图书介绍

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城市新区土地运营模式研究
  • 吴智刚编著 著
  • 出版社： 广州：华南理工大学出版社
  • ISBN：9787562333135
  • 出版时间：2010
  • 标注页数：153页
  • 文件大小：94MB
  • 文件页数：162页
  • 主题词：城市－土地管理－研究－中国

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图书目录

第一篇　基础研究1

第一章　研究背景1

一、经济社会发展迅速1

（一）经济发展1

（二）人口增长2

（三）能源消耗3

二、城镇化进程加快4

三、我国的土地政策5

（一）宏观形势5

（二）最严格的土地管理制度6

第二章　国内外研究综述8

一、城市新区建设8

二、土地开发与利用模式9

（一）土地利用及其方法研究概况9

（二）土地开发与利用模式研究12

三、城市经营16

第三章　研究设计18

一、目的与内容18

二、概念与思路18

三、案例研究方法19

第四章　土地运营理论模式构建21

一、城市新区发展背景分析22

二、城市新区定位与发展战略选择23

（一）城市新区的定位分析23

（二）城市新区的发展战略选择23

三、新区土地开发和利用的基本策略25

（一）新区土地开发的指导思想和原则25

（二）新区土地利用的目标26

（三）经营基本策略选择26

（四）新区土地开发利用的思路27

四、新区土地地块评价、项目选择与定价的策略研究29

（一）地块评价29

（二）地块开发时间与空间顺序确定30

（三）地块项目选择31

（四）影响新区土地定价决策的因素31

（五）新区土地定价思路32

（六）新区土地的定价方法32

五、实施保障35

（一）做好硬环境35

（二）改善软环境35

（三）注重形象设计和宣传推广35

第二篇　应用案例36

第五章　背景36

一、衢江区及其周边区域社会、经济、环境和文化概况36

（一）区位概况36

（二）社会经济发展概况38

（三）资源概况分析39

（四）专业市场前景分析41

（五）衢江新城区2002—2020年规划及建设情况45

二、衢江新区的PEST、SWOT分析47

（一）衢江区新城区在新形势下的PEST分析47

（二）衢江区新城区在新形势下的SWOT分析53

第六章　战略61

一、衢江区发展目标定位61

（一）衢江区远期总体发展目标定位61

（二）衢江区近期阶段性发展目标定位65

二、衢江新区发展战略69

（一）扩大开放战略——提升区域地位69

（二）重组经济战略——产业优化组合、协同与创新70

（三）“长板”战略——打造城市核心竞争力72

（四）产业集群战略——可扩展的跨越式发展模式73

（五）“增值城市”战略——可持续发展的城市经营思路75

（六）小结75

三、如何实施战略——外部环境保障77

（一）政策保障77

（二）资本支撑及筹措78

（三）形象宣传80

（四）产业及人力支撑83

（五）各种组织的参与和协调84

第七章　运筹85

一、衢江区土地集约利用和运营的发展建议86

（一）衢江区的实际情况86

（二）发展建议88

二、衢江新区土地开发和利用的基本策略100

（一）衢江新区土地开发的指导思想和原则100

（二）衢江新区土地利用的目标101

（三）经营基本策略选择101

（四）衢江新区开发建设的策略建议102

（五）衢江新区土地经营的价格策略103

三、衢江新区的土地开发利用的空间安排（8.89平方公里）104

四、衢江新城中心区土地开发时空安排策划（2.2平方公里）105

（一）总体考虑105

（二）近期发展建议（2004.6—2004.12）106

（三）中期发展建议（2005.1—2006.6）109

（四）远期发展建议（2006.7—2008）112

五、衢江新区中心地块的项目安排依据113

（一）依据一——衢江新区中心区的外部发展动力113

（二）依据二——衢江新区中心区的内部发展动力114

（三）依据三——衢江区新城区的战略定位和规划要求116

六、衢江新区中心地块已有项目介绍117

（一）已有项目安排原则117

（二）已有项目安排简介118

（三）地块项目的计划发展模式120

七、2.2平方公里中心区的拟策划地块项目121

（一）地块评价121

（二）拟策划的地块地价1～3年发展预测（按每亩占地）121

（三）拟策划的三个地块的项目用地面积及建设内容123

八、项目的包装和推广124

（一）定位（目标人群和提供服务）124

（二）形象设计126

（三）宣传推广127

九、项目运作129

（一）条件129

（二）方式130

（三）资金132

（四）动态应对措施134

十、相关的配套举措135

十一、新形势下衢江新区科学发展和土地合理开发的建议137

（一）宏观形势137

（二）国家土地政策趋势及房地产价格问题137

（三）衢江区在新形势下土地合理开发的建议138

第八章　结论和展望143

一、结论143

二、展望143

参考文献145

后记151

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