单171

一、工程量清单的内容171

二、工程量清单的编制172

第三节 工程量清单计价176

一、工程量清单计价176

二、工程量清单计价方法和程序176

三、工程量清单投标报价的标准格式178

第四节 综合单价的确定183

一、综合单价的特点183

二、综合单价的制定183

第三篇 建筑工程定额189

第一章 建筑工程消耗量定额189

第一节 建筑工程消耗量定额概述189

一、建筑工程消耗量定额的概念和作用189

二、建筑工程消耗量定额的分类190

第二节 建筑工程消耗量定额编制及应用194

一、建筑工程消耗量定额概述194

二、劳动消耗定额的确定196

三、材料消耗定额200

四、机械台班消耗定额204

五、建筑工程消耗量定额的组成205

六、建筑工程消耗量定额的应用207

第二章 建筑工程预算定额214

第一节 建筑工程预算定额概述214

一、建筑工程预算定额的作用214

二、预算定额与施工定额的关系214

三、建筑工程预算定额的编制215

第二节 建筑工程预算定额的应用217

一、建筑工程预算定额手册的组成217

二、定额项目的选套方法222

三、定额基价的换算223

第三节 定额基价（单价）的确定227

一、人工费的确定227

二、材料费的确定228

三、机械使用费的确定230

第四节 安装工程预算定额234

一、安装工程预算定额的编制依据234

二、安装工程预算定额的编制步骤234

三、安装工程预算定额的编制方法234

四、安装工程预算定额的内容235

五、安装工程预算定额的应用239

第三章 建筑工程施工定额241

第一节 建筑工程施工定额概述241

一、施工定额的概念和作用241

二、施工定额的分类和组成242

三、施工定额的编制原则242

第二节 建筑工程劳动定额243

一、时间定额243

二、产量定额244

三、时间定额和产量定额的用途245

第三节 建筑工程材料消耗定额246

一、非周转性材料246

二、周转性材料247

第四节 建筑工程机械台班使用定额249

一、机械时间定额249

二、机械台班产量定额250

第四章 建筑工程概算定额与概算指标252

第一节 建筑工程概算定额252

一、概算定额的概念和作用252

二、概算定额的内容253

三、概算定额的编制256

四、概算定额手册的组成和应用257

第二节 建筑工程概算指标258

一、概算指标的概念和作用258

二、概算指标的编制原则和编制依据258

三、概算指标的内容259

四、概算指标的编制263

第五章 建筑工程单位估价表的编制与使用264

第一节 单位估价表概述264

一、单位估价表的概念264

二、单位估价表的种类264

三、单位估价表的作用265

第二节 建筑工程人工日工资单价的确定265

一、正确确定人工日工资单价的意义265

二、正确确定人工日工资单价的方法265

三、建筑工人工资制度的主要内容和工资等级系数表的编制265

四、建筑工人日工资单价表的编制269

第三节 材料预算价格的确定271

一、材料预算价格概述271

二、材料预算价格的计算272

三、材料预算价格计算表及汇总表的编制287

第四节 施工机械台班使用费的确定288

一、正确确定施工机械台班使用费的意义288

二、施工机械台班使用费的组成289

三、施工机械台班使用费的计算方法289

四、施工机械台班使用费计算表的编制292

第五节 单位估价表的编制与使用293

一、单位估价表的主要内容293

二、建筑工程单位估价表的编制294

三、建筑工程单位估价汇总表的编制298

四、安装工程单位估价表和单位估价汇总表的编制298

五、单位估价表的使用299

第四篇 建筑工程概预算与费用控制技巧305

第一章 建筑工程概预算概论305

第一节 建筑工程概（预）算的含义305

第二节 基本建设307

一、基本建设的概念307

二、基本建设的内容和分类307

三、基本建设项目的划分309

第三节 基本建设费用构成310

一、建筑安装工程费用311

二、设备及工器具购置费用314

三、工程建设其他费用316

四、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税316

第二章 建筑工程设计概算319

第一节 建筑工程设计概算概述319

第二节 建筑工程设计概算的组成320

一、建设项目总概算的组成320

二、单项工程综合概算的组成326

三、单位工程概算的组成327

四、工程建设各项费用的计算程序及计算方法327

第三节 建筑工程设计概算的编制方法328

一、概算编制的准备工作328

二、单位工程概算的编制方法328

三、单项工程综合概算的编制方法331

四、建设项目总概算的编制332

五、建筑工程设计概算的编制实例演示333

第三章 建筑工程施工预算的编制技巧337

第一节 建筑工程施工预算概述337

一、施工预算的概念337

二、施工预算与施工图预算的区别337

三、施工预算的作用338

第二节 建筑工程施工预算的编制339

一、施工预算的编制依据339

