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市区资料篇3

兰州市区简介3

兰州市主干交通图5

兰州市主要街区图5

兰州市各区县概况（面积、人口、产业、经济发展等状况）10

城关区10

七里河区13

西固区14

安宁区17

红古区19

永登县20

榆中县23

皋兰县25

房地产业篇29

中共兰州市委关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议（节录）29

兰州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要（节录）32

兰州市第三产业发展第十个五年计划（节录）34

兰州市“九五”回顾与“十五”展望图35

兰州市城市规划及新城区规划38

一、城市性质38

二、市域城镇体系规划38

（一）兰州市域城镇体系发展基本方针38

（三）城镇体系发展轴线39

（二）城市功能分区39

三、城市发展规模40

（一）兰州市城市人口规模40

（二）城市用地规模确定43

四、新城区规划45

（一）新城规划范围45

（二）新城功能定位45

（三）新城建设用地规划46

兰州市城市结构变化格局及前景49

一、城市发展战略和发展方向49

二、未来的兰州将是全方位开放型的区域中心城市51

三、未来的兰州将是基础设施完善的现代大都市53

四、未来兰州将是环境优美并富有山水特色的城市54

兰州市房地产建设发展概况55

一、兰州市房地产企业发展状况55

（一）兰州市房地产企业数量发展状况55

（二）兰州市房地产企业经营管理发展状况55

二、兰州市房地产开发建设发展状况59

（一）兰州市房地产开发建设发展概况及量体59

（二）兰州市商品房屋施工及新开工情况60

兰州高新技术产业开发区及其房地产开发状况61

一、兰州高新区的基本状况61

（一）兰州高新区的地理区位与行政管辖61

（二）兰州高新区的发展状况62

（一）兰州高新区内房地产业基本情况68

二、兰州高新区内房地产业发展状况68

（二）兰州高新区与周边房地产业的互动关系70

（三）高新区内主要小区、楼盘个案分析71

三、雁滩地区概况73

（一）雁滩地区社会经济状况73

（二）雁滩地区公共交通状况74

（三）雁滩地区的学校布局及其规划75

（四）雁滩地区的商贸格局76

（五）雁滩地区城市建设与开发状况77

（一）兰州市房地产市场简要介绍与分析78

四、整个雁滩地区房地产市场状况及个案分析78

（二）雁滩地区房地产市场分析80

（三）雁滩地区主要楼盘的特点81

（四）雁滩地区主要小区、楼盘个案分析83

兰州市房地产业总体问题分析91

一、房地产企业存在的问题91

二、房地产开发建设中存在的问题92

兰州市近年度房地产土地审批开发情况94

一、兰州市近年度建筑项目用地审批情况一览表94

二、兰州市近年度房地产土地开发情况一览表98

一、兰州市近年度房地产开发实际完成投资情况99

兰州市近年度房地产投资情况99

二、兰州市近年度房地产开发资金来源情况100

兰州市近年度商品房屋竣工情况101

一、兰州市近年度商品房屋竣工情况一览表101

二、兰州市近年度商品房屋竣工价值一览表102

兰州市近年商务、商住物业区域分布状况102

一、兰州市近年来商务、商住物业区域、位置及开发商一览表102

二、兰州市近年来部分重点小区、楼盘区位图109

兰州市近年度住宅区域变化情况117

兰州市近年度各类住宅变化情况118

二、兰州市近年度各类住宅新开工变化情况119

一、兰州市近年度各类住宅投资变化情况119

三、兰州市近年度各类住宅竣工变化情况120

兰州市近年度人均居住面积变化图121

兰州市近年度住宅户型变化情况122

兰州市六种房屋属性说明124

房地产市场篇127

兰州市房地产市场概况127

一、兰州市房地产市场的培育和发展127

二、兰州市房地产市场管理发展132

（一）深化城镇住房制度改革，加快住房建设132

（二）加强宏观管理，规范房地产市场132

（三）城市房屋拆迁管理132

（六）商品房预售管理133

（七）物业管理133

（四）土地使用权管理133

（五）房地产权属管理和交易市场管理133

（八）住房公积金管理134

（九）住房贷款、抵押管理134

（十）兰州市房地产权属、市场管理主要指标增长图134

三、兰州市房地产市场现状137

（一）房地产市场管理现状137

（二）房地产市场交易现状138

（三）商品房销售、出租及空置现状138

兰州市房地产市场问题分析143

（一）“两山夹一河”的狭长地貌特征，制约着兰州房地产的发展格局145

（二）狭长地带造成的区域布局和交通特征，限制着兰州东西区域之间人们的居住选择145

一、地域环境特殊性分析145

兰州市房地产市场特殊性分析145

（三）兰州盆地和工业布局特征所造成的环境污染，影响着兰州外销房的发展146

