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第一章 房屋修缮管理1

第一节 房屋修缮规则1

一、房屋在使用过程中的损坏1

二、房屋保护和维修的意义2

三、保护和维修的基本要求2

四、房屋修缮工程的特点和有关问题3

五、修缮工程的组织机构9

六、装修管理规定16

七、房屋(设施)养护和修缮管理工作手册21

第二节 房屋维修概述27

一、房屋损坏的现象27

二、修缮范围和标准29

三、修缮工程的分类36

四、房屋修缮管理人员的素质42

第三节 修缮周期44

一、影响周期的因素44

二、房屋维修周期的确定50

三、各类结构房屋的维修周期51

四、大修、中修与小修的关系54

第四节 修缮工程技术准备55

一、工程查勘设计55

二、制定房屋维修规则59

第五节 修缮工程施工的组织65

一、施工组织编制65

二、修缮工程料具的管理74

第六节 修缮施工和环境保护91

二、建筑灰尘的控制92

一、噪声的控制92

三、建筑水料及垃圾的管理94

四、建筑的管道和下水道防塞措施95

五、施工场地周围的绿化保护95

第七节 修缮工程的质量管理和验收96

一、量方验收和质量管理的关系96

二、量方验收工作的内容和方法98

三、劳动定额完成情况的统计分析103

四、施工准备与实施中的质量监控106

第二章 电气设备管理111

第一节 电气设备的管理111

一、房屋电气设备的接管验收111

二、专业人员的配备116

第二节 配电装置的维护118

一、电气设备保护线119

二、工作零线123

一、使用漏电开关的有关规定124

第三节 漏电开关的正确使用124

二、对保护接地和保护接零的要求125

三、漏电开关的正确接线125

第四节 电动机和热继电器的维护131

一、电动机的维护131

二、热继电器的使用和维护133

第五节 房屋照明设备138

一、照明设备的构成138

二、照明光源的种类139

三、照明设备的安装与维护144

第三章 建筑电气的维修149

第一节 常用低压电器和测量仪表149

一、熔断器149

二、开关和自动开关152

第二节 常见供电线路故障及修理159

一、供电线路故障判断159

二、管线的绝缘电阻测量及旧线更换160

一、电源接户线162

第三节 照明设备162

二、配电箱(盘)165

三、室内配线和照明用具169

四、白炽灯和日光灯修理172

第四节 动力设备维修175

一、常见故障、缺陷及其原因175

二、电动设备的拆修与组装180

三、电动设备的日常检修184

一、雷电的形成187

第四章 防雷与安全用电管理187

第一节 雷电简介187

二、雷电的危害188

三、建筑物遭受雷击的有关因素189

四、建筑物的防雷分类190

第二节 防雷措施191

一、防直击雷的措施191

二、防雷电感应的措施198

三、防雷电波侵人的措施199

四、建筑施工工地的防雷201

五、建筑防雷平面图202

第三节 安全用电202

一、电流对人体的伤害203

二、安全电压207

三、触电急救208

四、防止触电的主要措施209

第四节 保护接地和保护接零210

一、保护接地211

二、保护接零212

三、保护接零和保护接地的适用范围218

第五节 避雷装置和接地装置维修218

一、防雷要求分类219

二、接地装置223

第五章 给水排水的管理227

第一节 室内管道质量检查与维护养护227

一、给水系统管道质量检验标准和试压227

二、给水系统的维护和养护229

三、给水系统的合理使用和管理230

四、排水系统管道质量检查标准和灌水试验231

五、排水系统养护233

六、排水系统合理使用和管理234

七、热水系统管道质量检查标准和水压试验235

八、热水系统的合理使用和维修保养237

九、热水系统的故障和处理方法241

十、卫生洁具安装质量检查标准242

十一、卫生洁具的养护管理246

一、水泵房和水箱间的分类和用途248

第二节 泵房和水箱设备养护248

二、水泵、水箱布置和安装要求251

三、水泵故障原因及处理255

四、水泵、水箱的维修养护和管理256

第三节 室内给排水、热水系统及其构筑物养护260

一、室外给水、热水系统的养护260

二、室外排水系统的养护268

一、通风的概念和方式275

第六章 通风系统及建筑防烟、排烟的管理275

第一节 通风方式及选择275

二、自然通风276

三、机械通风277

四、通风方式的选择280

第二节 主要设备及构件281

一、室内送、排风口281

二、风道(风管)283

三、室外进、排风装置287

四、风机290

第三节 高层建筑防烟、排烟293

一、设置防烟、排烟设施的必要性293

二、高层建筑防烟、排烟设施设置的范围295

三、高层建筑防烟、排烟的设计程序296

四、高层建筑自然排烟298

五、高层建筑机械加压送风防烟303

六、高层建筑机械排烟308

一、概述319

二、维护任务319

第七章 室内燃气设施维护管理319

第一节 维护任务319

三、维护工作地位320

第二节 基本知识321

一、气源321

二、燃气输配系统323

三、燃烧与燃烧器328

第三节 安装验收331

四、燃气的互换性331

一、管道安装332

