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第1章 WTO与中国房地产业1

1．1 中国房地产业如何面对WTO?2

1．2 入世对房地产市场意味着什么?5

1．2．1 写字楼：久旱逢甘雨5

1．2．2 建材业：小心“狼”来了6

1．2．3 开发商：融资多元化7

1．2．4 房产商：盖更好的房子8

1．2．5 大趋势：明天会更好9

1．3 老百姓能从入世中得到实惠吗?9

1．3．1 入世会使老百姓享有更优惠的金融服务10

1．3．2 入世会使老百姓住上更好的房子11

1．3．3 入世会使老百姓的住宅设计趋于合理化11

1．3．4 入世会使老百姓的家居领略国际风格12

2．1 制度分析：世界房地产市场的基础14

2．1．1 私有制：土地制度的主要类型14

第2章 世界房地产市场透视14

2．1．2 住房自有化：世界住房制度的发展趋势17

2．1．3 完全产权：房地产所有权制度21

2．1．4 权利公示：房地产产权的登记制度24

2．2 特色鲜明：世界房地产市场特点分析26

2．2．1 健全的法律：房地产市场兴旺的保证26

2．2．2 发达的中介市场：房地产迅速发展的推进器29

2．2．3 重要的经济地位：国民经济的支柱产业34

2．3 没有规矩，不成方圆：世界房地产市场的管理38

2．3．1 宏观分析：政府对房地产业的管理39

2．3．2 中观分析：房地产行业组织管理42

2．3．3 微观分析：房地产企业管理45

第3章 一些国家和地区房地产业大观51

3．1 世界房地产发展状况51

3．1．1 世界房地产业的三次“房荒史”51

3．1．2 海外住房现状和住房政策53

3．2．1 美国的住宅状况56

3．2 美国的房地产业56

3．2．2 美国的住房政策58

3．2．3 美国的“老人住宅”59

3．3 英国的房地产业61

3．3．1 英国的住宅状况61

3．3．2 英国的住房政策62

3．3．3 英国的“分享产权”计划64

3．4 日本的房地产业67

3．4．1 日本的住宅状况67

3．4．2 日本的住房政策69

3．4．3 日本的“老人住宅”71

3．5 瑞典的房地产业72

3．5．1 瑞典的住房状况72

3．5．2 瑞典的住房政策73

3．5．3 瑞典的SABO和HSB75

3．6．1 新加坡的住宅状况77

3．6 新加坡的房地产业77

3．6．2 新加坡的住宅政策78

3．6．3 新加坡住房制度的两大利器79

3．7 香港的房地产业81

3．7．1 香港的住宅状况81

3．7．2 香港的公屋政策83

3．7．3 香港的“居者有其屋”计划86

3．8 德国的房地产业88

3．8．1 德国的房地产状况88

3．8．2 德国的住房政策88

3．8．3 德国的旧城改造措施91

第4章 世界房地产金融探析94

4．1 国外房地产金融机构概况94

4．1．1 形式多样的房地产金融银行94

4．1．2 西方发达国家的金融机构97

4．2．1 美国：完备型的房地产金融市场104

4．2 各具特色的国外房地产金融市场104

4．2．2 新加坡：基金后盾型的房地产金融市场108

4．2．3 日本：混合型的房地产金融市场110

4．2．4 德国：储蓄来源型的房地产金融市场113

4．3 宝剑锋自磨砺出：国外房地产金融工具116

4．3．1 房地产抵押贷款116

4．3．2 房地产证券化124

第5章 国际房地产CIS战略134

5．1 形象的魅力134

5．1．1 攻心的战术：CIS战略134

5．1．2 个性的展现：CIS战略导入140

5．2 企业在行动143

5．2．1 潜移默化：理念识别的实施144

5．2．2 “触目惊心”：视觉识别的实施145

5．2．3 “道听途说”：听觉识别的实施148

5．2．4 行为意之表：行为识别的实施150

第6章 国际房地产促销及价格策略153

6．1 销售的催化剂：促销153

6．1．1 好酒也怕巷子深：房地产促销策略153

6．1．2 “组合拳”的效果：促销手段的选择157

6．2 该出手时就出手：促销手段的实施158

6．2．1 “王婆”的战术：广告手段的实施158

6．2．2 促销的“特种兵”：人员促销的实施165

6．2．3 创造环境：公共关系促销172

6．2．4 深层促销：文化促销175

6．3 百业价为先：房地产价格策略179

6．3．1 房地产的价格构成179

6．3．2 影响房地产的定价因素182

6．3．3 定价策略185

第7章 房地产营销渠道策略191

7．1 多层次的选择：营销渠道策略191

7．2．1 房地产中间商199

7．2 销售的润滑剂：房地产中介199

7．2．2 国外房地产中介203

7．3 日新月异：营销渠道的发展208

7．3．1 网上营销的新发展208

7．3．2 营销渠道的管理与控制212

第8章 WTO房地产物业管理215

8．1 掀起你的盖头来：WTO房地产物业管理综述215

8．1．1 你是谁：认识WTO房地产物业管理216

8．1．2 八仙过海：不同类型的物业管理222

8．1．3 事半功倍：物业管理的早期介入229

8．2 个性鲜明：世界房地产物业管理的特点232

8．2．1 明明白白我的心：物业管理法律关系明确化232

8．2．2 工欲善其事必先利其器：物业管理手段高科技化243

8．2．3 ISO9002服务标准：管理服务高标准化252

8．3 案例分析256

8．3．1 美国纽约市小星城住宅区的物业管理257

8．3．2 美国关岛住宅的物业管理260

第9章 WTO与中国房地产市场263

9．1 回望来时路：中国房地产市场的发展历程263

9．1．1 先天不足：中国房地产市场发展阶段263

9．1．2 住房中不能承受之累：传统住房分配制度的弊端267

9．1．3 摸着石头过河：传统住房制度改革回顾272

9．2 知己知彼：中国房地产市场现状分析281

9．2．1 市场化程度不高：中国房地产市场存在的问题282

9．2．2 地区差别明显：中国房地产市场的特点289

9．2．3 住房为龙头：中国房地产市场供求分析292

9．2．4 产业改革：中国房地产市场发展的关键297

9．3 无限风光在险峰：中国房地产市场展望299

9．3．1 抓住机遇：中国经济要求房地产市场健康成长300

9．3．2 你往何处去：中国房地产发展方向分析303

9．3．3 中国房地产市场对房地产企业的要求306

9．3．4 住宅大飞跃：对21世纪上半叶住宅建设的预测307

主要参考文献310