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1 绪论3

什么是“购物中心”？4

购物中心的类型8

地区购物中心8

社区购物中心11

邻里购物中心12

便利购物中心13

主要类型的变化13

购物中心的演化24

早期的实验和模式25

20世纪70年代的分化27

20世纪80年代的成熟32

20世纪90年代及以后购物中心的重建32

2 项目可行性37

市场分析39

核心租户41

贸易区和市场细分42

人口数据47

购买力49

销售预测和竞争50

形成购物中心的特征53

财务可行性54

场地选择、评估和获得58

确定选址59

进出场地的通路62

场地的构造和形状62

地块的规模62

地形64

公共服务65

获取场地67

保证租户的租约68

核心租户68

租赁计划70

租赁73

融资73

融资渠道73

购物中心的融资技术78

债务融资的选择78

产权融资的选择80

准备融资计划80

影响项目可行性的其他因素82

土地利用控制82

调剂途径82

场地规划考察83

区划改变85

联邦州和地区条例88

开发协定和附加条件88

市民参与89

审批程序89

3 规划与设计95

室外特征97

建筑形态97

停车105

暴雨排放管理116

地形118

环境问题119

景观设计120

建筑材料120

建筑入口123

天篷123

标志123

夜间照明127

货运服务设施127

室内特征127

租户空间127

建筑的弹性128

广场128

售货亭*131

多层购物中心131

美食园133

店面134

商店规模134

地下室136

室内墙面137

水管137

照明138

地板138

供暖和空调139

4 现有购物中心的扩建与修复141

可行性分析142

销售业绩分析142

租期分析143

租户组合分析145

顾客调查145

扩建潜力分析146

市场分析147

财务分析148

审批程序150

空间设计的改变150

建筑和公共区域150

立面修复153

照明153

标志155

停车场155

景观和街道小品158

市场营销159

租户协作159

进度与后勤160

新购物中心的市场营销160

修复和扩建中的问题160

5 租户165

核心租户165

分类167

核心租户的布置167

租户组合169

租户评估171

食品和餐饮服务175

超市和其他食品商店175

餐馆176

美食园177

快餐店179

日用商品和服装179

百货公司179

廉价和折扣零售商181

仓储俱乐部182

门类商店183

服装和服饰品183

珠宝店184

鞋店184

家具和家居装饰184

家用器具／音乐185

爱好／特别爱好185

礼品和特色店186

家庭装修、五金和园艺中心186

药店187

个人服务187

娱乐和休闲类的租户187

影院188

特殊办公租户188

银行和其他金融机构189

汽车配件店和加油站190

特殊服务192

综合用途零售开发中的其他租户192

结论193

6 经营和管理195

作为经营工具的租约195

百分率租约195

租赁文件198

一个成功购物中心的管理213

标志控制218

停车规定的实施218

晚间和周日营业219

房地产税219

账目219

市场营销和促销220

商会222

营销或促销基金224

促销类型226

7 案例研究229

圆形广场中心，印第安纳波利斯，印第安纳州230

十字路口购物中心，柏勒威，华盛顿州236

戴德兰站，迈阿密，佛罗里达州244

恺撒宫古罗马广场商场区，拉斯维加斯，内华达州252

海湾地区大卖场，米尔皮塔斯，加利福尼亚州258

格罗夫城直销商业中心，格罗夫城，宾夕法尼亚州266

欧文光谱中心，欧文，加利福尼亚州272

瀑布城中心区市场，劳登县，弗吉尼亚州282

新社区邻里购物中心，纽沃克，新泽西州288

老果园中心，斯科忌，伊利诺伊州296

波特兰国际机场特许营业区的扩建与整修，波特兰，俄勒冈州302

韦斯特莱克漫步区，绍森欧克斯，加利福尼亚州310

肯坞西克莫广场，辛辛那提，俄亥俄州318

滨水购物中心，塘鹅湾，佛罗里达州326

韦斯特切斯特，怀特普莱恩斯，纽约州332

8趋势与展望343

附录1购物中心租约样本372

附录2商会法规样本380

参考文献383