二、市场区位特殊性分析147

（一）东部区域市场密布对房地产开发的吸引147

（二）高新开发区的建立使雁滩地区土地、楼盘升值潜力巨大148

（三）新城区的开发建设需要政府的干预和引导148

三、消费群体特殊性分析149

（一）消费群体构成的特殊性149

（二）消费水平的特殊性149

（三）消费习惯的特殊性150

（一）市区中心区位住宅心理认同和依赖度较高151

四、居住心理特殊性分析151

（二）环境区位差和心理区位差明显152

兰州市房地产市场类别152

兰州市商品房价位分布状况153

一、兰州市部分商品房价位状况一览表153

二、兰州市部分重点楼盘价位状况分布图160

兰州市主要商务楼租价状况168

一、兰州市部分重点商务楼租金状况一览表168

二、兰州市部分重点商务楼租金状况分布图169

兰州市房地产业知名开发公司172

兰州市房地产业知名中介公司173

兰州市房地产业知名策划咨询公司174

兰州市房地产业知名代理公司174

兰州市房地产业十佳明星楼盘175

一、2000年兰州市首届“十佳明星楼盘”175

二、2003年兰州市第二届“十佳明星楼盘”176

中国（兰州）房地产成功经营模式典范177

首届兰州特色健康住宅178

兰州市优秀物业管理企业179

外商投资篇183

兰州市房地产业外商进入及投资概况183

兰州市房地产外商投资立项、在建及建成项目概况186

兰州市房地产外商投资成功案例188

兰州市房地产业外商与内商合作开发状况及模式189

兰州市房地产业外商投资与合作项目营销发展状况190

兰州市居民家庭生活费收支状况195

消费群体篇195

兰州市居民家庭生活费收支状况与发达地区比较197

兰州市居民购买力及房地产市场潜力分析200

一、兰州市房地产市场调查数据及统计信息201

附：《兰州市房地产市场调查问卷》及原始调查数据统计表208

二、兰州市居民购买力及房地产市场潜力分析213

兰州市商住楼、商务楼主要租用、购买群体216

兰州市居民房地产消费心理与行为分析217

一、中大户型需求旺盛，不同置业阶段影响着对户型的选择217

三、投资型置业者仍未成为市场的主流219

二、配套设施齐全的住宅小区给消费者带来更多的安全感和文化感219

四、家庭购房总体预算有所提高220

五、置业消费盲区与企业品牌建立221

六、相对封闭性决策的“总体预算下的单价与面积平衡论”223

兰州市居民房地产购买决策影响因素分析224

一、价格仍是居民购房决策的首要影响因素224

二、社区环境和地理位置对于购房决策的重要影响224

三、第二居所的置业消费体现了投资型特点225

四、多成员结构家庭对户型的关注程度明显高于其他人群226

五、不同年龄段群体对房地产需求的关注面有所不同227

六、高收入与高职务家庭对总价的关注程度在下降227

八、付款方式对购房决策的重要影响228

七、夫妻双方是购房的主要决策者228

兰州市居民房地产广告意识分析229

政策法规篇235

房地产宏观管理235

1．中华人民共和国城市房地产管理法235

2．城市房地产开发经营管理条例245

3．国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知252

4．国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知257

5．关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量的若干意见257

6．建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知262

7．甘肃省城市房地产管理条例264

8．兰州市制止和处理违法建设办法270

9．兰州市房地产开发经营管理办法273

住房制度改革283

1．建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知283

2．甘肃省人民政府关于兰州市进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设实施意见的批复285

3．兰州市进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的实施意见285

4．兰州住房制度改革领导小组关于进一步深化企业住房制度改革的指导意见292

5．兰州市行政事业单位住房货币化分配实施办法297

房屋建筑管理301

1．中华人民共和国建筑法301

2．甘肃省建筑市场管理条例314

房产测量管理321

1．房产测绘管理办法321

2．兰州市房地产管理局关于开展商品房销售面积测算和公用建筑面积分摊界定工作的通知325

1．城市房屋拆迁管理条例327

房屋拆迁管理327

2．兰州市城市房屋拆迁管理办法333

3．兰州市城市危险房屋管理办法341

4．兰州市城市房屋拆迁货币化安置补偿标准346