二、施工预算的内容340

三、施工预算的编制方法345

四、施工预算的编制步骤346

第三节 “两算”对比347

一、“两算”对比的意义347

二、“两算”对比的方法347

三、“两算”对比的内容348

第四章 建筑工程概预算的审查技巧350

第一节 工程概预算的审查的形式及依据350

一、工程概预算审查的意义350

二、工程概预算审查的依据350

三、工程概预算审查的形式351

四、工程概预算审查的步骤351

第二节 工程概预算审查的主要方法353

一、全面审查法353

二、重点抽查法353

三、对比审查法354

四、经验审查法354

五、统筹审查法（分组计算审查法）354

六、筛选法355

第三节 工程概预算审查的主要内容355

一、审查编制依据355

二、审查设计图样、施工组织设计及取费项目356

三、审查技术经济指标和工程造价356

第五章 建筑工程预算软件的应用365

第一节 预算电算的特点365

一、应用计算机编制预算的优点365

二、应用计算机编制预算的方法和步骤366

三、预算电算软件的一般功能367

第二节 预算电算软件的设计思想369

一、预算电算软件开发的几种方案369

二、定额库的建立思想370

三、程序设计的基本思路372

四、套用定额和工料分析373

第三节 预算软件及其应用实例374

一、软件的特点374

二、项目管理375

三、工程量计算376

四、定额管理377

五、定额套用380

六、取费390

七、报表打印392

第六章 建筑工程费用控制技巧394

第一节 基本建设费用的构成394

一、工程费用394

二、其他费用395

三、预备费396

四、贷款期利息397

五、铺底流动资金397

第二节 建筑工程费用的组成397

一、建筑工程费用的基本构成397

二、工程量清单计价费用构成402

第三节 建筑工程费用的计算方法405

一、建筑工程的直接费405

二、建筑工程的间接费408

三、建筑工程的利润409

四、建筑工程的税金409

五、建筑工程的计价程序409

第五篇 建筑工程施工图预算编制技巧413

第一章 建筑工程施工图预算编制概述413

第一节 施工图预算的编制依据413

一、施工图预算的作用413

二、施工图预算的编制依据413

第二节 建筑工程施工图预算编制程序414

一、收集并熟悉基础资料414

二、熟悉施工图纸和施工现场情况414

三、列出工程项目，计算工程量414

四、整理工程量，套用定额并汇总得出定额直接费415

五、进行工料分析415

六、计算间接费、材差、税金415

七、计算工程造价，进行造价分析415

八、校核，编制说明，装订成册415

第二章 土建工程施工图预算编制要点416

第一节 土建工程施工图预算编制的主要内容416

第二节 土建工程施工图预算编制的有力依据421

第三节 土建工程施工图预算编制的主要步骤421

第四节 土建工程施工图预算编制的方法441

第三章 装饰装修工程施工图预算编制的技巧445

第一节 办公楼室内装饰装修工程施工图预算编制实例445

一、工程概况的浏览445

二、工程量计算书445

三、装饰工程造价预算书的组成455

第二节 宾馆室内装饰装修工程施工图预算编制实例484

一、装饰工程设计内容及要求484

二、工程量计算表485

三、施工图预算书的填写487

第四章 给排水、采暖工程施工图预算的编制技巧503

第一节 给排水、采暖工程施工图编制依据503

一、施工图纸和设计文件筹集503

二、预算定额的参照503

三、地区单位估价表的使用503

四、材料预算价格503

五、施工组织设计503

六、费用定额504

七、工程承包合同或协议504

八、有关文件和手册504

第二节 给排水、采暖工程施工图编制的方法和步骤504

一、施工图纸的熟悉504

二、施工组织设计的熟悉504

三、合同或协议内容的熟悉504

四、工程量计算的方法505

五、工程量的汇总与预算书的编制505

六、选套预算定额505

七、计算工程预算造价506

八、工料分析507

九、编写施工图预算编制说明508

第三节 给排水工程量的计算方法508

一、给排水工程量计算概述508

二、建筑给排水工程施工图512

三、常用管材、管件和附件，卫生器具及其图例514

四、工程量计算517

第四节 采暖工程量的计算方法521

一、采暖工程量计算概述521

二、建筑采暖工程施工图523

三、供热管道、附件、散热器、设备及其常用图例523

四、工程量计算525

第五节 煤气工程量的计算方法529

一、煤气工程量计算概述529

二、煤气工程施工图529

三、常用管材、附件、器具和图例529

四、工程量计算530

第六节 通风空调工程量的计算方法531

一、通风空调工程量计算概述531

二、通风空调工程施工图532

三、常用管材、管（部）件及图例532

四、工程量计算533

第五章 建筑电气工程施工图预算的编制方法与技巧535

第一节 电气照明工程施工图预算概述535

一、电气照明工程组成535

