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序19

序211

序314

前言 从绿色建筑想到“母子定理”15

第一章 为何要分析低碳绿色建筑的经济效率问题？19

1.1 中国建筑能耗现状及政策方向20

1.2 “十二五”建筑节能专项规划24

1.3 低碳绿色建筑的经济效率：从政策到项目的成本效益26

第二章 中国绿色建筑的地理分布29

2.1 绿色建筑地理分布的“空间非均匀性”32

2.1.1 国外对绿色建筑地理分布的研究32

2.1.2 对我国的绿色建筑数量在不同城市的地理布局的研究33

2.2 绿色建筑评价标准34

2.3 我国绿色建筑的地理位置分布36

2.4 绿色建筑项目地理分布的驱动因素38

2.4.1 城市宏观经济环境因素41

2.4.2 城市房地产环境因素43

2.4.3 不同星级绿色建筑地理分布分析45

2.5 小结50

第三章 国内外绿色建筑成本效益研究回顾53

3.1 “绿色建筑”的定义、成本、效益54

3.1.1 “绿色建筑”的一般定义54

3.1.2 绿色建筑的“成本”及“效益”55

3.2 国外对绿色建筑成本效益的研究60

3.2.1 美国绿色建筑成本效益研究60

3.2.2 澳大利亚绿色建筑成本效益研究64

3.2.3 英国《可持续住宅设计规范》的成本研究65

3.2.4 国外其他绿色建筑成本效益研究67

3.3 我国对绿色建筑成本分析方法的研究68

3.3.1 财务评估与经济评估68

3.3.2 我国绿色建筑项目的成本分析方法69

3.4 我国绿色建筑技术成本研究案例74

3.4.1 《中国低碳生态城市发展战略》：中国绿色建筑发展战略研究报告74

3.4.2 从《绿色建筑评价标准》角度考虑建筑成本的研究案例75

3.4.3 对个别绿色建筑成本的研究案例78

3.5 小结79

第四章 低碳绿色建筑政策：经济效率理论81

4.1 传统城市规划建设政策手段的经济理论基础82

4.1.1 城市规划建设面对市场失灵现象82

4.1.2 城市规划建设与外部性理论84

4.1.3 以福利经济学为基础的“庇古税”85

4.1.4 从污染排放管制看政策选择：命令控制和市场机制87

4.2 从产权理论看经济效率89

4.2.1 帕累托最优的基本假设局限89

4.2.2 产权理论的经济效率考虑90

4.2.3 由共有产权到私有产权92

4.2.4 剩余索取权的配置理论93

4.2.5 交易成本95

4.2.6 产权界定和低碳城市规划绿色建筑政策96

4.3 控制碳排放量：绿色建筑政策的经济效率理论99

4.3.1 低碳绿色建筑建设政策：边际成本和边际效益100

4.3.2 低碳绿色建筑：公共物品102

4.3.3 碳排放量控制：公共物品带来的外部性问题105

4.3.4 低碳绿色建筑建设和产权理论107

4.4 低碳绿色建筑建设：经济效率与公共政策选择113

4.4.1 不干预市场的不作为113

4.4.2 自愿减排行为114

4.4.3 “命令与控制”政策119

4.4.4 惩罚税收政策123

4.4.5 经济激励政策126

4.4.6 排放权交易政策129

4.5 从绿色建筑引申到低碳城市建设：经济效率的三个问题135

4.5.1 政府失灵：城市规划建设政策在计划秩序上的局限性135

4.5.2 低碳生态城市规划建设政策：剩余索取权概念的应用136

4.5.3 城市规划建设：交易成本理论的应用138

4.6 城市碳排放交易计划142

4.6.1 发展城市碳排放交易系统的背景142

4.6.2 东京都碳排放交易系统143

4.7 小结146

第五章 我国建筑节能减排政策体系149

5.1 建筑节能减排：政府管制政策体系150

5.2 我国建筑节能减排经济政策体系156

5.2.1 建筑节能经济激励政策156

5.2.2 供热价格：外部性与产权配置163

5.2.3 建筑节能标识与交易成本170

5.3 “十二五”建筑节能专项规划174

5.4 从经济效率的角度对我国建筑节能减排政策的评述177

5.5 小结183

第六章 低碳绿色建筑：成本效益分析185

6.1 全球气候变化问题与成本效益分析186

6.2 成本效益分析：概念与方法189

6.2.1 成本效益分析的基本概念189

6.2.2 国外在成本效益分析应用的先行者：美国和英国经验191

6.2.3 我国在环境规划领域对成本效益分析的研究192

6.2.4 为何成本效益分析得到广泛应用？194

6.3 应用于低碳绿色建筑的成本效益分析：基本估算模型196

6.3.1 一般估算模型196

6.3.2 评价指标及决策准则198

6.3.3 低碳绿色建筑成本效益分析的基本过程和步骤199

6.4 低碳绿色建筑成本效益考虑的特殊性201

6.4.1 控制碳排放政策手段：刚性指标201

6.4.2 低碳绿色建筑建设政策的成本因素203

6.4.3 碳排放的社会成本问题：边际成本和边际效益204

6.4.4 国内外碳排放社会成本的研究及建议207

6.4.5 碳排放量指标交易与碳社会成本209

6.4.6 低碳绿色建筑建设政策的效益因素211

6.5 低碳生态城市成本效益分析模型深化212

6.5.1 从刚性碳排放指标推算成本效益212

6.5.2 从公共政策理念看低碳绿色建筑的社会成本213

6.6 低碳城市规划政策：成本效益分析模型215

6.6.1 成本效益分析的披露原则215

6.6.2 成本效益分析模型215

6.7 小结218

第七章 案例分析1 控制性详细规划：低碳绿色建筑指标的成本效益分析221

7.1 石家庄正定新区低碳生态详细规划222

7.2 项目区位和位置223

7.3 低碳生态详细规划研究224

7.3.1 低碳生态详细规划研究框架224

7.3.2 低碳绿色建筑建设战略226

7.3.3 对低碳绿色建筑指标体系的补充建议228

7.4 建立控制性详细规划管理措施：实施低碳绿色建筑建设230

7.5 低碳绿色建筑建设指标的经济成本效益分析232

7.6 外部成本效益的内部化237

7.7 低碳绿色建筑建设的社会整体效益：碳减排量估算238

7.8 小结241

第八章 案例分析2 我国绿色建筑成本效益实证研究251

8.1 实证研究的主要论点252

8.2 研究分析框架253

8.3 绿色建筑目的成本分析256

8.4 绿色建筑项目的效益分析260

8.5 不同绿色建筑技术措施之相对效率265

8.6 市场价格承受力分析267

8.7 小结271

第九章 低碳绿色建筑的宏观经济效益评估273

9.1 绿色建筑对宏观经济影响的理论框架274

9.1.1 后向直接消耗关系和完全消耗关系276

9.1.2 前向直接分配关系和完全分配关系277

9.1.3 房地产业对关联产业的总带动效应278

9.2 评估低碳绿色建筑对关联产业的总带动效应281

9.3 绿色建筑建设对社会就业的带动效应284

9.3.1 房地产对社会就业的带动效应测算285

9.3.2 绿色建筑社会就业总带动效应：实证分析286

9.4 小结288

结语 绿色建筑的经济维度289

感谢语291

作者简介293