土地管理347

1．中华人民共和国土地管理法347

2．中华人民共和国土地管理法实施条例363

3．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定373

4．协议出让国有土地使用权规定378

5．甘肃省外商投资企业用地管理办法381

6．甘肃省实施《中华人民共和国土地管理法》办法386

8．兰州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法394

7．兰州市人民政府关于印发《兰州市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》的通知394

9．兰州市确定土地权属若干问题的规定402

10．兰州市外商投资企业用地优惠办法409

11．兰州市土地价格评估管理办法411

12．兰州市土地储备办法414

房屋权属管理418

1．城市房屋权属登记管理办法418

2．兰州市房地产管理局、兰州住房制度改革办公室关于加快房改售房权属登记发证的通知425

房地产市场管理428

1．城市房屋租赁管理办法428

2．已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法434

3．商品房销售管理办法438

4．城市商品房预售管理办法446

5．城市房地产转让管理规定448

6．城市房地产中介服务管理规定452

7．甘肃省建设厅、甘肃省工商行政管理局关于实行《商品房买卖合同示范文本》的通知457

8．《商品房买卖合同》及其说明458

9．商品房买卖合同范本459

10．甘肃省建设厅、甘肃省工商行政管理局关于整顿和规范房地产市场秩序的通知468

11．甘肃省住房制度改革领导小组关于同意兰州市已购公有住房和经济适用住房进入市场交易的批复470

12．兰州市房改房和经济适用住房上市交易程序471

13．关于颁布《兰州市城镇房屋租赁管理实施细则》的通知474

14．兰州市城镇房屋租赁管理实施细则475

15．兰州市人民政府批转《市房地局关于兰州市已购公有住房置换处理意见》的通知478

16．兰州市房地产管理局关于兰州市已购公有住房置换处理意见479

房地产开发企业管理481

1．房地产开发企业资质管理规定481

2．甘肃省建设厅关于印发《甘肃省实施〈房地产开发企业资质管理规定〉细则》的通知487

3．甘肃省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则487

4．甘肃省建设厅关于转发建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》的通知490

物业管理491

1．物业管理条例491

2．城市新建住宅小区管理办法502

3．兰州市房地产管理局关于物业管理企业经营资质审批暂行规定505

4．兰州市城市住宅小区物业管理办法507

5．关于颁发《兰州市物业管理行业规范》的通知513

6．兰州市物业管理行业规范514

住房公积金管理515

1．国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定515

2．住房公积金管理条例518

3．兰州市房地产管理局、兰州市工商行政管理局、兰州市私营企业协会关于私营企业职工建立住房公积金制度的通知526

4．兰州住房制度改革领导小组关于调整住房公积金单位资助比例的通知528

房地产税收管理529

1．中华人民共和国契税暂行条例529

2．中华人民共和国契税暂行条例细则531

3．甘肃省契税征收管理办法534

1．个人住房贷款管理办法537

住房贷款、抵押管理537

2．城市房地产抵押管理办法543

3．兰州市房地产管理局、中国人民人民银行兰州市分行关于严格办理房地产抵押登记手续的联合通知551

4．兰州市房地产交易中心关于在建工程抵押管理问题的请示553

5．兰州市房地产管理局关于在建工程抵押管理若干问题的批复555

6．兰州市房地产管理局关于个人购房贷款抵押登记管理问题的请示的批复556

金融资讯篇561

兰州市办理购房按揭的主要金融机构561

中国银行甘肃省分行561

中国建设银行甘肃省分行562

中国农业银行甘肃省分行563

交通银行兰州分行563

中国工商银行甘肃省分行563

招商银行兰州分行564

兰州市住房基金管理中心564

兰州市个人住房贷款利率及等额本息还款法万元还款表565

兰州市个人公积金贷款利率及万元还款测算表566

媒介资料篇569

兰州市房地产广告主力媒体概况569

兰州晨报569

兰州晚报569

西部商报570

鑫报570

甘肃电视台571

都市天地报571

兰州有线广播电视台572

甘肃卫星广播都市调频台572

甘肃交通广播电台573

兰州市主力媒体收费标准573

《兰州晨报》广告价目表573

《兰州晚报》广告价目表575

《西部商报》广告价目表577