二、电照工程施工图538

三、常用材料与图例538

第二节 建筑电气工程施工图预算编制的依据、方法和步骤541

一、建筑电气工程施工图预算编制依据541

二、建筑电气工程施工图预算编制的方法和步骤542

第三节 工程量的计算542

一、进户装置工程542

二、配管配线工程542

三、控制设备543

四、照明器具安装544

五、防雷及接地装置545

六、弱电装置545

七、有线电视、有线广播545

第六章 建筑设备安装工程施工图预算的编制技巧547

第一节 建筑设备安装工程施工图预算编制的各个项目547

一、机械设备安装工程施工图的预算547

二、电气设备安装工程施工图的预算547

三、通信设备安装工程施工图的预算547

四、热力设备安装工程施工图的预算548

五、化学工业设备安装工程施工图的预算548

六、送电线路工程施工图的预算548

七、通信线路工程施工图的预算548

八、工艺管道工程施工图的预算548

九、长距离输送管道工程施工图的预算548

十、给排水、采暖与煤气工程施工图的预算549

十一、通风、空调工程施工图的预算549

十二、工艺金属结构工程施工图的预算549

十三、炉窑砌筑工程施工图的预算549

十四、刷油、绝热与防腐蚀工程施工图的预算549

十五、自动化控制装置及仪表工程施工图的预算550

第二节 编制依据、内容、方法和步骤550

一、编制依据550

二、编制内容550

三、编制方法和步骤551

第三节 各项设备工程量的计算方法552

一、机械设备安装工程量计算方法552

二、电气设备安装工程量计算方法557

三、通信设备安装工程量计算方法563

四、热力设备安装工程量计算方法569

五、通信线路工程量计算方法572

六、工艺管道安装工程量计算方法578

七、工艺金属结构工程量计算方法581

八、炉窑砌筑工程量计算方法583

九、刷油、绝热、防腐蚀工程量计算方法585

十、自动化控制装置及仪表工程量计算方法586

十一、容器及非标准工艺设备制作安装工程量计算方法590

第六篇 建筑工程工程量计算及计算规则593

第一章 建筑工程工程量计算概述593

第一节 建筑工程量计算的意义与方法593

一、工程量计算的意义593

二、工程量计算的一般方法593

第二节 建筑工程量计算中应注意的几个问题595

一、计算口径的一致性595

二、计量单位的一致性596

三、计算规则的一致性596

四、计算精确度的一致性596

五、必须准确计算，不重算、漏算596

第三节 建筑工程量清单的编制596

一、工程量清单的认识596

二、工程量清单编制方法和步骤598

第二章 建筑面积计算规则603

第一节 建筑面积的认识603

第二节 建筑面积的计算规则603

一、建筑面积的计算范围603

二、建筑面积的不计算范围610

三、其他建筑面积的计算610

第三章 建筑工程工程量计算及定额应用611

第一节 土石方工程量计算与定额应用611

一、资料的筹集准备611

二、土石方工程定额内容及有关规定615

三、土石方工程量计算与定额应用620

四、石方工程量计算638

五、大型土石方工程量计算638

六、土方工程示例分析645

第二节 桩基础工程计算与定额应用649

一、资料的筹集准备649

二、桩基础工程定额内容的要求652

三、工程量计算与定额应用655

四、基础工程计算的示范661

第三节 混凝土及钢筋混凝土定额预算及应用666

一、模板工程量计算与定额应用666

二、钢筋工程量计算与定额应用678

三、混凝土工程量计算与定额应用696

第四节 砌筑工程量定额预算723

一、工程项目的内容723

二、砌筑工程量定额预算的一般规则724

三、基础工程量计算与定额应用725

四、墙体工程量计算与定额应用732

五、其他砌体工程量计算742

六、砖砌烟囱工程量计算746

七、砖砌水塔工程量计算754

第五节 脚手架工程量定额预算756

一、定额项目内容及有关说明756

二、脚手架工程定额编制有关说明759

三、脚手架工程量计算与定额应用760

四、脚手架、垂直运输机械及超高费实例解析767

第六节 其他土建工程量定额预算772

一、墙体工程772

二、柱梁工程778

三、楼地面、天棚工程784

四、屋盖工程789

五、门窗及木装修工程794

六、构筑物工程802

第四章 工程量清单编制技巧811

第一节 工程量清单的编制811

一、工程量清单的编制方法811

二、工程量清单的编制要点812

第二节 工程量清单与招标文件的关系813

一、招标文件的组成813

二、工程量清单与招标文件其他部分的关联813

第三节 索赔与招标文件编制策略813

一、索赔概述813

二、索赔与招标文件的关系815

三、索赔分类与招标文件编制重点注意事项815

四、招标文件及工程量清单编制中应关注的索赔原因818

第四节 合同类别与招标文件编制技巧821

一、固定价格合同821

二、可调价格合同823

三、成本加酬金合同824

第五章 建筑工程工程量清单计价825

