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1.1　土地一般概述1

1.1.1　土地的概念1

第1章 土地与城市土地1

1.1.2　土地的特征2

1.1.3　土地的功能5

1.2　城市土地概述6

1.2.1　城市及其特性6

1.2.2　城市土地的产生及发展8

1.2.3　城市土地的特征9

1.2.4　城市土地的分类11

1.3　城市土地在人类社会发展中的作用13

1.3.1　城市土地是商品流通中心13

1.3.2　城市土地是工业生产基地13

1.3.3　城市土地是金融中心14

1.3.4　城市土地是信息传输中心14

1.4.1　我国土地资源管理体制演变和制度变革15

1.4　城市土地管理的变革15

1.3.5　城市土地是政治与文化中心15

1.3.6　城市土地是城市建设资金的重要来源15

1.4.2　城市土地管理从资源管理向资产经营转变17

第2章 土地的供给与需求19

2.1　土地的供给19

2.1.1　土地的自然供给及其影响因素19

2.1.2　土地的经济供给及其影响因素21

2.1.3　城市土地供给23

2.1.4　城市土地供给的存量调整29

2.2　土地的需求30

2.2.1　土地需求的含义30

2.2.2　城市土地需求31

2.2.3　经济发展对城市土地需求的影响37

2.2.4　城市化对土地需求的影响39

2.3.1　一般商品的供求关系40

2.3　城市土地的供求平衡40

2.3.2　城市土地的供求平衡关系41

第3章 地租地价理论44

3.1　地租理论44

3.1.1　地租的概念44

3.1.2　地租理论的起源及发展45

3.1.3　地租的分类48

3.2　地价理论53

3.2.1　地价理论的内涵53

3.2.2　地价的形成理论54

3.2.3　地价的形成特点56

3.2.4　地租与地价的关系57

3.2.5　影响土地价格变动的因素59

3.2.6　土地价格变动趋势及规律性65

3.3　城市土地区位与城市竞标地租理论66

3.3.1　城市土地区位的内涵66

3.3.2　城市土地区位的形成因素67

3.3.3　城市竞标地租理论70

3.4　土地价格的评估72

3.4.1　市场比较法72

3.4.2　成本法73

3.4.3　收益还原法74

3.4.4　假设开发法74

3.4.5　基准地价系数修正法75

第4章 土地制度76

4.1　土地制度概述76

4.1.1　土地制度的概念76

4.1.2　土地制度的构成76

4.1.3　土地制度的功能77

4.2　土地所有制78

4.2.1　土地所有制的含义及其产生与发展78

4.2.2　土地所有制的法律形式79

4.3　土地使用制80

4.3.1　土地使用制概述80

4.2.3　土地所有权的转移制度80

4.3.2　城市土地使用制度81

4.4　土地国家管理制度85

4.4.1　土地国家管理概述85

4.4.2　实现土地国家管理制度的手段86

4.4.3　土地管理的机构设置与职能分工87

4.5　土地征用征收制度87

4.5.1　土地征收与土地征用87

4.5.2　土地征用制度概述88

4.5.3　土地征用补偿的相关问题93

第5章 城市地籍管理96

5.1　地籍管理概述96

5.1.1　地籍与地籍管理96

5.1.2　地籍管理的内容和原则99

5.2　土地调查100

5.2.1　地籍调查100

5.2.2　土地利用现状调查102

5.2.3　土地权属调查105

5.2.4　土地条件调查107

5.3　土地分等定级108

5.3.1　土地分等定级概述108

5.3.2　城镇土地定级109

5.4　土地登记114

5.4.1　土地登记的概念和意义114

5.4.2　土地登记的类型和原则116

5.4.3　土地登记的内容、程序和主要文件117

5.4.4　初始土地登记121

5.4.5　变更土地登记122

5.5　土地统计124

5.5.1　土地统计的内容和程序124

5.5.2　土地统计类型125

5.5.3　土地统计表和土地统计图127

5.5.4　土地统计分析127

