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目录1

第一章工程建设程序1

第一节我国的工程建设程序1

一、项目建议书阶段1

二、可行性研究报告阶段2

三、设计阶段3

四、建设准备阶段4

五、建设实施阶段4

六、竣工验收阶段5

第二节国外建设程序7

一、国外建设基本程序8

三、美国的常规建设程序10

二、英国的常规建设程序10

四、世界银行的建设程序11

第三节我国房地产开发程序13

一、确定房地产开发的形式13

二、房地产开发可行性研究13

三、规划设计13

四、征地拆迁15

五、土地开发15

六、房屋建设15

七、竣工验收15

八、商品房流通15

九、房产管理15

一、工业建设项目可行性研究17

第一节可行性研究与经济评价17

概述17

预测决策方法17

第二章建设项目可行性研究与经济17

二、项目经济评价19

三、民用建筑项目可行性研究20

第二节可行性研究中的调查与预测23

一、可行性研究中的市场调查23

二、可行性研究中的市场预测概述28

三、特尔菲预测法*31

四、定量预测方法*34

五、市场需求弹性系数预测法*40

六、民用建筑可行性研究的调查研究内容41

第三节项目经济评价的方法42

一、现金流量与资金时间价值及其43

等值变换43

二、评价项目的主要经济指标50

三、项目的不确定性分析57

四、住宅项目财务评价案例60

第四节技术经济决策66

一、建筑师决策的基本程序66

二、建筑师决策的基本方法68

三、线性规划法*68

四、评分评价法*70

五、比重因子评价法*72

六、AHP－层次分析法*76

七、模糊数学综合评价法*80

八、模拟决策方法*83

九、风险与不确定性决策方法85

十、多项目方案优选法92

第一节建设工程造价构成概述107

一、建设工程造价及其特点107

第三章建设工程造价的构成107

二、我国现行建设工程造价的构成108

第二节设备、工器具费用的构成109

一、设备、工器具费用构成概述109

二、设备原价的构成与计算110

三、设备运杂费112

第三节建筑安装工程费用的构成113

一、建筑安装工程费用概述113

二、建筑安装工程直接工程费114

三、建筑安装工程间接费120

四、建筑安装工程费用中的盈利121

第四节工程建设其他费用的构成121

一、土地使用费122

二、与项目建设有关的其他费用123

三、与未来企业生产经营有关的128

其他费用128

四、预备费129

五、固定资产投资方向调节税129

第四章建设工程造价的确定131

第一节建设工程造价确定的131

基础工作131

一、建设工程造价定额131

二、工程建设价格信息136

三、工程量计算方法138

第二节 工程建设项目的投资估算142

一、投资估算的阶段与内容142

二、投资估算的编制方法142

三、投资估算的编制实例143

一、设计概算的内容145

第三节建设项目设计概算的编制145

二、设计概算的编制方法146

三、设计概算编制实例149

第四节施工图预算的编制155

一、施工图预算的内容和作用155

二、用单价法编制施工图预算155

的步骤155

三、用实物法编制施工图预算158

的步骤158

四、施工图预算编制实例159

第五节建设工程造价的结算163

一、建筑安装工程价款的结算163

费用的结算169

三、竣工决算169

二、设备、工器具和工程建设其他169

第五章建设工程招标投标管理172

第一节建设工程勘察招投标与设计172

方案竞选172

一、建设工程勘察招投标172

二、建设工程设计方案竞选173

第二节建设工程设备招标投标175

一、建设工程设备招标175

二、建设工程设备投标175

第三节建设工程施工招标177

一、建设工程施工招标机构177

二、建设工程施工招标应具备的前提条件和发包范围177

三、建设工程施工招标的程序178

第四节建设工程施工投标185

一、施工企业投标前的分析185

三、建设工程施工投标的程序186

的权利186

二、施工企业在施工招标投标中186

第五节建设工程招标投标管理188

一、对招标的管理和监督188

二、对投标的管理和监督189

三、对评标定标的管理和监督189

第六节国际工程招标投标189

一、国际工程招标的方式189

二、招标机构190

三、合同条件190

四、承包商投标前的准备工作191

第六章建设工程合同管理195

第一节经济合同管理195

一、经济合同法概述195

二、经济合同的订立和履行197

三、经济合同的变更和解除202

四、违反经济合同的责任203

五、经济合同的鉴证、公证205

第二节建设工程勘察设计合同206

管理206

一、建设工程勘察设计合同概述206

二、勘察设计合同的订立207

三、建设工程勘察设计合同的208

内容208

四、建设工程勘察设计合同的222

管理222

五、建设工程总承包概述224

六、建筑师的职业道德准则225

一、建设施工合同概述230

第三节建设施工合同管理230

二、建设施工合同的内容232

三、建设施工合同的履行及法律235

责任235

四、建设施工合同的管理243

五、FIDIC土木工程施工合同条件245

概述245

第四节建设物资采购合同管理247

一、建设物资采购合同概述247

二、材料采购合同247

三、设备采购合同249

四、建设物资国际采购合同251

二、建立建设监理制度的必要性257

一、建设监理体制的提出257

第一节 我国建设监理制度的建立257

第七章建设监理257

三、我国建立建设监理制度的258

原则258

第二节我国的建设监理体制258

一、建设监理机构258

二、建设监理单位的设立与资质261

要求261

三、监理工程师及其素质要求262

四、工程建设监理取费263

第三节建设监理组织263

一、组织设计的原则及步骤263

二、建设监理组织265

第四节业主／咨询工程师标准服267

务协议书267

一、标准条件268

二、特殊应用条件271

第八章建设项目控制272

第一节建设项目的资金筹措272

一、财政预算投资272

二、利用银行贷款安排的投资274

三、利用外资274

四、自筹资金安排的投资277

五、利用有价证券市场筹措278

建设资金278

第二节建设工程造价的控制279

一、建设工程造价控制原理279

二、价值工程在工程设计中的281

应用281

四、推行限额设计285

三、开展设计方案竞赛285

五、推行应用设计标准和标准287

设计287

六、建设实施阶段工程造价的288

控制288

第三节建设工程质量控制291

一、项目设计阶段的质量控制291

二、施工阶段的质量控制294

第四节建设工程进度控制295

一、工程项目进度计划系统295

二、设计阶段进度控制298

三、施工阶段进度控制300

济指标303

一、建筑工程的一般概念性经303

造价比重303

第一节一般工业与民用建筑工程303

参考指标303

第九章常用建筑工程技术经济303

二、砖混结构住宅土建工程造304

价构成比304

三、住宅建筑中各单位工程造304

价构成比304

四、大型厂房各分部工程所占305

造价比305

五、地震烈度对土建工程造价305

的影响305

第二节建筑工程主要工程量及工、料、机械消耗量指标306

一、建筑工程工、料、机械消耗306

指标306

二、常用建材损耗率指标310

第三节 民用建筑采暖、空调及用水、用电量估算指标312

一、民用建筑每平方米建筑面积312

采暖热指标估算表312

二、民用建筑每平方米建筑面积冷312

负荷指标估算表312

三、民用建筑日用水、排水量参考312

指标312

四、民用建筑单位面积用电量参考312

指标312

第四节单项工程造价资料314

一、1993年建设部部级优秀工程设计部分获奖项目主要技术经济指标（35例）314

二、北京市1985年至1992年各类建筑安装工程平均造价314

三、1993年部分城市工程314

造价资料314