第一节 工程量清单计价编制总说明826

第二节 单项工程费汇总表827

第三节 土建工程计价828

一、单位工程费汇总表828

二、分部分项工程量清单计价表828

三、措施项目清单计价表837

四、其他项目清单计价表838

五、零星工作项目计价表839

六、分部分项工程量清单综合单价分析表840

七、主要材料价格表841

第四节 给排水安装工程计价846

一、单位工程费汇总表846

二、分部分项工程量清单计价表846

三、措施项目清单计价表848

四、其他项目清单计价表849

五、零星工作项目计价表850

六、分部分项工程量清单综合单价分析表851

七、主要材料价格表852

第五节 电气安装工程计价854

一、单位工程费汇总表854

二、分部分项工程量清单计价855

三、措施项目清单计价表857

四、其他项目清单计价表857

五、零星工作项目计价表858

六、分部分项工程量清单综合单价分析表858

十、主要材料价格表859

第七篇 建筑工程造价估算技巧865

第一章 建筑工程造价估算概述865

第一节 建筑工程估价的概念865

一、建筑工程估价的基本概念865

二、建筑工程估价的起源与发展865

第二节 建筑工程估价的特点867

一、建筑工程建设项目的划分867

二、建筑工程估价的特点868

三、建筑工程估价的意义869

第三节 建筑工程估价的内容、程序与估价原则870

一、建筑工程估价的内容870

二、建筑工程估价的程序872

三、建筑工程估价的原则872

第四节 建筑工程估价师的素质要求873

第二章 建筑工程投资估算875

第一节 建筑工程投资估算的阶段划分875

一、建筑工程投资估算概述875

二、建筑工程投资估算的阶段划分876

第二节 建筑工程投资估算的编制方法877

一、投资估算的编制依据与原则877

二、投资估算的编制方法878

三、投资估算的审查888

第三章 建筑工程设计阶段的造价估算889

第一节 建筑工程设计概算的基本概念889

一、建筑工程设计概算的概念和作用889

二、建筑工程设计概算的内容890

第二节 建筑工程概算定额与概算指标892

一、建筑工程概算定额892

二、建筑工程概算指标893

第三节 单位工程设计概算的编制方法896

一、建筑工程概算的编制方法896

二、建筑工程设备及安装工程概算的编制方法898

第四节 建筑工程设计概算的审查技巧899

一、建筑工程设计概算的审查内容899

二、建筑工程设计概算的审查方法与技巧901

第四章 建筑工程招投标阶段的造价估算903

第一节 建筑工程招标投标概述903

一、建筑工程招标投标基本概念903

二、招标投标方式904

三、招标投标程序906

第二节 建筑工程标底的估算907

一、国内工程标底的估算方法907

二、国际工程中工程量清单的编制方法909

第三节 建筑工程标价的估算技巧913

一、国内工程标价的估算方法913

二、国际工程标价的估算方法914

三、投标技巧与策略922

第五章 计算机在工程造价估算中的应用930

第一节 计算机应用的认识概述930

一、计算机用于工程估价的优势930

二、计算机辅助工程估价系统分析932

三、预算软件开发的发展方向938

第二节 建筑工程估价程序设计思路939

一、工程量计算软件939

二、概预算软件940

第八篇 建筑工程招投标与合同价控制945

第一章 建筑工程招投标与文件编制945

第一节 建筑工程招标945

一、建筑工程招标的含义945

二、招标方式和招标程序950

三、招标工作机构953

四、招标准备阶段工作955

五、招标投标阶段工作968

六、决策成交阶段工作973

第二节 建筑工程的投标980

一、投标的组织与程序980

二、投标的决策983

三、投标的技巧988

四、投标的过程990

第三节 招投标文件的编制997

一、编写招标文件997

二、招标文件编制示例1000

第四节 投标文件的编制与投送1005

一、编制投标文件的准备工作1005

二、投标文件编制的注意事项1006

三、投标文件的投递1007

第二章 建筑工程招标标底的确定与控制1008

第一节 确定标底的基本要求1008

一、标底与招标文件保持一致的要求1008

二、平均水平的要求1008

三、随行就市的要求1008

第二节 确定标底的主要依据1009

一、勘察设计资料1009

二、招标文件的有关规定1009

三、市场行情资料1009

第三节 建设工程标底的编制方法1009

一、单价编制法1009

二、实物编制法1011

三、我国工程业主确定工程标底的方法1011

第三章 建筑工程投标报价与控制1015

第一节 投标报价的构成及估算1015

一、工程成本及其估算1015

二、利润的确定1027

第二节 投标报价确定的程序和方法1029

一、计算或核对工程量1030

二、提出施工方案和计划1033

三、进行报价相关的询价1034

四、确定报价所需的资料、标准1034

五、计算初步标价1039

六、调整修正初步标价确定内部标价1041

