房地产法精要与依据指引 增订本PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产法精要与依据指引 增订本PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 房地产管理基本制度1

土地1

土地用途管制制度2

土地种类2

土地登记制度3

土地利用总体规划8

土地利用区10

土地利用总体规划审批11

土地估价12

土地市场13

耕地占用税19

闲置土地处理20

外商成片土地开发23

外商投资企业场地使用费24

土地复垦25

建设用地29

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权32

农用土地转用33

土地征收38

征地补偿41

新菜地开发建设基金44

建设项目可行性研究审查44

临时用地45

土地增值税46

监督检查47

土地行政执法48

土地行政争议48

土地法律责任49

房屋52

房地产53

房地产法基本原则53

房地产法律关系54

房地产市场行政管理55

房地产税56

房地产费58

房地产纠纷59

房地产法律责任60

第二章 土地所有权62

社会主义土地公有制62

土地所有权63

土地所有权的保护64

国家土地所有权65

国家土地所有权的范围66

国家土地所有权的行使68

集体土地所有权69

集体土地所有权的范围70

集体土地所有权的行使72

土地权属73

土地所有权权属登记74

土地所有权变更登记75

土地登记效力76

土地证书77

土地权属争议78

争议解决程序79

各级土地管理部门受案范围81

第三章 土地使用权83

土地使用权83

土地使用权与地上权84

土地使用权的取得、变更86

国有土地使用权86

集体土地使用权88

集体土地使用权流转91

农民宅基地使用权92

土地使用权出让93

土地使用权出让范围94

土地使用权出让批准权限95

土地使用权出让宏观调控96

土地使用权出让方式98

土地使用权出让年限102

土地使用权出让合同104

地价105

土地使用权转让108

土地使用权转让合同109

土地使用权的入股、合营110

土地使用权的入股、合营协议111

划拨土地使用权111

划拨土地使用权的范围117

划拨土地使用权的行使120

土地使用权划拨的程序121

划拨土地使用权出让122

破产企业国有划拨土地使用权的处理123

土地使用权抵押125

土地使用权抵押合同127

土地抵押权的实现128

土地使用权出租129

土地使用权出租的条件131

土地使用权租赁合同132

土地使用权的消灭133

国有土地使用权收回的条件134

集体土地使用权收回的条件136

第四章 住房制度改革138

住房制度改革138

住房制度改革的基本内容和具体措施142

经济适用住房146

经济适用住房计划147

经济适用住房建设资金的筹集148

经济适用住房开发贷款148

经济适用住房开发贷款的条件149

经济适用住房建设中的特殊规定150

经济适用住房价格构成151

经济适用住房购买153

合作建房154

合作建房享有的优惠155

住宅合作社156

住宅合作社的设立157

住宅合作社的组织机构158

社员个人对合作住宅享有的权利158

公有住房159

公有住房出售159

公有住房出售的特殊要求160

公有住房的出售价格160

公有住房出售的付款方式161

公有住房出售收入的管理162

公有住房出售后的产权归属163

已购公有住房和经济适用住房上市出售163

开放已购“两房”上市出售的交易市场的条件170

已购“两房”不能出售的限制170

已购“两房”上市出售的程序171

已购“两房”上市出售的法律后果172

廉租住房173

廉租住房的保障方式174

廉租住房的保障资金174

廉租住房的来源175

廉租住房承租程序176

廉租住房的管理177

住房公积金178

住房公积金管理委员会179

住房公积金管理中心181

办理住房公积金金融业务的商业银行184

住房公积金的缴存185

住房公积金缴存的程序186

住房公积金的提取187

住房公积金贷款188

住房公积金的监督管理189

个人住房贷款193

个人住房贷款的贷款人194

个人住房贷款的借款人195

个人住房贷款应提供的资料196

个人住房贷款的程序196

贷款的发放限额196

贷款期限197

贷款利率197

借款人的违约责任198

第五章 房地产开发经营199

房地产开发199

土地开发和再开发200

房屋开发和再开发201

居民住宅建设开发的优惠措施201

房地产开发基本原则204

房地产开发用地205

房地产开发用地的取得方式210

逾期用地的责任216

房地产开发企业218

房地产开发企业设立的条件220

房地产开发企业设立的程序224

房地产开发企业资质等级管理224

一级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围227

二级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围228

三级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围229

四级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围231

暂定资质证书232

资质证书的年检、注销、收回和降级233

房地产开发企业的注册资本与投资总额235

房地产开发立项235

房地产开发项目资本金236

开发项目质量责任制度238

住宅小区的竣工验收240

项目手册制度241