二、保温台砌筑和灶面板安装340

三、燃气表安装340

四、民用燃气用具安装342

五、室内燃气管道试验347

六、室内燃气设施验收和交付使用348

一、主要工作350

第四节 运行管理350

二、组织机构351

三、运行质量考核指标352

四、安全管理353

五、燃气用户须知355

第五节 维护内容356

一、用户报修356

二、室内燃气设施的维护检查356

三、冬季燃气管道防冻保温359

二、燃气表故障360

第六节 常见故障及处理方法360

一、室内燃气管道常见故障360

三、燃气双眼灶故障362

四、室内燃气安全作业和急救技巧363

第七节 燃气用具364

一、燃气烤箱灶365

二、燃气快速热水器366

三、燃气沸水器369

四、燃气大锅灶、蒸箱和中餐炒菜灶371

五、燃气报警器373

第八章 供水系统管理375

第一节 供水设备的使用与维修375

一、水泵和水泵站375

二、阀门389

三、电动机397

四、水厂(站)变配电401

五、水厂(站)监测计量仪表409

第二节 气压供水装置的使用和维修418

一、气压供水装置的验收419

二、气压供水装置的使用421

三、气压供水装置维护与保养425

四、气压供水装置的故障与排除432

第三节 火场供水439

一、火场供水的要求439

二、供水应注意的问题440

一、电梯的分类443

第一节 电梯的基本知识443

第九章 电梯管理443

二、电梯的组成与工作原理445

第二节 电梯的保养维修及安全使用449

一、电梯的保养服务449

二、电梯保养人员的职责450

三、保养技术规范450

四、保养与修理的安全451

五、保养考核453

六、电梯检查保养制度454

八、司机操作规程456

七、司机安全运行交接班制度456

九、司机维护保养电梯458

十、电梯维修工必知460

十一、保养维修程序461

十二、从事电梯安装维修业务的企业资质条件467

十三、电梯管理工作手册470

十四、电梯管理规定479

一、曳引机组的检查、保养和维修480

第三节 电梯各部件的检查、保养和维修480

二、轿厢及自动门的检查、保养和维修487

三、限速器及安全钳的检查保养维修492

四、厅门及门锁的检查、保养和维修494

五、缓冲器的检查、保养和维修495

六、曳引钢丝绳的检查、保养和维修496

七、导轨及导靴的检查、保养和维修498

八、导向轮、轿厢轮及对重轮的检查、保养和维修501

十、控制屏的检查、保养和维修503

九、补偿装置的检查、保养和维修503

十一、选层器及开关的检查、保养和维修504

十二、电气系统检查、保养和维修505

第四节 电梯常见故障及排除方法509

一、电梯常见故障的分类510

二、电梯常见故障及排除方法510

第五节 违反电梯规程范例精解515

一、客房空调的正常运行521

第一节 空调的正常运行521

第十章 空调设备管理521

二、写字间的空调的正常运行525

三、餐厅、宴会厅、多功能厅空调的特点532

四、门厅、四季厅空调的正常运行534

第二节 空调系统的维修与养护536

一、制冷机组的调试与维修536

二、制冷站的维护与保修553

第三节 制冷站辅助设备的选型设计安装与维修564

一、水泵564

二、冷却塔573

三、水过滤装置576

四、水处理装置577

五、减振隔振装备580

第四节 房屋空调器的维修与养护583

一、空调器的开机运行583

二、空调器制冷系统586

三、空调器的空气循环系统597

第五节 空调器的电气控制系统598

一、电动机599

二、温度控制器600

三、保护器602

四、压力控制器603

五、除霜器605

六、电磁四通换向阀606

第六节 空调器制冷剂添加注意事项608

一、制冷剂品种的识别608

二、适度添加制冷剂609

四、制冷剂检漏610

三、添加制冷剂前抽真空610

一、窗式空调器检修指南612

第七节 空调器速修技巧612

二、柜式空调器速修指南618

三、制冷设备管理工作手册621

第十一章 采暖系统的管理629

第一节 加强领导，强化锅炉房的班组建设629

一、组织建设630

二、制度建设631

一、科学管理的国家现行规定标准的内容633

三、业务建设633

第二节 采暖系统的科学管理技巧633

二、目前科学管理中的考核、达标及评估方法635

第三节 采暖系统的维护方法639

一、采暖系统维护的注意事项639

二、采暖系统运行中维护管理要点645

第四节 采暖系统的检修操作647

一、燃烧设备的检修及排除方法647

二、辅助设备的检修654

第五节 建立设备技术档案669

一、原站技术资料669

二、使用情况纪录670

第十二章 弱电系统管理673

第一节 有线电视有线广播的维护和管理673

一、有线电视系统的维护和管理673

二、有线广播系统的组织与维护679

一、通信系统的组成682

第二节 通信系统的维护和管理682

二、系统的操作与维护692

第三节 有线电视系统的日常维修和常见故障的检修697

一、系统日常维护和保养697

二、系统常见故障的分析与排除701

第四节 程控交换机的管理710

一、程控交换机的性能和操作710

二、程控交换机的维护管理712

三、电话通讯设备715