七、进行盈亏分析，计算高、中、低三档标价1042

八、选择“拟报标价”并将其核准为“最终标价”1045

第三节 投标报价工作需注意的问题1045

一、正确确定并把握报价的基本原则1045

二、注意对报价工作人员的素质要求1046

三、努力研究和提高报价的策略水平1046

第四节 建设工程投标价的控制技巧1047

一、用企业定额确定工程消耗量1047

二、预算成本法1049

三、不平衡报价法1050

四、相似程度估价法1052

五、面积系数法1054

第四章 货物采购价款与合同价款的确定1060

第一节 招标采购及其控制程序1060

一、招标采购概述1060

二、工程招标程序1063

三、货物采购程序1066

四、国际工程招投标程序1067

第二节 货物采购价款的确定1072

一、货物采购评标的原则和要求1072

二、货物采购评标的主要方法1072

三、货物采购合同价款的确定1074

第三节 筑工程合同价的确定1075

一、建筑工程施工合同的分类1075

二、合同类型的选择1076

第九篇 建筑决策阶段工程造价控制技巧1081

第一章 决策阶段工程造价控制程序1081

第一节 决策阶段工程造价控制程序1081

第二节 建设项目决策与工程造价的关系1083

一、工程造价合理性的前提1083

二、工程造价的基础1083

三、造价高低、投资多少对项目决策的影响1083

四、投资估算精确度和工程造价控制效果的影响1083

第三节 项目决策阶段影响工程造价的主要因素1084

一、项目合理规模的确定1084

二、建设标准水平的确定1085

三、建设地区及建设地点（厂址）的选择1085

四、工程技术方案的确定1087

第二章 建设项目可行性研究1090

第一节 可行性研究的作用1090

一、可行性研究的概念1090

二、可行性研究的作用1090

第二节 可行性研究的阶段与内容1091

一、可行性研究的工作阶段1091

二、可行性研究的内容1094

第三节 可行性研究报告的编制1096

一、可行性研究报告的编制程序1096

二、可行性研究报告的编制依据1097

三、可行性研究报告的编制要求1098

第四节 可行性研究报告的审批1098

第三章 工程建设项目投资的估算技巧1100

第一节 工程建设项目投资估算的内容1100

第二节 建设项目投资估算的编制依据1101

第三节 建设项目投资估算的编制方法1102

一、固定资产投资估算方法1102

二、铺底流动资金的估算方法1106

第四节 民用建筑快速估算技巧1109

一、土建工程投资估算1110

二、水、暖、电气等工程投资估算1113

三、其他设施的投资估算1120

四、室外工程的投资估算1121

五、预备费的估算1121

第五节 考虑时间因素的资金等效值计算1121

一、利率和计息方式1121

二、有关资金时间价值计算的几个概念1122

三、复利计算公式与系数1123

第四章 建设项目财务基础数据测算1126

第一节 财务基础数据测算的内容1126

一、项目总投资及其资金来源和筹措1126

二、生产成本费用1126

三、销售收入与税金1126

四、销售利润的形成与分配1127

五、贷款还本付息测算1127

第二节 财务基础数据测算表及其相互联系1127

第三节 生产成本费用估算1129

一、生产成本费用的构成1129

二、生产成本费用估算1130

第四节 销售收入、销售税金及附加的估算1133

一、销售收入的估算步骤1133

二、销售税金及附加的估算1133

第五节 固定资产投资贷款还本付息估算1134

一、还本付息的资金来源1134

二、还款方式及还款顺序1135

第五章 建设项目财务评价1137

第一节 财务评价概述1137

一、财务评价的概念及作用1137

二、财务评价的程序1137

三、财务评价的内容与评价指标1138

第二节 基础财务报表的编制1139

一、现金流量表的编制1139

二、损益表的编制1142

三、资金来源与资金运用表的编制1144

四、资产负债表的编制1145

五、财务外汇平衡表的编制1147

第三节 财务评价指标体系与方法1148

一、建设项目财务评价指标体系1148

二、建设项目财务评价方法1149

第十篇 建筑设计阶段工程造价控制技巧1159

第一章 设计阶段工程造价控制概述1159

第一节 工程设计及设计程序1159

一、工程设计的含义1159

二、工程设计阶段1159

三、工程设计程序1159

第二节 设计阶段影响工程造价的因素1161

一、总平面设计1161

二、工艺设计1161

三、建筑设计1162

第三节 设计阶段工程造价计价与控制的意义1166

第二章 设计方案的优选技巧1168

第一节 设计方案评价原则1168

第二节 工程设计方案评价的内容1169

一、工业建筑设计评价1169

二、民用建筑设计评价1172

三、居住小区设计评价1173

第三节 设计方案评价方法1174

一、多指标评价法1174

二、静态经济评价指标1177

三、动态经济评价指标1179

第四节 工程设计优化途径1179

