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第一章　美国次贷危机引发全球金融危机1

第一节　美国次贷危机：产生、发展与蔓延1

一、美国次贷危机产生的背景及原因2

二、美国次贷危机的发展与蔓延16

第二节　美国次贷危机→全球金融危机→全球经济危机18

一、次贷危机已经深入发展成全球金融危机18

二、全球金融危机是否还在向全球经济危机发展23

第三节　美国政府：在恐慌中救市37

一、美国救市的措施37

二、美国救市达到理想效果了吗38

第四节　各国政府：在噩梦中惊醒40

一、史无前例的联合行动——各国集体降息救市40

二、欧洲各国各显神通40

三、亚洲各国（或地区）奋力反抗45

四、中国积极应对经济下滑风险49

第二章　危机中的房地产市场52

第一节　美国房地产市场泡沫：次贷危机的导火索52

一、历史上的美国房地产泡沫52

二、本次房地产泡沫的诞生55

第二节　典型房地产泡沫事件65

一、日本房地产泡沫——历史上影响最大的一次房地产泡沫事件65

二、泰国房地产泡沫——金融过度自由化的恶果77

三、中国20世纪90年代初的房地产泡沫——疯狂投机的年代79

第三节　典型的经济（金融）危机81

一、第一次世界性经济危机81

二、1929—1933年世界经济危机82

三、东南亚金融危机88

第三章　中国房地产市场的昨天与今天101

第一节 中国房市：在青涩中成长101

一、1998—2002年：乖巧的幼年期101

二、2003—2007年：叛逆的青春期105

三、2008年：冲动的惩罚111

第二节 当前中国的房地产市场113

一、中美房市PK，孰将胜出113

二、冲击波下的房地产行业是否已进入寒冬119

三、危机中的京、沪、深三地房市状况123

第三节　救市的纷争：当严寒遇到暖春126

一、救市并不等于救房价126

二、中央政府“多拳出击”127

三、地方政府的“救市兵法”134

四、城市救市先锋138

五、谁来解决低收入家庭的住房问题142

第四节　房市现状：“暖春行动”真的有效吗146

一、房地产市场近期状况146

二、房地产市场真的“回暖”了吗149

第五节 中国房市之未来151

一、观点一：房市可能持续低迷151

二、观点二：房市下行空间有限151

三、关于房市，我们还能相信谁153

第四章　中国房地产市场：刺激内需的“发动机”155

第一节　房地产业——中国经济的中流砥柱155

第二节　房地产市场繁荣——全面小康的有力支撑157

第五章　金融海啸来了，中国房地产市场前途预测159

第一节 金融危机给中国房地产业带来了什么159

一、连锁反应——难逃的劫数159

二、前车之鉴——化解危机的良方167

第二节　中国房地产市场硬伤面面观176

一、房地产土地制度——地价如此高，房价怎么降176

二、房地产税收制度——沉重的税负，消费者埋单181

三、房地产金融市场——鸡蛋都放在了一个篮子里187

四、房地产中介市场——跟不上发展的脚步192

第三节 中国房地产市场发展路在何方196

一、房地产土地制度如何改革196

二、房地产财税政策怎样转变199

三、房地产金融市场怎么应对208

四、房地产中介市场怎样发展216

第六章　构建住房保障体系：为房地产市场的发展减震221

第一节　我国目前的住房保障体系221

第二节　现有住房保障体系存在的问题222

一、经济适用房不“经济”222

二、廉租房保障了多少居民224

三、限价房处境尴尬229

第三节　我国住房保障体系畅想231

一、经济适用房——使命已经完成231

二、完善廉租房——低收入者的保障232

三、发展限价房——中等收入者的福音234

四、“人人有房住”≠“人人有住房”——租赁住房也是不错的选择236

五、保障机制也要能进能退237

参考文献239