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第一编 总则1

第一章 基本原则1

一、立法根据1

二、物权的概念2

三、平等保护原则4

四、物权法定原则6

五、物权公示原则8

六、合法原则9

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭13

第一节 不动产登记13

一、不动产登记的效力13

二、不动产登记机构14

三、物权合同与债权合同的区别16

四、不动产登记簿和不动产权属证书17

五、登记资料的查询18

六、更正登记和异议登记19

七、预告登记21

八、登记错误23

九、登记费用24

第二节 动产交付26

一、动产物权变动的根据26

二、动产物权登记的效力27

三、简易交付27

四、指示交付28

五、占有改定29

第三节 其他规定30

一、导致物权变动的法律文书和征收决定30

二、因继承或受遗赠取得物权32

三、导致物权变动的事实行为34

四、以非法律行为取得不动产物权之处分35

第三章 物权的保护37

一、公力救济方式37

二、物权确认请求权38

三、返还原物请求权39

四、排除妨害或者消除危险请求权41

五、恢复原状请求权42

六、损害赔偿请求权43

七、物权保护方式的适用44

第二编 所有权46

第四章 一般规定46

一、所有权的概念46

二、限制物权的概念47

三、国家专有49

四、土地征收51

五、耕地保护53

六、财产征用55

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权57

一、国家所有权的概念57

二、国有矿藏、水流和海域58

三、国有土地60

四、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源所有权66

五、野生动植物资源所有权70

六、无线电频谱资源71

七、国有文物73

八、国防资产75

九、国有财产的管理76

十、国有财产的保护78

十一、集体所有权81

十二、私人财产权84

十三、企业出资人86

十四、企业法人所有权87

十五、社会团体所有权91

第六章 业主的建筑物区分所有权92

一、建筑物区分所有权92

二、区分所有建筑物的专有权93

三、区分所有建筑物的共有权95

四、住宅小区的车库、车位97

五、业主大会和业主委员会99

六、住宅用途的变更101

七、业主大会或者业主委员会的决定103

八、区分所有建筑物的维修资金104

九、物业管理106

十、业主行为的规范108

第七章 相邻关系110

一、处理相邻关系的原则110

二、相邻用水、排水112

三、相邻通行115

四、相邻用地118

五、相邻通风、采光和日照120

六、有害物质排放122

七、相邻防险125

八、相邻赔偿127

第八章 共有129

一、共有的概念129

二、按份共有130

三、共同共有132

四、共有财产的管理133

五、共有财产的处分136

六、共有物管理费用的负担136

七、共有财产的分割138

八、共有份额的转让139

九、共有债权、债务140

十、按份共有的推定142

十一、共同享有用益物权、担保物权143

第九章 所有权取得的特别规定144

一、善意取得144

二、遗失物返还请求权146

三、动产善意取得147

四、拾得遗失物148

五、遗失物招领150

六、遗失物保管154

七、遗失物的悬赏及保管费用155

八、遗失物的收归国有158

九、拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物158

十、主物与从物160

十一、孳息的所有161

第三编 用益物权163

第十章 一般规定163

一、用益物权的概念163

二、自然资源使用权164

三、用益物权的行使165

四、用益物权被征收、征用后的补偿166

五、海域使用权168

六、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权169

第十一章 土地承包经营权173

一、土地承包经营权的概念173

二、土地承包经营权的期限175

三、土地承包经营权的生效176

四、土地承包经营权的流转178

五、承包地的调整180

六、承包地的收回181

七、承包地被征收后的补偿182

八、竞争性土地承包经营权的流转185

九、国有农用地的承包186

第十二章 建设用地使用权191

一、建设用地使用权的概念191

二、建设用地使用权的设立193

三、建设用地使用权的行使195

四、建设用地使用权出让金196

五、地上物的归属197

六、建设用地使用权流转198

七、提前收回建设用地的补偿200

八、住宅建设用地使用权的续期202

九、建设用地使用权的注销204

十、集体所有土地上的建设用地205

第十三章 宅基地使用权208

一、宅基地使用权的概念208

二、宅基地使用权的取得、转让和消灭210

第十四章 地役权212

一、地役权的概念212

二、地役权合同214

三、地役权的行使216

四、地役权的期限216

五、地役权的效力217

六、设立地役权的限制218

七、地役权的从属性219

八、地役权的不可分性220

九、地役权的消灭221

第四编 担保物权223

第十五章 一般规定223

一、担保物权的概念223

二、担保合同的从属性227

三、担保物权的担保范围228

四、担保物权的物上代位性229

五、担保债务的转移231

六、人保和物保的关系232

七、担保物权消灭的原因235

八、担保法与物权法的效力衔接237

第十六章 抵押权239

第一节 一般抵押权239

一、抵押权的概念239

二、抵押物的范围245

三、浮动抵押246

四、房与地之间主从关系在抵押中的体现248

五、不得抵押的财产250

六、抵押合同253

七、流押禁止255

八、抵押登记256

九、抵押物的出租259

十、抵押物的转让261

十一、抵押权的从属性262

十二、抵押权的保护265

十三、抵押权的顺位267

十四、抵押权的实现268

十五、浮动抵押财产的确定270

十六、抵押物的孳息271

十七、抵押财产的清偿272

十八、建设用地使用权抵押后新增的建筑物274

十九、农村土地承包经营权或乡镇、村企业的房地产抵押275

二十、行使抵押权的期间276

第二节 最高额抵押权278

一、最高额抵押的概念278

二、最高额抵押权的独立性279

三、最高额抵押担保债权的变更280

四、担保债权的确定281

五、一般抵押权条款的适用282

第十七章 质权289

第一节 动产质权289

一、动产质权的概念289

二、禁止出质的动产291

三、质权合同292

四、流质禁止294

五、动产质权设立295

六、质权人的孳息收取权296

七、质权人对质物的使用和处分297

八、质权人的质物保管义务298

九、质物保全299

十、转质权299

十一、质权放弃300

十二、质物返还及质权实现301

十三、出质人的行使质权请求权302

十四、质物清偿304

十五、最高额质权305

第二节 权利质权306

一、可以出质的权利范围306

二、票据存单等证券质押309

三、基金份额与股权的质押315

四、知识产权质押326

五、应收账款质押327

六、动产质权规定的适用330

第十八章 留置权338

一、留置权的概念338

二、留置财产与债权的牵连关系340

三、对留置物的限制341

四、可分物作为留置财产的特殊规定342

五、留置权人的保管义务351

六、留置权的孳息人收取权352

七、留置期限和留置权的实现353

八、留置权与抵押权或者质权的关系355

九、留置权的消灭356

第五编 占有358

第十九章 占有358

一、占有的规范358

二、恶意占有人的损害赔偿责任359

三、善意占有人的必要费用请求权360

四、占有物权利人的损害赔偿请求权362

五、占有保护请求权364

主要参考书366

后记367