5.6.1　地籍档案管理的概念130

5.6　地籍档案管理130

5.6.2　地籍档案的收集和整理131

5.6.3　地籍档案的分类和编目132

5.6.4　地籍档案的鉴定和统计133

5.6.5　地籍档案的保管和利用134

第6章 城市土地利用管理135

6.1　城市土地利用与利用管理135

6.1.1　土地利用与土地利用管理135

6.1.2　城市土地利用概述137

6.1.3　城市土地利用管理概述143

6.2　城市土地利用总体规划144

6.2.1　城市土地利用总体规划的内涵、特性、作用与地位144

6.2.2　城市土地利用总体规划与城市规划的关系146

6.2.3　城市土地利用总体规划的主要内容与基本方法148

6.2.4　城市土地利用总体规划的实施151

6.3 城市土地利用计划151

6.3.1　城市土地利用计划概述151

6.3.2　城市土地利用计划的内容152

6.3.3　城市土地利用计划编制任务153

6.3.4　城市土地利用计划编制程序和方法154

6.3.5　城市土地利用计划的执行与监督155

6.4　城市土地利用动态监测156

6.4.1　城市土地利用动态监测的涵义与作用156

6.4.2　城市土地利用动态监测的内容156

6.4.3　城市土地利用动态监测的技术方法157

6.5　城市土地用途管制158

6.5.1　土地用途管制的内涵158

6.5.2　土地用途管制的目标159

6.5.3　土地用途管制的内容160

第7章 城市土地权属管理165

7.1　土地产权165

7.1.1　土地产权概述165

7.1.2　土地产权的权能构成166

7.1.4　中国土地产权制度的特点170

7.1.3　土地产权的基本特性170

7.2　土地权属管理的任务和内容171

7.2.1　土地权属管理的任务171

7.2.2　土地权属管理的内容172

7.3　城市土地所有权与使用权的确认172

7.3.1　城市土地所有权的确立172

7.3.2　城市土地使用权的取得和收回173

7.4　城市土地流转管理174

7.4.1　城市国有土地使用权出让管理174

7.4.2　城镇国有土地使用权转让管理182

7.4.3　城镇国有土地使用权出租管理185

7.4.4　城镇国有土地使用权抵押管理187

7.5　土地权属纠纷的调处189

7.5.1　土地权属纠纷的概念及其产生原因189

7.5.2　土地权属纠纷调处的原则和依据189

7.5.3　土地权属纠纷调处地程序190

8.1.1　土地市场的内涵192

8.1　土地市场概论192

第8章 城市土地市场管理192

8.1.2　土地市场的特点193

8.1.3　土地市场的功能193

8.1.4　中国城市土地市场体系的形成与发展194

8.2　城市土地市场管理概述195

8.2.1　城市土地市场的结构体系195

8.2.2　城市土地市场运行机制196

8.2.3　城市土地市场管理的必要性197

8.2.4　城市土地市场管理的原则198

8.2.5　城市土地市场管理的内容200

8.2.6　城市土地市场管理的手段200

8.3　城市土地市场的供需调控204

8.3.1　城市土地市场的供需平衡模型与调控机制204

8.3.2　城市土地市场供需平衡的调控机制205

8.3.3　城市土地市场供需调控的方向、时间和力度207

8.4.1　城市土地市场价格管理的目的、意义与作用209

8.4　城市土地市场价格管理209

8.4.2　我国城市土地市场价格管理政策和制度212

8.4.3　基准地价214

8.4.4　城市地价动态监测与地价指数217

8.5　城市土地市场微观管理218

8.5.1　对土地市场客体的管理218

8.5.2　对土地市场的资质审查219

8.5.3　对土地市场交易程序的规范220

8.5.4　土地市场中介管理222

第9章 城市土地储备与经营225

9.1　城市土地经营225

9.1.1　城市经营的概念225

9.1.2　城市土地经营的基本内涵226

9.1.3　城市土地经营的原则228

9.1.4　城市土地经营与土地储备制度229