房地产开发兼营企业242

房地产开发项目公司242

房地产开发项目转让的条件及后果243

房地产开发联营及有效条件244

合作建房合同及其有效要件247

房地产联营和联建的区别251

合作建房合同的无效255

合作建房合同无效的处理256

合作建房成果的产权归属257

联建合同重大误解或显失公平的处理258

第六章 城市房屋拆迁261

城市房屋拆迁261

房屋拆迁的原则263

拆迁人264

被拆迁人265

房屋拆迁管理部门266

拆迁管理部门的职能267

城市房屋拆迁单位268

房屋拆迁资格证书管理270

房屋拆迁法律关系271

房屋拆迁行政法律关系273

房屋拆迁民事法律关系275

房屋拆迁的法定程序276

房屋拆迁许可证279

拆迁公告280

拆迁范围281

拆迁期限282

自行拆迁283

委托拆迁283

异地委托拆迁285

房屋拆迁管理费286

房屋拆迁补偿安置协议287

房屋拆迁安置补偿协议的公证289

房屋拆迁证据保全公证290

房屋拆迁证据保全公证的申请291

房屋拆迁证据保全的办理293

强制拆迁房屋的证据保全公证294

达成协议后拒绝搬迁的法律后果296

房屋拆迁先予执行298

房屋拆迁行政裁决299

申请行政裁决300

行政裁决的受理301

行政裁决程序302

中止裁决的情形302

终结裁决的情形303

行政裁决书303

不服行政裁决的处理303

强制拆迁306

行政强制拆迁程序307

拆迁教堂、寺庙等房屋309

未完成拆迁补偿安置的建设项目转让309

房屋拆迁补偿311

房屋拆迁补偿方式313

货币补偿314

产权调换315

拆迁公益事业房屋及其附属物316

租赁房屋的拆迁317

产权不明确房屋的拆迁317

设有抵押权房屋的拆迁318

代管房屋的拆迁319

共有房屋的拆迁补偿320

有限产权房屋的拆迁补偿321

拆迁安置322

拆迁安置补助费用323

过渡期限324

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿325

第七章 房屋工程建设327

楼堂馆所建设328

楼堂馆所的法律监督与处罚328

城镇个人建造住房329

建设项目选址意见书331

工程建设项目报建332

资质审查334

建设工程勘察设计企业资质分类和分级338

建设工程勘察设计资质的申请和审批339

与勘察、设计资质证书相关的法律责任341

建设工程勘察设计文件的编制与实施344

建筑业企业资质分类和分级345

工程建设监理制度346

工程建设监理单位348

工程建设合同担保制度352

工程咨询行业管理354

工程咨询单位的业务范围及资格的认定354

工程造价咨询单位资质标准及业务范围356

建设工程质量保证金制度358

建设工程质量监督机构360

注册建筑师执业规定361

注册建筑师的签字及盖章363

注册工程师364

注册结构工程师执业367

村镇建筑工匠369

监理工程师370

造价工程师考试与注册371

建设工程招标和投标371

可以不进行招标的情形372

工程建设项目招标范围373

工程建设项目招标规模标准375

建设工程招标的方式377

自行招标与委托招标379

工程招标代理机构381

工程招标代理机构资格条件383

建设工程招标备案384

招标文件385

招标公告389

资格预审程序391

工程标底的编制393

招标文件的发售395

投标人资格397

投标文件的内容400

投标担保402

共同投标与串通投标403

非法手段谋取中标406

开标407

评标委员会408

评标报告410

推荐中标候选人及定标412

定标报告414

中标通知书415

建设工程合同的订立418

履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案420

中标项目转让的禁止421

中标项目分包423

建设工程合同424

建设工程合同当事人425

建设工程勘察设计发包与承包426

建筑工程勘察设计业务合同428

发包承包活动中的商业贿赂429

建筑工程造价430

工程款项的拨付431

建筑工程施工发包方式432

建筑工程施工承包单位的确定434

建设施工联合共同承包435

建筑工程项目转包436

建筑工程项目分包437

带资承包440

施工许可证440

与施工许可证相关法律责任443

施工许可证的有效期444

开工报告的有效期445

建筑工程安全标准445

工程建设强制性标准448

建设工程监理合同450

建设单位责任451

勘察、设计单位责任452

施工单位责任453

工程监理单位责任454

工程建设临时用地455

建设单位要求降低工程质量的处理456

偷工减料457

竣工验收和发现质量缺陷的处理458

建设工程质量保修460

商品住宅性能认定460

住宅质量保证书462

建筑装饰装修工程报建与许可464

涉及建筑主体和承重结构变动的工程装修464

建筑装饰装修工程的发包与承包465

建筑装饰装修质量与安全466

管理服务协议468

住宅室内装饰装修工程的委托与承接469

物业管理单位的监督470

住宅室内装饰装修室内环境质量470

家庭居室装饰装修471

家庭居室装饰装修合同价格及纠纷处理472

第八章 房屋所有权474

房屋所有权474

房屋所有权的分类474

房屋的独有475

房屋的共有475

房屋的共同共有476

房屋的按份共有477

建筑物的区分所有478

房地产相邻关系478

因建筑物通风、采光而发生的相邻关系479

相邻建筑物之间的通行关系480

相邻建筑物共用墙及其他相邻关系480

危险房屋481

危险房屋造成损害的责任承担482

违章建筑的物上权利483

违章建筑物的合法化追认484