一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案1179

二、运用价值工程优化设计方案1180

三、推广标准化设计，优化设计方案1185

四、实施限额设计，优化设计方案1186

第三章 限额设计技巧1187

第一节 限额设计的含义及目标1187

一、限额设计的含义1187

二、限额设计的目标1187

第二节 限额设计的过程1188

一、投资分配1188

二、限额进行初步设计1188

三、施工图设计的造价控制1189

四、设计变更1190

五、限额设计的要点1191

第三节 限额设计的完善1192

一、限额设计的不足1192

二、限额设计的完善1192

第四章 设计概算的编制技巧1194

第一节 设计概算的认识1194

一、设计概算的含义1194

二、设计概算的作用1194

三、设计概算的内容1195

第二节 设计概算的编制原则和依据1198

一、设计概算的编制原则1198

二、设计概算的编制依据1198

第三节 设计概算的编制方法与实例1198

一、单位工程概算的编制方法1198

二、单项工程综合概算的编制方法与实例1206

三、建设项目总概算的编制方法1208

第五章 施工图预算的编制技巧1211

第一节 施工图预算概述1211

一、施工图预算的含义1211

二、施工图预算的作用1211

三、施工图预算的内容1211

第二节 施工图预算的编制依据1212

一、施工图纸及说明书和标准图集1212

二、现行预算定额及单位估价表1212

三、施工组织设计或施工方案1212

四、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定1212

五、建筑安装工程费用定额1212

六、预算员工作手册及有关工具书1212

第三节 施工图预算的编制方法及实例1213

一、单价法编制施工图预算及实例1213

二、实物法编制施工图预算及实例1216

第四节 施工图预算的审查技巧1217

一、施工图预算的审查意义1217

二、施工图预算的审查内容1221

三、施工图预算的审查方法1223

四、施工图预算的审查步骤1227

第六章 价值工程的应用1228

第一节 价值工程基本原理1228

一、价值工程的概念1228

二、价值工程的基本内容1229

三、提高产品价值的途径1230

第二节 价值工程在工程设计中的应用1230

一、设计阶段运用价值工程控制目标成本1230

二、运用价值工程提高投资效益1231

三、工程设计实例1231

第三节 价值工程在造价审查中的应用1232

一、运用价值工程审查工程造价的基本思路1232

二、确定理论成本1232

三、修正投资1233

第十一篇 建筑施工阶段工程造价控制的技巧第一章 工程费用计划1237

第一节 工程费用计划概述1237

一、工程费用计划的原理1237

二、工程费用计划的类型1238

三、工程费用计划的编制1238

第二节 工程费用计划的控制1241

一、投资偏差分析1241

二、投资偏差产生的原因和类型1243

三、投资偏差的纠正措施1244

第二章 工程变更与合同价款调整1245

第一节 工程变更概述1245

一、工程变更的分类1245

二、工程变更的处理要求1246

第二节 《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更1246

一、工程变更的程序1246

二、变更后合同价款的确定1247

第三节 FIDIC合同条件下的工程变更1247

一、工程变更的范围1248

二、变更程序1248

三、变更估价1249

四、承包商申请的变更1250

五、按照计日工作实施的变更1251

第三章 工程价款结算的技巧1252

第一节 我国工程价款结算方法1252

一、工程价款结算的重要意义1252

二、工程价款的主要结算方式1252

三、工程预付款及其计算1254

四、工程进度款的支付（中间结算）1255

五、工程保修金（尾留款）的预留1257

六、其他费用的支付1257

七、工程竣工结算及其审查1258

八、工程价款结算实例1260

九、工程价款价差调整的主要方法1261

第二节 设备、工器具和材料价款的支付与结算1264

一、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算1264

二、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算1265

三、设备、工器具和材料价款的动态结算1268

第三节 合同关于工程价款支付与结算的比较分析1269

第四章 工程索赔与索赔费用分析技巧1274

第一节 工程索赔的概念和分类1274

一、工程索赔的概念1274

二、工程索赔产生的原因1274

三、工程索赔的分类1275

第二节 工程索赔的处理原则和计算1277

一、工程索赔的处理原则1277

二、《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序1278

