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第一篇 二手房纠纷3

案例1 善意第三人的合法权益能否受到法院保护？3

案例2 买房遭遇新政，当事人能否主张情势变更？7

案例3 儿子代母卖房，母亲称不知情，房屋买卖合同是否有效？12

案例4 户口本地址与身份证地址不一致导致房产不能过户，究竟谁违约？17

案例5 限购令前购买的房屋还能否过户？22

案例6 规避国家限购令的行为应如何认定？26

案例7 夫妻一方处分共有财产，合同能否继续履行？30

案例8 二手房买卖过程中遇国家政策调整而无法办理贷款，应如何处理？34

案例9 老太将名下房产超低价卖给孙子，买卖协议是否有效？39

案例10 出卖人以做低房价款为由主张合同无效，法律是否予以支持？44

案例11 解约定金在房屋买卖合同中是否优先适用？49

案例12 买房多年，房产竟过户到第三人名下，买方如何维权？54

案例13 “假离婚”后，房子妻子还有份吗？59

案例14 购房后发现房屋为“凶宅”，买受人能否行使撤销权？65

案例15 老伴去世，老人立的遗赠扶养协议有效吗？70

第二篇 经济适用住房纠纷77

案例16 成交价低于政府回购价，买卖合同还能否继续履行？77

案例17 有经济适用住房购买资格，借名买房行为是否有效？82

案例18 按经济适用住房管理的房屋，不满五年便买卖，合同是否有效？89

案例19 买卖经济适用住房已满五年，卖方主张买卖无效能成立吗？94

案例20 母亲借儿子名义购买经济适用住房，房子究竟应归谁？99

第三篇 公房、央产房、集资房、福利房纠纷107

案例21 母亲的房子被儿子出卖，还能否要回来？107

案例22 转让集资房购房指标，能否要求过户？112

案例23 买卖公房使用权，双方所签订的换房协议是否有效？116

案例24 职工已购公房，但其出国逾期未归，单位能否收回公房？120

案例25 借父名购买的公房，是否算作父亲遗产？125

案例26 职工离职，单位强行收回集资房是否合法？129

案例27 媳妇借婆婆名购买公房，房屋归谁所有？134

案例28 子女出资以父母名义购买公房，父母离世后算遗产吗？138

案例29 一处公房，两份承租合同，究竟以哪份为准？这样的公房能否进行交易？142

案例30 子女要求继承房产，最终未获法院支持，原因何在？147

案例31 病危老人立的遗嘱是否有效？房产究竟该如何分割？152

案例32 央产房超标款未缴纳，能否上市交易？157

案例33 承租的公房可以继承吗？161

案例34 央产房，离婚分割财产时能否作价评估？166

案例35 借名购买的承租公房，无法更名，借名人能否索赔？170

案例36 瞒着母亲变更承租人，租赁合同能否撤销？174

案例37 代办退房及承租人变更手续的行为是否有效？179

案例38 侵害被监护人利益的公有住宅买卖合同有效吗？183

案例39 出卖人在国外，他人代签的回迁房买卖合同有效吗？188

第四篇 拆迁房屋、农村房屋纠纷195

案例40 未签订书面买卖合同，购房买卖是否有效？195

案例41 回迁房取得房产证，卖方不配合办理过户应如何处理？199

案例42 承租人变更，被拆迁安置人口是否还享有居住权？204

案例43 宅基地卖出12年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效？208

案例44 农村房屋出卖之后还能收回来吗？212

案例45 农村房屋转卖第三人，合同是否有效？216

案例46 父亲的宅基地被拆迁，儿子竟不知情，这样的拆迁协议有效吗？220

案例47 购买农村房屋多年，买卖合同为何最终被判无效？225

案例48 平房买了二十年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效？229

第五篇 商品房纠纷237

案例49 开发商通过广告、宣传资料作出的相关说明和允诺是否构成要约？能否作为合同内容的一部分？237

案例50 商品房质量出现问题应如何处理？241

案例51 若开发商不按照认购书中约定的价格签订《商品房买卖合同》应如何处理？245

案例52 房屋质量不合格，能否提起行政诉讼？249

案例53 违约方主张合同约定的违约金过高，应如何处理？253

案例54 公司高管以自己名义与公司签订的《商品房买卖合同》有效吗？258

案例55 逾期交房与逾期付款能否相互抵消？263

案例56 逾期交付房屋及逾期办理房屋权属证书的违约金应如何计算？267

案例57 非因买受人原因导致无法办理按揭贷款，买受人能否要求解除合同？272

案例58 商品房买卖合同解除的，商品房按揭贷款合同应如何处理？277