“文革”遗留房产问题的处理484

城市私有房屋的委托代管486

权属不明房屋的国家代管486

华侨私房的所有权权属488

房屋继承489

房屋权属登记490

房屋权属登记的种类491

房屋权属登记的程序493

第九章 房屋买卖496

房屋买卖496

房地一体原则497

受限制的房地产转让498

共有房屋的买卖500

有限产权房屋的买卖501

房屋出卖人501

房屋出卖人的交付义务502

房屋出卖人的登记义务503

房屋出卖人的物之瑕疵担保义务504

房屋出卖人的权利瑕疵担保义务505

房屋买受人506

房屋买受人的义务506

房屋买卖中风险的移转508

房屋的优先购买权508

房地产价格评估的基本要求509

不同价格评估机构的评估范围510

房地产成交价格的申报511

房屋买卖的价格管理512

房屋买卖的税费513

一房多卖的处理514

第十章 商品房买卖516

商品房买卖合同516

商品房现售518

商品房预售519

商品房预售的条件及其限制521

商品房预售合同的签订523

《商品房买卖合同》示范文本的适用523

商品房预售合同登记备案的效力及争议处理525

商品房预售款的法定用途及其监管526

商品房广告和宣传资料的法律约束力527

合同定金的认定及其处理529

定金与预付款530

商品房计价方式532

公摊面积的计算535

商品房实际面积误差处理536

屋顶平台不能买卖538

商品房预售后规划、设计变更的争议处理539

商品房的交付及其条件541

逾期交房的处理542

商品房出卖人的保修责任544

商品房质量问题纠纷及其处理545

不合格商品房交付中的救济措施547

房屋质量问题严重影响正常居住使用的处理548

样板房的认定及其处理549

预售合同中有关不可抗力的条款550

预售商品房价格纠纷的处理551

预售商品房再转让的处理552

一房二卖552

商品房买卖合同的解除553

违约金数额或者损失赔偿额计算方法555

商品房买卖中的惩罚性赔偿556

购房者可退房的情形557

商品房包销559

办理房屋产权登记证559

房地产权属登记的公信力561

商品房担保贷款562

第十一章 房屋租赁565

房屋租赁565

房屋租赁合同567

允许租赁的房屋的范围568

房屋租赁期限568

房屋租赁用途569

私房租赁569

公房租赁570

公房租赁的原则571

划拨土地上的房屋出租571

房屋租赁合同的终止572

房屋租赁证573

房屋转租574

转租合同的从属性575

租赁中违法行为的法律责任576

房屋租赁权的法定让与577

房屋出租人的变更577

承租人的优先购买权和承租权578

共有人的优先承租权579

出租人的修缮义务579

出租人的义务580

承租人的义务582

租赁房屋的添附584

离婚双方均可承租公房的条件及处理原则585

无承租权的离婚一方的救济586

第十二章 房地产典当587

房地产典当587

房地产典当合同587

典权588

典价588

典期589

回赎期590

不计入回赎期限的情形591

典当房屋的修缮与重建592

房地产典当与附买回约定的房地产买卖592

房地产典当与房地产抵押593

第十三章 房地产抵押594

房地产抵押及其原则594

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则596

房地产抵押的法律适用597

房地产抵押物的范围及其限制597

房地产抵押合同599

房地产抵押合同留置条款600

清偿债务时设立房地产抵押的撤销601

房地产抵押合同当事人的权利义务602

房地产抵押合同的生效603

房地产抵押合同无效的处理604

房地产抵押登记605

房地产抵押登记的机关及其程序607

抵押人拒绝办理抵押登记的责任609

房地产抵押的变更或注销登记609

房地产抵押权610

房地产抵押权担保的债权的范围611

房地产抵押权效力所及的财产范围611

抵押房地产的转让612

房地产抵押权的保全效力613

房地产抵押权的物上代位效力614

房地产抵押权的实现614

房地产抵押权的提前实现615

房地产抵押权的实现方式615

房地产抵押权实现的程序616

折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序616

抵押权人实现抵押权的通知义务617

房地产抵押权实现时新增房屋的处理617

房地产重复抵押618

房地产重复抵押的优先顺序618

集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题619

房地产抵押权实现程序的中止620

城市房地产抵押620

预购商品房贷款抵押621

在建工程抵押及其原则622

在建工程抵押合同的特别条款623

多宗城市房地产设定同一抵押权623

享受国家优惠政策的房地产的抵押限额624

国有房地产抵押的特殊要求624

企业、公司房地产抵押的批准程序625

房地产所担保债务的履行期限的限制625

共有房地产抵押626

抵押房地产价值的确定方式626

抵押房地产的保险627

主体变更对抵押合同的影响627

城市房地产抵押后的拆迁627

城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理628

房地产抵押权消灭与注销登记628

第十四章 房屋瑕疵及意外风险责任630

房屋买卖权利及质量瑕疵责任630

房屋买卖意外风险责任承担633

房屋租赁瑕疵及意外风险责任634

赠与房屋瑕疵及意外风险责任635

出典房屋瑕疵及意外风险责任636

互易房屋瑕疵及意外风险责任637

借用房屋瑕疵及意外风险责任637

所有权保留买卖房屋瑕疵及意外风险责任638