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第1章 房地产概述1

1.1 房地产和房地产业2

1.1.1 房地产概述2

1.1.2 房地产业概述5

1.2 房地产的特性及分类7

1.2.1 房地产的特性7

1.2.2 房地产的类型9

1.3 建筑基础知识10

1.3.1 房屋建筑概述10

1.3.2 建筑专业术语11

本章小结16

思考与练习16

第2章 房地产基本制度和政策17

2.1 房地产法律制度与政策概述17

2.2 建设用地制度与政策18

2.2.1 中国现行土地制度概述18

2.2.2 集体土地征收19

2.2.3 国有土地使用权出让21

2.2.4 国有土地使用权划拨23

2.2.5 闲置土地的处理25

2.3 城市房屋拆迁管理制度与政策26

2.3.1 城市房屋拆迁管理概述26

2.3.2 拆迁补偿与安置27

2.3.3 城市房屋拆迁纠纷的处理30

2.4 房地产交易管理制度与政策31

2.4.1 房地产交易管理概述31

2.4.2 房地产转让管理32

2.4.3 房地产抵押管理36

2.4.4 房屋租赁管理38

2.5 房地产税收制度与政策40

2.5.1 税收制度概述40

2.5.2 房产税42

2.5.3 城镇土地使用税43

2.5.4 土地增值税44

2.5.5 契税46

本章小结47

思考与练习47

第3章 房地产市场调查49

3.1 房地产市场调查的概念、作用、内容和方法54

3.1.1 房地产市场调查的概念54

3.1.2 房地产市场调查的作用55

3.1.3 房地产市场调查的内容56

3.1.4 房地产市场调查的方法58

3.1.5 房地产市场调查程序64

3.2 住宅、商业及办公楼房地产市场调查67

3.2.1 住宅房地产市场调查67

3.2.2 商业房地产市场调查70

3.2.3 办公楼房地产市场调查72

本章小结74

思考与练习74

第4章 房地产估价76

4.1 市场比较法77

4.1.1 市场比较法的定义77

4.1.2 市场比较法的适用条件和适用对象77

4.1.3 市场比较法的运用78

4.1.4 市场比较法运用举例86

4.2 收益法89

4.2.1 收益法的概念89

4.2.2 收益法的适用范围与条件89

4.2.3 收益法的操作步骤90

4.2.4 净收益的求取90

4.2.5 资本化率的求取92

4.2.6 收益法的计算公式93

4.2.7 收益法运用举例95

4.3 成本法96

4.3.1 成本法的概念96

4.3.2 成本法的适用范围96

4.3.3 成本法的操作步骤97

4.3.4 成本法计算公式97

4.3.5 重新购建价格100

4.3.6 建筑物折旧101

4.3.7 成本法运用举例103

4.4 假设开发法104

4.4.1 假设开发法的概念104

4.4.2 假设开发法的适用范围和运用条件104

4.4.3 假设开发法的操作步骤104

4.4.4 假设开发法的计算公式与估价方法105

4.4.5 假设开发法运用举例107

本章小结110

思考与练习110

第5章 房地产投资项目经济评价113

5.1 资金的时间价值113

5.1.1 资金时间价值的概念113

5.1.2 利息与利率114

5.1.3 单利计息与复利计息115

5.1.4 名义利率与实际利率116

5.2 资金等值计算117

5.2.1 资金等值的概念117

5.2.2 现金流量118

5.2.3 现金流量图118

5.2.4 资金的等值计算119

5.2.5 资金等值计算的应用122

5.3 房地产投资经济评价指标126

5.3.1 房地产投资经济评价的概念126

5.3.2 房地产投资经济评价指标体系126

5.3.3 案例分析133

5.4 房地产投资项目方案选择及不确定性分析136

5.4.1 多方案的比较与选择136

5.4.2 经济评价中的不确定性分析142

本章小结150

思考与练习151

第6章 房地产投资风险分析153

6.1 房地产投资风险的意义、特征、分类155

6.1.1 房地产投资风险的概念155

6.1.2 房地产投资风险的特征157

6.1.3 房地产投资风险的分类158

