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第一章 房地产价格总论1

第一节 什么是房地产1

一、房地产的定义1

二、房地产的特点4

第二节 房地产价格6

一、房地产价格内涵6

二、房地产价格特点8

三、房地产价格分类9

四、房地产定价原则9

第三节 房地产估价10

一、成本法10

二、比较法17

三、收益法20

四、各估价方法的关系22

第二章 购置型保障性住房定价经济理论25

第一节 住房需求理论25

一、住房梯度消费理论25

二、效用理论26

第二节 住房供给理论27

一、地租理论28

二、厂商理论29

三、财政收支平衡理论30

第三节 定价效应理论32

一、价格控制理论32

二、准公共产品定价理论33

三、福利经济学理论35

第三章 购置型保障性住房定价概述37

第一节 购置型保障性住房的定义及类型37

一、购置型保障性住房的定义37

二、购置型保障性住房类型38

第二节 购置型保障性住房的特点39

一、购置型保障性住房的保障特性39

二、购置型保障性住房的购置特性42

第三节 购置型保障性住房的价格形成机制43

一、保障性住房供求市场的形成43

二、保障性住房价格类型44

三、保障性住房价格影响因素46

四、保障性住房定价与估价的关系50

第四节 购置型保障性住房定价模式50

一、收入定价模式51

二、成本定价模式51

三、市场定价模式53

四、三种模式评析及表现形式54

第四章 购置型保障性住房定价现状及问题56

第一节 经济适用房定价现状56

一、上海57

二、北京59

三、天津60

四、广州62

五、杭州65

六、武汉66

七、合肥68

第二节 经济适用房定价问题69

第三节 其他定价方式存在的问题73

一、市场比较法对购置型保障性住房的适用性73

二、收益法对购置型保障性住房的适用性73

第五章 发达地区购置型保障性住房定价实践经验借鉴75

第一节 新加坡组屋定价75

第二节 中国香港居屋定价77

第三节 中国澳门地区经济房屋定价78

第六章 购置型保障性住房利润率确定机制研究81

第一节 购置型保障性住房利润率确定现状及问题81

一、保障性住房利润率确定的现状81

二、保障性住房利润率确定的问题82

第二节 资产及资产组合的收益与风险度量83

一、单一资产的风险与收益的衡量83

二、投资组合的收益和和风险的度量86

第三节 资本资产定价模型：理论及应用87

一、马科维茨投资组合理论：投资效用与风险厌恶87

二、资本资产定价模型的假设88

三、资本资产定价模型89

四、资本资产定价模型在评估实践中的应用方式90

第四节 企业开发购置型保障性住房的收益91

一、购置型保障性住房的销售收入91

二、配套商业物业超额收益91

三、声誉收益93

第五节 企业开发购置型保障性住房的风险94

一、普通商品房的开发经营风险94

二、购置型保障性住房的风险及度量96

第七章 成本—市场定价法99

第一节 成本—市场定价法的定义99

第二节 成本—市场定价法的理论推导100

一、成本—市场定价法的理论可行性100

二、成本—市场定价法的推导101

三、模拟房价比值表102

第三节 成本—市场定价法与传统估价方法的关系102

一、成本—市场定价法与市场法103

二、成本—市场定价法与成本法103

第八章 成本—市场定价法实证105

第一节 深圳市安居型商品房概述105

一、安居型商品房的定义105

二、安居型商品房的特点105

第二节 安居型商品房定价法规介绍107

一、安居型商品房的建设和筹集方式107

二、安居型商品房的定价时点108

三、安居型商品房的定价原则109

四、安居型商品房的价格构成109

第三节 安居型商品房的利润率确定111

一、安居型商品房的相对风险111

二、安居型商品房合理利润率115

第四节 安居型商品房房价比值表116

一、模拟安居型商品房房价比值表116

二、房价比值表应用举例117

第五节 安居型商品房定定价实证及检验118

一、检验思路118

二、检验结论：利润空间基本合理119

三、成本—市场定价法所定价格说明119

第九章 成本—市场定价法的适用性分析121

第一节 定价效率分析121

第二节 定价适用性分析122

第三节 房价比值表的定期调整123

一、税率123

二、利润率123

三、建设成本124

第十章 基于成本—市场定价法的三维信息系统——安居型商品房评估三维信息系统设计125

第一节 评估三维信息系统设计总体框架126

一、评估三维信息系统的目标及原则126

二、开发平台的选择126

三、系统数据库设计127

第二节 评估三维信息系统主要特性128

一、主要数据库128

二、评估三维信息系统主要功能131

第三节 三维信息评估系统下的安居型商品房评估操作133

一、系统登录133

二、安居型商品房评估操作说明133

三、安居型商品房的三维显示查询138

第四节 评估系统的优化方向138

一、引入三维GIS分析技术138

二、引入云计算概念，实现智能评估139

结论与建议140

参考文献141

附件1 深圳市住房价格及指数表142

附件2 房价比值表144

附件3 中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定148

附件4 深圳安居型商品房建设和管理暂行办法（228号令）153

附件5 深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳市保障性住房条例》的决定163

附件6 经济适用住房价格管理办法182