中国房地产市场发展过程中的利益群体与政府角色PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

中国房地产市场发展过程中的利益群体与政府角色PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

导论1

第一节 选题及意义1

一、选题背景1

二、选题意义6

第二节 相关概念界定9

一、利益集团／利益群体9

二、住房制度及其影响因素12

三、房地产市场及其相关概念17

第三节 文献综述19

一、我国房地产市场的研究现状20

二、我国的住房制度及其改革研究24

三、我国的利益集团与利益群体研究30

第四节 本书的理论框架、研究方法与创新点35

一、理论模型35

二、章节安排37

三、研究方法37

四、本书的创新点与需要进一步研究的问题38

第一章 政治学中的利益分析方法41

第一节 利益主体分析41

一、利益主体的阶级阶层分析41

二、利益主体的利益群体／利益集团分析43

三、对上述三种分析方法的简短评论44

第二节 利益目标分析45

一、利益群体的利益目标分析45

二、政治行为主体的利益目标分析49

三、政府与利益群体的关系模式：多元主义和合作主义50

第三节 集体利益属性及其实现方式52

一、集体利益属性与集体行动困境52

二、集体资源与集体行动能力55

三、集体利益的实现方式57

四、集体利益格局的形成与演变61

第四节 利益分析法在本书的适用性分析63

一、我国目前主要的利益集团及其分类63

二、我国中央和地方政府的利益目标67

三、集体利益属性及其在我国现阶段的实现方式73

四、公共政策对集体利益格局的干预和调节75

第二章 我国城镇住房制度改革与住房利益格局演变77

第一节 我国福利住房制度下的住房利益格局78

一、我国城镇福利住房制度的主要内容78

二、福利住房制度下的住房利益格局86

第二节 我国城镇住房制度改革的历程88

一、我国城镇住房制度改革试点（1979～1988年）89

二、我国城镇住房制度改革的全面推广（1988～1998年）93

三、住房分配货币化与商品住房制度的初步形成（1998年至今）96

第三节 我国商品住房制度的确立与住房利益格局的演变98

一、我国商品住房制度的主要内容98

二、当下我国主要的住房问题与对我国现行住房制度的几种评价106

三、商品住房制度与住房利益格局的演变110

第三章 房地产商：既得利益集团113

第一节 住房市场结构与房地产商的市场力量113

一、我国住房市场的区域寡头垄断结构113

二、我国住房市场“区域寡头垄断结构”的成因分析116

三、区域寡头垄断结构下房地产商对购房者的利益博弈行为119

第二节 房地产商群体的组织124

一、房地产商组织的成立124

二、房地产商组织的治理结构127

三、房地产商组织的“选择性激励”133

四、房地产商组织的“俱乐部”产品135

五、房地产商各类组织利益表达的不同特点139

第三节 从围绕121号文件的争论看房地产商利益表达的有效性141

一、从121号文件到18号文件141

二、房地产商围绕121号文件所进行的利益表达142

三、房地产商集团利益表达的方式147

第四章 地方政府：房地产商的利益联盟者151

第一节 我国的土地产权制度与土地市场机制的建构151

一、我国土地产权制度的形成151

二、土地使用权出让过程中政府替代型市场机制的建立155

三、我国土地市场的垄断属性及其市场化后果161

第二节 地方政府与房地产商利益结盟的体制原因163

一、地方政府土地财政的形成163

二、权力寻租与地方官员和房地产商利益联盟的形成173

第三节 地方政府与房地产商利益结盟的驱动力：政绩考核176

一、政绩考核的核心依然是经济绩效176

二、政绩考核能给地方官员带来什么？180

三、房地产市场中地方政府的行为扭曲：案例分析182

小结187

第五章 房地产市场中的利益受损者群体188

第一节 购房者群体利益受损地位的形成189

一、购房者群体的经济资源与市场力量189

二、我国住房保障体系的主要内容及面临的问题194

三、购房者群体集体行动的努力198

第二节 失地农民群体利益受损地位的形成203

一、土地产权制度与农地征用的规范性法律文件203

二、地方政府对农地征用过程的介入206

三、农民群体的集体资源208

四、失地农民群体的集体行动215

第三节 拆迁户群体利益受损地位的形成218

一、规范城市房屋拆迁活动的法律文件218

二、从“湖南嘉禾野蛮拆迁”看地方政府对拆迁利益格局的影响220

三、拆迁户群体的维权行为223

第六章 中央政府：房地产市场的调控者228

第一节 中央政府对房地产市场的宏观调控229

一、我国的宏观调控体系229

二、我国房地产市场的基本形势与宏观调控目标的设定231

三、我国房地产市场宏观调控的具体过程234

第二节 土地调控中中央与地方政府间的利益博弈240

一、土地调控与土地管理的主要目标和措施240

二、土地调控背景下的土地“集权”管理241

三、中央和地方政府的土地利益目标与利益博弈245

四、中央政府土地政策失效的原因分析250

第三节 房地产市场宏观调控的效果与不合理利益格局的形成252

一、房地产市场宏观调控的效果252

二、我国房地产市场宏观调控政策失灵的原因分析257

三、房地产市场利益格局的形成及其不合理性263

第七章 对策研究：房地产市场过程中的利益整合266

第一节 住房市场过程中的利益整合机制267

一、建立强制性的信息披露机制，解决住房市场中的信息不对称269

二、加大对商品住房预售环节的管理270

三、要辅之以政府规制来弥补住房市场的失灵273

四、加大住房保障力度，实现住房的分类供给275

第二节 土地出让过程中的利益整合机制277

一、现行的农地制度改革277

二、改革农地制度的具体建议281

第三节 协调群体间利益关系，构建社会利益整合机制284

一、正确面对市场经济发展过程中出现的利益集团285

二、扶植弱势利益群体的成长289

第四节 理顺中央与地方政府间关系299

一、中央与地方政府间关系的考量与地方政府的机会主义行为299

二、打破“职责同构”，构建合理的政府纵向间事权关系302

三、优化中央与地方政府间的财政关系306

结论311

参考文献314

后记328