6.2 房地产投资风险要素分析及风险的处理和防范160

6.2.1 房地产投资风险要素分析160

6.2.2 房地产投资风险的处理161

6.2.3 房地产投资风险的防范策略164

本章小结169

思考与练习170

第7章 房地产开发171

7.1 房地产项目可行性研究171

7.1.1 可行性研究的作用172

7.1.2 可行性研究阶段的划分173

7.1.3 可行性研究的内容174

7.1.4 可行性研究的工作程序176

7.1.5 房地产开发项目投资估算与资金筹措178

7.1.6 房地产开发项目财务评价182

7.1.7 某房地产开发项目可行性研究案例190

7.2 规划设计199

7.2.1 城市规划概述199

7.2.2 城市规划的层次体系199

7.2.3 房地产开发项目规划内容202

7.2.4 居住区规划的主要技术经济指标204

7.2.5 房地产开发项目规划设计的管理与审批程序205

7.2.6 某项目规划设计案例206

7.3 房地产开发项目招投标208

7.3.1 招投标概述208

7.3.2 房地产开发招标方式209

7.3.3 招标工作程序210

7.3.4 房地产开发项目勘察设计招标212

7.3.5 房地产开发项目物资采购招标213

7.3.6 房地产开发项目施工招标214

7.3.7 房地产开发项目监理招标215

本章小结218

思考与练习219

第8章 房地产市场营销220

8.1 房地产市场营销理念和营销过程222

8.1.1 现代房地产营销理念222

8.1.2 房地产营销的全过程224

8.1.3 房地产市场营销的内容225

8.2 房地产定价策略226

8.2.1 房地产基本定价方法226

8.2.2 房地产定价策略231

8.3 房地产广告策略236

8.3.1 房地产广告特点236

8.3.2 广告媒介的选择237

8.3.3 房地产广告的诉求重点239

8.3.4 房地产广告策略240

8.4 房地产促销策略242

8.4.1 促销的概念和目的242

8.4.2 房地产促销的方式243

8.5 房地产品牌战略245

8.5.1 房地产品牌战略的含义245

8.5.2 房地产品牌战略的影响因素245

8.5.3 房地产企业实施品牌营销的途径247

本章小结249

思考与练习249

第9章 房地产物业管理250

9.1 物业管理概述251

9.1.1 物业和物业管理概述251

9.1.2 物业管理公司254

9.1.3 业主自治管理257

9.2 物业管理招投标及合同261

9.2.1 物业管理招标261

9.2.2 物业管理投标的程序263

9.2.3 物业服务合同267

9.3 早期介入与前期物业管理271

9.3.1 物业管理早期介入的含义和内容271

9.3.2 前期物业管理的含义和内容272

9.3.3 物业接管验收的定义和内容273

9.3.4 室内装修管理的措施274

9.4 物业综合管理276

9.4.1 保安与消防管理276

9.4.2 车辆交通管理278

9.4.3 物业清洁管理278

9.4.4 物业绿化管理279

9.5 房屋维修管理和物业设备管理279

9.5.1 房屋维修管理概念及内容279

9.5.2 房屋维修标准和考核指标283

9.5.3 物业设备和物业设备管理的含义、构成和内容286

9.5.4 物业设备的维修、保养与管理290

本章小结294

思考与练习294

第10章 房地产金融296

10.1 房地产金融概述296

10.1.1 房地产金融概念和作用296

10.1.2 房地产金融市场概述298

10.2 房地产抵押贷款303

10.2.1 房地产抵押贷款的概念和抵押权303

10.2.2 房地产抵押贷款的运作304

10.2.3 固定利率抵押贷款306

10.2.4 可变利率抵押贷款307

10.2.5 抵押贷款的风险308

10.3 住房公积金和房地产保险310

10.3.1 住房公积金310

10.3.2 房地产保险314

10.4 住房抵押贷款证券化315

10.4.1 住房抵押贷款证券化及实施的意义315

10.4.2 住房抵押贷款证券化的种类316

10.4.3 住房抵押贷款证券化的运作317

本章小结321

思考与练习321