图书介绍
写字楼产品开发全流程指南PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 肖鹏主编；中汇城控股集团，宗美置业组织编写 著
- 出版社： 北京：化学工业出版社
- ISBN：9787122260536
- 出版时间：2016
- 标注页数：411页
- 文件大小：50MB
- 文件页数：425页
- 主题词：办公建筑－建筑设计－中国；办公建筑－物业管理－中国
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图书目录
第一章 写字楼开发的关键市场因素1
第一节 写字楼级别分类界定细则2
一、写字楼综合品质的建筑界定方法2
二、写字楼建筑形态界定方法6
三、写字楼发展阶段界定方法10
四、写字楼硬件配置界定方法14
第二节 写字楼商圈研究分析18
一、写字楼商圈特征与划分标准18
二、影响写字楼区域分布的4个因素21
三、写字楼商圈集聚效应大小的4个评判标准23
四、写字楼市场的城市金融中心成因分析25
五、CBD写字楼城市经济价值28
六、国内外写字楼经典案例32
第三节 写字楼未来市场发展分析46
一、写字楼市场的4个特点46
二、写字楼市场4种新产品52
第二章 写字楼前期策划61
第一节 写字楼市场分析工作方法62
一、写字楼市场分析的主要任务62
二、写字楼开发目标定位63
三、写字楼市场分析3个要点64
四、项目资源属性判断的8个指标66
五、写字楼运营发展市场环境分析70
六、写字楼供求状况分析73
第二节 写字楼选址研判分析81
一、纯写字楼选址考虑的5个因素81
二、综合体写字楼选址83
三、创意园区选址87
四、园区型写字楼选址与布局规范报告模板89
第三节 写字楼客户定位策略94
一、写字楼客户分类及特征分析94
二、写字楼客户调查方法95
三、写字楼目标客户群体定位97
四、客户投资写字楼考虑因素98
五、中小创业型企业状况分析100
第四节 写字楼产品档次定位策略110
一、写字楼档次定位的9个指标110
二、顶级写字楼的10个标准116
第五节 写字楼产品价格定位120
一、影响写字楼总体定价的因素120
二、写字楼项目价格定位的3个原则122
三、写字楼项目的定价方法122
第三章 写字楼外部公共空间设计125
第一节 写字楼外部空间布局126
一、写字楼总体功能布局的3种形式126
二、写字楼空间的3种平面127
三、写字楼办公空间4种类型133
四、写字楼外部空间功能类型135
五、写字楼4种建筑结构136
第二节 写字楼外部空间设计142
一、写字楼平面空间3种设计方法142
二、写字楼立面空间4种设计方法146
三、纯写字楼整体外部规划149
四、综合体写字楼整体规划151
第三节 写字楼立面设计155
一、写字楼立面风格发展的5个阶段155
二、高层办公建筑立面与城市的关系159
三、写字楼外形设计161
四、写字楼外观色彩选择170
五、写字楼常用的典型建筑立面材料173
六、写字楼前沿幕墙技术179
第四节 写字楼外部交通组织设计182
一、外部交通流线设计的3个原则182
二、机动车流线组织设计184
三、办公人员流线组织186
四、货流组织设计186
五、综合写字楼空间排布187
六、写字楼建筑规划194
第四章 写字楼内部公共空间设计203
第一节 写字楼内部规划与布局204
一、纯写字楼平面规划204
二、综合体写字楼平面规划207
三、产业园区平面规划208
四、企业总部园区平面规划209
第二节 写字楼首层公共空间设计211
一、首层公共空间功能布局的3种类型211
二、首层公共空间功能布局设置212
三、首层入口大厅设计212
四、写字楼大门设计213
五、写字楼大堂设计215
第三节 写字楼电梯设计220
一、写字楼电梯布局设计220
二、写字楼客梯厅的设计221
三、写字楼客梯数量确定222
四、写字楼客梯布置224
五、写字楼货梯及消防电梯布置227
第四节 写字楼核心体设计228
一、写字楼核心体的组成部分228
二、核心体的位置229
第五节 写字楼消防设计232
一、写字楼安全疏散的5个设计要点232
二、写字楼防火分区设计236
三、写字楼防烟分区设计237
四、写字楼消防中心控制室设计238
第六节 写字楼设施设备设计240
一、现代化设施设备的7个必备系统240
二、写字楼的公共服务设置242
第七节 写字楼标准层设计244
一、写字楼标准层空间体系设计244
二、写字楼标准层设计的4个制约因素246
三、写字楼标准层核心筒设计248
四、标准层平面布局相关指标249
五、写字楼标准层面积设计考虑因素251
六、标准层柱网尺寸254
七、写字楼标准层剖面设计254
第八节 写字楼停车场设计258
一、纯写字楼停车场规划258
二、综合写字楼停车场规划259
三、园区写字楼停车场规划260
四、写字楼内部公共空间设计261
第五章 写字楼产品装修265
第一节 写字楼公共空间装修细部做法266
一、大堂装修风格266
二、写字楼公共空间天花吊顶268
三、写字楼电梯装修细部做法270
四、写字楼空调系统装修要求271
五、写字楼标识系统设计274
六、写字楼4种节能技术278
七、写字楼交房标准283
第二节 写字楼智能化系统设计规划286
一、智能写字楼优越性的4个标准286
二、办公自动化系统（OA）287
三、楼宇自动化系统（BA）289
四、通信自动化系统（CA）295
五、消防自动化系统（FA）300
六、安保自动化系统（SA）304
第六章 写字楼营销推广309
第一节 写字楼的6种运营模式详解310
一、写字楼6种常见的运营模式310
二、写字楼3种经营管理模式314
三、不同档次写字楼的经营方式315
四、写字楼经营的4个阶段317
第二节 写字楼营销策划的四个关键320
一、制定写字楼营销策略的方向320
二、明确写字楼客户的5种基本需求322
三、确定写字楼定价策略323
四、开展写字楼圈层营销327
第三节 写字楼项目招商流程及策略343
一、写字楼招商定位策略及实施办法343
二、写字楼招商推广策略及方法345
三、写字楼预招商346
四、写字楼正式招商346
五、写字楼招商营销模式347
六、写字楼二次招商353
第四节 写字楼销售流程及策略358
一、写字楼销售与住宅销售的区别358
二、写字楼销售的3个难点358
三、写字楼4个销售阶段359
四、写字楼销售推广手段361
五、写字楼项目开盘准备366
六、写字楼项目销售代理的5个特性368
七、写字楼大客户销售的7个要点370
八、提升案场管理的11个建议373
第五节 写字楼项目租赁379
一、写字楼出租推广379
二、写字楼租赁的7个步骤381
三、写字楼投资收益4种计算方法384
四、写字楼投资价值评估385
第七章 写字楼物业管理389
第一节 写字楼物业管理服务解析390
一、写字楼物业的服务对象390
二、写字楼物业服务对象的5种需求391
三、写字楼物业管理的两大问题393
四、写字楼物业管理的4个特点394
五、介入开发早期的写字楼物业管理工作要点395
六、写字楼物业管理的财务管理397
第二节 写字楼物业管理执行策略399
一、写字楼物业管理的两种模式399
二、写字楼物业的10类管理对象400
三、高层写字楼物业管理的5个要求403
四、写字楼高品质物业管理的3个理念405
五、超高层写字楼物业管理服务创新方式407
六、写字楼物业管理成本临界点控制408