9.2.1　我国城市土地储备制度的产生230

9.2　城市土地储备概述230

9.2.2　城市土地储备制度的法律基础232

9.2.3　城市土地储备的实施234

9.2.4　土地储备的融资方式239

9.3　我国城市土地储备的基本运作模式243

9.3.1　市场主导型模式243

9.3.2　政府主导型模式244

9.3.3　政府市场混合型模式245

9.3.4　既非政府主导也非市场主导型模式246

9.4　城市土地储备对土地市场的影响248

9.4.1　土地收购对土地市场的影响分析248

9.4.2　土地储备出让环节对土地市场的影响250

9.4.3　土地储备制度失灵253

第10章 城市土地开发与利用255

10.1　城市土地利用255

10.1.1　土地报酬递增递减规律255

10.1.2　土地集约利用257

10.1.3　城市土地集约利用259

10.1.4　城市土地规模利用265

10.2　城市土地整理266

10.2.1　城市土地整理概述266

10.2.2　城市土地整理原则268

10.2.3　城市土地整理模式268

10.2.4　城市土地整理的对策269

10.3　城市土地开发271

10.3.1　城市土地开发的基本内涵及其特点271

10.3.2　城市土地开发模式272

10.3.3　城市土地开发效益评价275

10.3.4 “城中村”改造278

10.4　开发区土地利用280

10.4.1　开发区与开发区土地资源利用概况280

10.4.2　开发区土地利用与管理的特殊性282

10.4.3　开发区土地利用管理的原则283

10.4.4　开发区土地集约利用控制指标体系285

第11章 企业土地资产经营与管理289

11.1　企业土地资产及企业土地资产与企业价值289

11.1.1　企业土地及其特殊性289

11.1.2　企业土地资产状况概述291

11.1.3　企业的土地资产活动291

11.1.4　企业土地资产与企业价值292

11.2　企业土地资产经营管理现状分析293

11.2.1　企业土地资产存在状态分析293

11.2.2　企业土地资产利用效率分析294

11.2.3　企业土地资产管理现状分析295

11.3　企业土地资产决策296

11.3.1　企业土地资产决策概述296

11.3.2　企业土地需求决策297

11.3.3　企业土地价格决策302

11.4　企业土地的资产经营305

11.4.1　资产经营与土地资产经营305

11.4.2　企业内部的土地资产经营308

11.4.3　资本市场中的土地资产经营309

11.4.4　产权市场中的土地资产经营310

11.5　企业土地资产的财务管理312

11.5.1　企业土地资产的会计核算312

11.5.2　企业土地资产的税务策划315

11.5.3　企业土地资产分析与评价317

11.6 国有企业改制中的土地资产处置及决策320

11.6.1　国企改制土地资产处置方式及其分析320

11.6.2　国企改制中不同土地资产处置方案决策分析326

第12章 城市土地收益分配330

12.1　城市土地收益分配概述330

12.1.1　我国城市土地收益的基本内容330

12.1.2　土地收益分配机制的目标331

12.1.3　市场经济体制下土地收益分配的原则332

12.2　土地租金335

12.2.1　地租的构成335

12.2.2　地租参与土地收益分配的原因337

12.2.3　我国土地租金的量化测算338

12.3　我国的土地税收339

12.3.1　基本概念339

12.3.2　城镇土地使用税342

12.3.3　耕地占用税344

12.3.4　土地增值税345

12.3.5　契税347

12.3.6　物业税及其在我国的开征348

12.4　土地收费349

12.4.1　土地收费的分类349

12.4.2　土地费用参与土地收益分配的原因350

12.5　我国城市土地收益分配体系存在的问题及其完善350

12.5.1　我国城市土地收益分配体系存在的问题350

12.5.2　完善城市土地收益分配体系的途径352

参考文献354

后记356