三、FIDIC合同条件规定的工程索赔程序1279

四、索赔的依据1279

五、索赔的计算1280

六、索赔报告的内容1284

第五章 施工阶段资金使用计划的编制和应用1286

第一节 施工阶段资金使用计划的编制1286

一、编制施工阶段资金使用计划的相关因素1286

二、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法1288

第二节 施工阶段资金使用计划的应用1291

一、施工阶段投资偏差分析1291

二、偏差形成的原因及纠正方法1297

第十二篇 建筑竣工验收阶段工程造价控制技巧第一章 竣工验收技巧1305

第一节 建设项目竣工验收概述1305

一、建设项目竣工验收的概念1305

二、建设项目竣工验收的作用1306

三、建设项目竣工验收的任务1306

第二节 建设项目竣工验收的内容1306

一、工程资料验收1306

二、工程内容验收1307

第三节 建设项目竣工验收的条件和依据1308

一、竣工验收的条件1308

二、竣工验收的标准1309

三、竣工验收的范围1309

四、竣工验收的依据1309

第四节 建设项目竣工验收的质量核定1310

一、申报竣工质量核定的工程条件1310

二、申报竣工质量核定的方法和步骤1310

第五节 建设项目竣工验收的程序与组织1311

一、建设项目竣工验收的形式1311

二、建设项目竣工验收的程序1311

三、建设项目竣工验收的组织和职责1314

第二章 竣工决算及其编制1315

第一节 建设项目竣工决算的概念及作用1315

一、建设项目竣工决算的概念1315

二、建设项目竣工决算的作用1315

第二节 竣工决算的内容1316

一、竣工决算报告情况说明书1316

二、竣工财务决算报表1317

三、建设工程竣工图1324

四、工程造价比较分析1325

第三节 竣工决算的编制1325

一、竣工决算的编制依据1325

二、竣工决算的编制要求1326

三、竣工决算的编制步骤1326

四、竣工决算的编制方法及实例1327

第四节 新增资产价值的确定1329

一、新增资产价值的分类1329

二、新增资产价值的确定方法1330

第三章 竣工项目资产核定1334

第一节 固定资产价值的确定1334

一、固定资产的内容1334

二、竣工项目固定资产价值的计算1335

第二节 其他资产价值的确定1336

一、流动资产价值的确定1336

二、无形资产价值的确定1336

三、递延资产价值及其他资产的确定1337

第四章 工程保修费用的处理1338

第一节 建设项目保修1338

一、建设项目保修及其意义1338

二、保修的范围和最低保修期限1338

三、保修的操作方法1339

第二节 保修费用及其处理1340

一、保修费用的含义1340

二、保修费用的处理1340

第十三篇 建筑工程造价审核技巧1345

第一章 建筑工程造价审核概述1345

第一节 工程造价的审查1345

一、对造价审查人员的素质要求1345

二、工程造价的审查内容1345

三、工程造价的审查方法1348

第二节 实例分析1350

第二章 建筑工程概预算的审核1365

第一节 设计概算的审查1365

一、审查设计概算的意义1365

二、审查设计概算的主要内容1365

三、审查设计概算的形式和方法1367

第二节 工程预（结）算的审查1368

一、审查工程预（结）算的意义1368

二、审查工程预（结）算的有关规定1369

三、审查工程预（结）算的主要内容1370

四、审查工程预（结）算的方法1374

第三节 项目竣工决算的审查1375

一、审查项目竣工决算的意义1375

二、审查项目竣工决算的有关规定1376

三、审查项目竣工决算的主要内容1376

四、审计处理1378

第三章 建筑工程工程量计算审核1379

第一节 建筑面积工程量审核概述1379

一、审核建筑面积的意义1379

二、审核建筑面积计算方法1380

第二节 房屋建筑面积工程量计算审核1385

一、计算建筑面积的范围审核1386

二、不计算建筑面积的范围审核1387

三、其他建筑面积范围的审核1387

第三节 土（石）方工程和桩基础工程量审核1387

一、土石方工程量审核概述1387

二、土石方工程量计算规则1391

三、地基强夯1416

四、桩基础工程1419

第四节 砌筑工程工程量审核1429

一、砌筑工程量审核概述1429

二、基础与墙（柱）身的划分1431

三、砌筑工程分项工程量计算规则1431

四、砌筑工程工程量审核常用数值表1440

第五节 混凝土及钢筋混凝土工程量审核1455

一、混凝土工程量审核一般常识1455

二、混凝土及钢筋混凝土分项工程量计算规则1459

第四章 建筑工程费用审核技巧1494

第一节 建筑工程应取费用概述1494

第二节 其他直接费和现场经费计取的审核1495

一、其他直接费1495

二、现场经费1497

三、其他直接费和现场经费计取审核要点1498

第三节 间接费计取的审核1499

