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第1篇 房地产估价原理1

第1章 房地产及其界定2

本章导读2

1.1房地产及其存在形态2

1.2房地产的实物、权益与区位6

1.3房地产的特性与类型8

本章小结12

重要名词与概念13

复习思考题13

房地产估价师考试真题13

第2章 房地产价格及其影响因素15

本章导读15

2.1价格与房地产价格及其形成15

2.2房地产价格与价值的类型20

2.3房地产价格的影响因素26

本章小结33

重要名词与概念33

复习思考题33

房地产估价师考试真题34

第3章 房地产估价及其要素36

本章导读36

3.1房地产估价阐释36

3.2房地产估价基本原则44

3.3房地产估价专业人员与机构54

本章小结59

重要名词与概念60

复习思考题60

房地产估价师考试真题61

第2篇 房地产估价方法63

第4章 市场法64

本章导读64

4.1市场比较法基本原理64

4.2交易实例的搜集与可比实例的选取67

4.3可比实例成交价格的处理73

4.4比准价格的综合估算与求取83

4.5市场法估价总结与应用实例86

本章小结95

重要名词与概念96

复习思考题96

房地产估价师考试真题97

第5章 成本法99

本章导读99

5.1成本法基本原理99

5.2房屋重新购建价格估算103

5.3房屋建筑物折旧估算109

5.4成本法估价总结与应用实例120

本章小结124

重要名词与概念125

复习思考题125

房地产估价师考试真题125

第6章 收益法129

本章导读129

6.1收益法基本原理129

6.2房地产净收益及其估算133

6.3报酬率、资本化率及收益乘数的确定141

6.4房地产收益价格的估算147

6.5收益法估价总结与应用实例157

本章小结162

重要名词与概念163

复习思考题163

房地产估价师考试真题164

第7章 假设开发法167

本章导读167

7.1假设开发法基本原理167

7.2假设开发法操作步骤及内容171

7.3假设开发法估价总结与应用实例175

本章小结181

重要名词与概念182

复习思考题182

房地产估价师考试真题183

第8章 长期趋势法184

本章导读184

8.1长期趋势法基本原理184

8.2平均增减趋势法原理与应用186

8.3移动平均法的原理与应用189

8.4数学曲线拟合法原理与应用193

本章小结195

重要名词与概念196

复习思考题196

房地产估价师考试真题197

第9章 地价评估原理与方法199

本章导读199

9.1地价评估原理199

9.2土地估价的路线价法204

9.3基准地价修正法210

9.4高层建筑地价分摊215

本章小结220

重要名词与概念221

复习思考题222

房地产估价师考试真题222

第3篇 房地产估价程序与估价报告224

第10章 房地产估价作业准备与实施225

本章导读225

10.1确定估价对象房地产225

10.2拟订房地产估价作业方案229

10.3全面认识估价对象房地产232

10.4实施估价对象房地产的具体估价计算234

本章小结237

重要名词与概念237

复习思考题237

房地产估价师考试真题237

第11章 房地产估价报告撰写与交付239

本章导读239

11.1房地产估价报告的格式与内容239

11.2房地产估价报告的撰写与审读244

11.3房地产估价报告交付及后续工作246

本章小结248

重要名词与概念248

复习思考题248

房地产估价师考试真题249

第4篇 房地产估价的智能化250

第12章 房地产估价信息系统251

本章导读251

12.1房地产估价信息系统的内涵与发展现状251

12.2房地产估价信息系统的结构与功能253

12.3房地产估价信息系统的开发与管理255

12.4房地产估价信息系统的运用举例258

本章小结265

重要名词与概念266

复习思考题266

附录267

附录1估价报告的规范格式267

附录2常用Excel函数简介270

参考文献273