现在，你该买房吗？ 开发商曝光楼市真相PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一篇　房地产这个名利场1

引言　刀光剑影的房地产江湖2

一、癫狂的购房者3

1．几亿人卷入了疯狂的房子中3

2．男人要老婆，女人要房子5

3．不吃不喝也要买房传子孙8

二、开发商的红与黑10

1．开发商的原罪？10

2．开发商的红与黑12

3．拴在产业链上的一串串蚂蚱14

三、政府与银行的角色扮演17

1．土地财政17

2．腐败重灾区19

3．暴力拆迁背后的经济危机22

4．多向得益25

5．孪生兄弟28

四、游资凶猛30

1．“国家队”来了30

2．富人们的玩具32

3．海外秃鹫队33

五、一团浆糊的舆论35

1．是谁害了千万人没能居者有其屋35

2．媒体中立很难吗？36

3．房地产评论人的名与利38

评论 谁是谁的守护神40

第二篇　看不懂的政策42

引言　楼市也是政策市43

一、房地产政策：稳定器还是起搏器44

1．货币政策的威力44

2．土地招拍挂之下面包与面粉46

3．容积率与18亿亩耕地红线50

二、房地产政策：着眼于治标还是治本52

1．房价是被打压下去的吗？52

2．物业税的困境55

3．资本金成为调控手段的后果58

4．小产权房拿“结婚证”先要切割60

三、老百姓的房子在哪里63

1．穷人买不起房子只能怪房价高吗63

2．70/90政策为何难以执行65

3．开宝马也买经适房？66

4．如何让保障性住房能够有效保障68

5．公租房应当考虑哪些群体71

评论　是该制定长期政策的时候了73

第三篇　重识房地产75

引言　房地产能成为支柱产业吗？76

一、房地产的本质77

1．房产是投资品，更是消费品77

2．住房是一种必需品80

3．房产具有区域垄断性81

二、房地产在中国经济中的角色和地位84

1．高房价为何会掏空竞争力84

2．关联者89

3．晴雨表91

4．经济引擎：还有更好的选择吗？92

5．为何高层一再批准开发经济区96

三、异化的房地产99

1．海南房产热：让房地产在大街上裸奔99

2．房地产沦为金融和权力的婢女102

3．房地产市场比金融市场还凶悍106

4．房地产的公平与效率108

5．房老大变成谁也不敢碰的硬茬112

6．高房价让人才正在逃离大城市115

7．土地成了富豪们的老妈之后117

评论　中国房地产会步日本后尘吗121

第四篇　开发商是如何炼成的123

引言　谁可以做开发商？124

1．中国开发商的几种类型124

2．开发商的成长史127

3．开发商是高风险行业133

4．开发商是如何拿地的136

5．房地产是图章的旅行140

6．开发商还是不开发商？142

7．开发商为何成了“金融家”144

评论　开发商的屁股该坐在哪个位置上147

第五篇　房价！房价！151

引言　人人都爱房地产，人人都恨高房价152

一、房价怎么就高了153

1．民众跟不上高房价的脚步153

2．高房价的堰塞湖是如何形成的156

3．从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用160

4．地方政府在利益链中的位置162

5．自住与投机，谁在主导房价？165

二、究竟谁在买房168

1．大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说168

2．孟母三迁追逐学校跑171

3．富人与短炒客的区别173

4．广大农民的梦想：成为城里人176

三、我们该相信哪一个数据180

1．中国房价统计总是存在争论180

2．房价该不该进入CPI？185

3．为何房价收入比不符合国际常规188

4．房屋租售比为什么这么离谱192

5．住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗194

评论　为了生命安全，请远离楼市炒作197

第六篇　未来向何处去199

引言　不要随便相信巫师的预测200

一、你该这样思考房地产201

1．看清管理层对房地产的定位201

2．供需关系决定价格高低203

3．城市化进程是持续创造需求的力量206

4．中国人真实的购买力究竟如何210

5．通胀是必须考虑的因素213

二、反思目前状况215

1．美国次贷危机惨剧给世人的教训215

2．中国楼市盛宴的次生灾害217

3．房地产让我们民族失去了动力220

4．房地产是民间资本的避难所，也是黑洞223

5．房价大跌老百姓是福还是祸226

6．高端房产市场向何处去？228

7．土地财政下的忧患思考232

8．疯狂房子背后的蚁族235

三、展望中期趋势239

1．影响中长期房价的四个主要因素239

2．从中国经济周期看房价的变化241

3．现在该不该买房？243

4．挥别地产暴利时代246

5．商业地产或能躲避政策风暴249

评论　理性发展乃是各方之福251

附一 日本房地产泡沫的经济史鉴253

附二　香港房地产发展概述260

附三　20世纪三大房地产泡沫264