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前言1

绪论3

第1章 房地产投资1

1.1房地产投资目标和种类2

1.1.1投资与房地产投资2

1.1.2房地产投资特点和原则5

1.1.3房地产投资目标9

1.1.4房地产融资杠杆的基本概念11

1.2房地产投资风险13

1.2.1风险及风险的特征13

1.2.2房地产投资的风险15

1.2.3投资组合理论18

1.3房地产投资收益27

1.3.1拥有房地产时的现金流量收益27

1.3.2房地产投资避税收入分析30

1.3.3房地产投资销售收益分析35

1.3.4房地产开发投资的无形收益38

1.4房地产投资的形式与利弊40

1.4.1房地产投资的形式40

1.4.2房地产投资的利弊41

第2章 房地产投资分析及项目评价47

2.1房地产投资分析基本知识48

2.1.1现金流量48

2.1.2资金时间价值49

2.1.3.资金等效值与复利计算51

2.1.4效益和费用的识别55

2.2房地产投资经济效果评价指标58

2.2.1房地产投资经济效果的表现形式58

2.2.2投资回收与投资回报58

2.3房地产投资项目的经济评价59

2.3.1经济评价的含义59

2.3.2财务评价的主要技术经济指标（动态指标）60

2.3.3不确定性评价方法及其应用66

2.3.4完全不确定性评价84

第3章 房地产金融与项目融资89

3.1房地产资本市场91

3.1.1房地产资本市场分类91

3.1.2房地产开发贷款与土地储备贷款93

3.1.3房地产抵押贷款94

3.1.4房地产投资信托基金97

3.2房地产项目融资风险分析102

3.3房地产资金筹措方案的评价与选择105

3.3.1资金筹措方案内容105

3.3.2编制房地产筹资方案的程序106

3.3.3房地产筹资方案的种类106

3.3.4资金筹措方案的评价与选择110

3.4资金成本分析112

3.4.1资金成本的概念与作用112

3.4.2个别资金成本113

3.4.3加权平均资金成本（综合资金成本）115

第4章 房地产市场调查与分析119

4.1市场调查概述121

4.1.1市场调查的概念和特点121

4.1.2市场调查内容122

4.2市场调研方法126

4.2.1目的性调查方法126

4.2.2范围与对象调查法127

4.2.3资料采集法（资料来源）129

4.3问卷设计与市场调研设计131

4.3.1市场调研设计131

4.3.2问卷设计132

4.4市场调查步骤138

4.5市场调研资料的统计整理141

4.6市场调研报告及撰写146

第5章 房地产开发项目的可行性研究151

5.1可行性研究的概念和作用153

5.2房地产投资项目可行性研究的内容和步骤155

5.3房地产投资项目可行性研究报告的编制159

5.3.1项目可行性研究报告的编制依据159

5.3.2项目可行性研究报告的基本内容159

5.3.3房地产投资项目可行性研究报告的结构和格式160

第6章 房地产开发的前期准备工作167

6.1房地产开发项目审批程序及操作流程169

6.2获取土地172

6.3开工申请与审批174

6.4城市规划对房地产开发的影响176

6.4.1城市规划的特征176

6.4.2分析城市规划的重点177

6.4.3房地产开发项目规划的原则180

6.4.4强化开发商对于城市规划的参与意识180

第7章 房地产开发建设过程187

7.1项目工程招标与投标189

7.1.1开发建设项目的招标方式189

7.1.2招标程序190

7.1.3招标过程中应注意的几个问题192

7.1.4招标机构193

7.2项目管理——进度管理195

7.2.1传统管理方法——甘特图法（横道图法）195

7.2.2网络计划技术196

7.3项目管理——成本管理209

7.3.1资源计划编制209

7.3.2成本估算210

7.3.3成本预算211

7.3.4成本控制212

7.4项目管理——质量管理215

7.4.1项目质量管理概述215

7.4.2项目质量的形成和控制过程216

7.4.3施工质量控制工作程序和内容216

7.4.4项目质量因素控制220

第8章 土地进入房地产生产领域的途径225

8.1土地征收227

8.1.1土地征收的特征227

8.1.2集体土地征收应遵循的原则229

8.1.3集体土地征收的补偿安置230

8.2城市国有土地的行政划拨233

8.3国有土地使用权的出让、转让235

8.3.1国有土地使用权出让概述235

8.3.2土地使用权出让方式及工作程序237

8.3.3土地使用权转让245

第9章 房地产交易经营247

9.1房地产的买卖经营248

9.1.1房屋买卖应遵循的原则248

9.1.2房地产买卖交易程序249

9.1.3房屋买卖合同的概念及法律特征250

9.1.4房屋买卖合同内容251

9.1.5房屋买卖双方当事人的权利义务252

9.1.6房屋预售252

9.1.7.房屋售价的构成253

9.1.8房屋销售策略254

9.2房屋的租赁经营256

9.2.1房屋租赁概念256

9.2.2房屋租赁契约256

9.3房屋的抵押、典当259

9.3.1房屋抵押259

9.3.2房屋典当260

附录1中华人民共和国城市规划法263

附录2中华人民共和国主席令267

附录3城市房地产开发经营管理条例279

习题答案284

参考文献290