《鑫报》广告价目表578

《都市天地报》广告价目表578

甘肃电视台广告价目表579

甘肃电视台卫视频道广告收费标准579

甘肃电视台文化频道广告收费标准580

甘肃电视台经济频道广告收费标准581

兰州有线广播电视台广告价目表582

甘肃卫星广播都市调频台广告价目表583

甘肃交通广播电台广告价目表584

兰州市与广告行销有关的法规585

甘肃省广告监督管理条例585

未来趋势篇591

兰州市房地产市场现状分析（调研结论）报告591

一、兰州市房地产建设现状分析结论591

（一）兰州市房地产开发建设及量体概况591

（二）兰州市房地产土地审批、开发现状分析结论591

（四）兰州市商品房屋竣工情况分析结论592

（三）兰州市房地产投资现状分析结论592

（五）兰州市房地产开发建设存在问题分析结论593

二、兰州市房地产企业现状分析结论593

（一）兰州市房地产企业数量发展现状分析结论593

（二）兰州市房地产企业经营管理现状分析结论594

（三）兰州市房地产企业存在问题分析结论594

三、兰州市房地产市场管理现状分析结论595

（一）兰州市房地产市场管理法规建设现状分析结论595

（二）兰州市房地产市场管理现状分析结论595

四、兰州市房地产市场发展现状分析结论596

（一）兰州市房地产市场培育、发展状况分析结论596

（三）兰州市房地产市场存在问题分析结论597

（二）兰州市房地产市场发展现状分析结论597

五、兰州市房地产消费群体再分析结论598

（一）兰州市房地产潜在市场分析结论598

（二）兰州市居民家庭收支状况及现实购买力分析结论599

（三）兰州市居民家庭商品房潜在购买力分析结论599

（四）兰州市居民房地产消费心理、喜好及行为分析结论600

（五）兰州市居民商品房购买决策影响因素分析结论601

六、兰州市房地产市场特殊性分析结论602

（一）兰州市地域环境特殊性分析结论602

（二）兰州市市场区位特殊性分析结论602

（四）兰州市消费群体特殊性分析结论603

（三）兰州市民居住心理特殊性分析结论603

兰州市房地产市场发展趋势预测报告605

一、房地产市场宏观发展形势分析605

（一）全国房地产市场发展形势概况605

（二）甘肃房地市场发展形势概况607

（三）西部大开发战略与兰州房地产市场607

二、兰州市房地产市场发展态势609

（一）兰州市房地产建设及产品发展态势609

（二）兰州市房地产市场发展态势609

（三）兰州市房地产区域、价格发展态势610

三、兰州市房地产市场发展的机遇和动力610

（一）兰州市城市建设规划目标610

（三）住房制度改革的进一步深化611

（二）变迁中的城市区位611

（四）城市化加速的“外延”拉动力与消费结构升级的“内涵”拉动力612

（五）宏观因素所产生的综合动力613

四、兰州市房地产市场发展的挑战和制约613

（一）兰州市房地产市场发展对传统观念的挑战613

（二）兰州市房地产市场发展对落后管理的挑战616

（三）兰州市房地产市场发展对投资环境的挑战616

（四）经济发展水平和现实基础对房地产市场发展的制约617

（五）普通居民购买能力对房地产市场发展的制约617

（六）市场发育进程对房地产市场发展的制约618

（七）简要结论618

（一）住宅总体需求与建设规模预测619

五、兰州市房地产市场发展基本趋势预测（结论）619

（二）总体消费能力与住宅需求趋向预测622

（三）居民住宅自有化624

（四）住宅区位近郊化624

（五）住宅环境生态化625

（六）住宅小区规模化626

（七）住宅配套智能化626

（八）住宅市场细分化627

（九）住房户型多样化627

（十）住房装修精装化627

（十一）市场分工专业化628

（十二）房屋销售专职化628

（一）关于健全政府宏观调控体系的总体建议629

兰州市房地产市场建设与市场竞争策略建议报告629

一、加强政府对房地产市场的宏观调控629

（二）克服经济适用房开发、销售中的诸多弊端，加强和完善管理630

（三）以“补人头”为主要方式，建立、完善廉租住房新制度632

（四）兰州市需要规划建设CBD633

（五）房地产管理的法制化与制度化建设635

二、加快房地产市场化建设636

（一）房地产业的现代化与市场化636

（二）土地交易的公开化与市场化637

（三）管理服务的高效化与信息化637

（四）开发企业的集团化与品牌化638

（六）物业管理的社会化与市场化639

（五）前期论证的专业化与科学化639

（七）二、三级市场的规范化与联动化640

（八）中介服务的正规化与连锁化641

三、房地产市场竞争战略与策略642

（一）房地产产品竞争战略与策略642

（二）房地产品牌竞争战略与策略644

（三）房地产文化竞争战略与策略645

（四）房地产形象竞争战略与策略646

（五）房地产人才竞争战略与策略648

四、结论649

（一）关于兰州市房地产市场建设649

（二）关于市场竞争战略与策略650