一、间接费用的组成1499

二、间接费计取标准（费率）1500

三、间接费用计取方法1501

四、间接费计取审核要点1502

第四节 材料差价计算的审核1502

一、材料差价的含义1502

二、材料差价的计算方法审核1503

三、差价系数的测算方法1505

第五节 计划利润和税金计取的审核1506

一、计划利润的概念及审核方法1506

二、税金的概念及审核方法1507

第六节 单位工程造价计算的审核1509

一、单位工程造价1509

二、单位工程造价计算审核1509

三、单位工程造价计算程序及实例1510

第五章 建筑工程结算造价审核技巧1528

第一节 结算造价的概念及审核依据1528

一、工程结算造价的概念1528

二、工程结算产生的原因1529

三、工程结算造价审核的依据1529

第二节 结算造价审核的原则和内容1530

一、工程结算造价审核的步骤1530

二、工程结算造价审核的原则1530

三、工程结算造价审核的内容1530

第三节 结算造价的计算和审核方法1531

一、工程结算造价审核的方法1531

二、工程结算造价的计算方法1531

第十四篇 现代信息技术在工程造价管理中的应用第一章 工程造价管理信息系统1537

第一节 工程造价管理信息系统的建立1538

一、系统分析1538

二、系统设计1541

三、系统实施1544

第二节 工程造价管理信息系统模块构成及功能特点1546

一、定额管理子系统1546

二、价格管理子系统1548

三、造价确定子系统1549

四、造价控制子系统1551

第二章 计算机辅助工程造价管理1553

第一节 计算机辅助工程造价管理概述1553

一、计算机在工程造价管理方面的优势1553

二、计算机辅助工程造价系统分析1554

三、计算机辅助造价管理的发展方向1556

第二节 计算机辅助工程预算1557

一、系统总体设计1557

二、预算编制原理1559

三、定额库的建立1560

四、工程量管理1561

第三节 计算机辅助工程报价1562

一、工程报价系统的要求和设计1562

二、工程报价程序设计1565

三、计算机辅助报价系统的主要功能1566

第四节 计算机辅助工程造价控制1568

一、工程造价控制系统分析1568

二、合同价格管理1569

三、工程成本计划和统计管理1569

四、工程结算管理1570

第三章 计算机在工程量清单计价中的应用1571

第一节 计算机计价的意义1571

一、计算机计量与计价的意义1571

二、计算机进行工程计量与计价的现状1572

第二节 计算机计价软件的应用1573

一、工程量计算软件的应用1573

二、工程计价软件的应用1574

第十五篇 建筑工程造价适用法规标准汇编第一章 《建设工程工程量清单计价规范》主要内容1589

附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则1648

附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则1683

附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则1701

第二章 建筑工程造价适用法规1908

水利电力部关于试行《水利水电基本建设建筑安装工程间接费定额》的通知1908

城市维护建设资金预算管理办法1912

城乡建设环境保护部关于进一步推行计件工资制和定额工资制的通知1914

电力工程建设定额工作管理暂行办法1916

工程建设标准设计管理规定1918

工程建设项目招标范围和规模标准规定1922

工程造价咨询单位管理办法1924

关于对《城市维护建设资金预算管理办法》中有关超标排污费收入使用问题解释的复函1929

关于对编审建设工程造价人员进行资格认证的通知1930

关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》若干问题的通知1932

财政部、中国人民银行关于新增建设用地土地有偿使用费有关预算管理的通知1934

关于加强大中型重点建设项目造价审查工作的通知1936

关于开展2002年度工程造价咨询单位资质年检工作的通知1941

关于印发《〈造价工程师注册管理办法〉的实施意见》的通知1942

关于印发《关于改进建筑安装工程费用划分的若干规定》的通知1947

关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知1952

关于印发《中国人民建设银行工程造价编审资格管理办法》的通知1963

关于印发建立工程造价资料积累制度的几点意见的通知1966

关于转发“关于调整建筑安装企业流动施工津贴标准的通知”和重新调整《化工建设建筑安装工程费用定额》人工工资单价、取费费率的通知1969

国家计划委员会、国家土地管理局关于编制建设项目用地定额指标的几点意见1971

国家铁路基本建设工程设计概算编制办法1973

国家物价局、财政部关于发布工程定额编制管理费的通知1999

国有施工、房地产开发企业使用国家预算收支科目具体事项的通知2000