图书介绍
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- 张年，王青兰主编；上海市房地产科学研究院，上海市物业管理协会编 著
- 出版社： 上海：华东理工大学出版社
- ISBN：7562816182
- 出版时间：2005
- 标注页数：478页
- 文件大小：152MB
- 文件页数：488页
- 主题词：物业管理－商业服务－费用－征收－上海市－指南
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图书目录
第1篇 上海市住宅物业服务分等收费标准3
关于印发《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的通知3
上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法5
上海市住宅物业服务分等收费标准11
第2篇 物业管理服务分等标准与收费理论研究69
菜单化住宅物业服务分等级收费69
住宅物业管理服务与收费的关系分析76
物业服务分级收费办法发展趋势及政策建议81
境内外物业管理情况介绍86
物业管理企业税收制度探讨94
物业管理企业用工制度和人力资源配置问题研究102
分等定价，物业服务与收费的平衡点110
质价接轨才能平等互利115
质价接轨——看售后房收费调整的必要119
住区公共物业管理的服务与收费123
物业服务收费的质价相符问题128
分类定级对企业和业主的影响131
提高小区管理品位——售后公房应纳入市场运作轨道136
分级定价与物业管理边界140
定额标准是物业管理菜单式服务的基础144
物业服务与收费关系中应关注的几个问题148
两种收费方式对分等定价的影响153
对物业服务收费的几点分析157
从质价接轨的角度看售后房收费调整的必要性164
论分等定级对上海物业管理招投标的积极影响167
谈质价接轨中的三个问题172
管理酬金计核方式的演变174
了解另一种服务收费方式——酬金制178
工业园区物业管理费用影响因素浅析183
第3篇 与物业管理服务及收费相关的法律法规和标准191
全国类191
国务院《物业管理条例》191
发改委、建设部《物业服务收费管理办法》205
建设部《物业管理企业资质管理办法》210
建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知218
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知227
中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）228
上海地方类239
综合管理239
上海市住宅物业管理规定239
关于实施《上海市住宅物业管理规定》有关问题的意见254
关于前期物业管理招投标的若干规定265
上海市居住物业管理招投标暂行规定284
加强住宅物业业主大会建设的若干规定（及附件）293
《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》示范文本319
上海市商品住宅维修基金管理办法356
关于实行《新建住宅小区入住收费告知单》制度的通知367
关于加强居住物业装修管理和行政执法若干问题的通知370
日常服务372
上海市居住物业小区经理管理暂行办法372
上海市居住物业小区经理记分试行标准377
上海市居住物业保安管理办法381
住宅小区安全技术防范系统要求385
上海市居住物业小区公共区域安全防范管理暂行规定396
上海市新建住宅小区环境建设导则399
上海市市容环境卫生管理条例404
关于规范使用外墙清洗剂的通知422
上海市住宅物业消防安全管理规定424
上海市雷电防护管理办法432
上海市防雷装置检测及维护管理实施细则438
上海市电梯安全监察办法442
上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定455
上海市无障碍设施日常管理养护的若干规定459
上海市新建住宅环境绿化建设导则461
上海市停车场（库）管理办法464
附：上海市房地产行业投诉机构一览表474
房价问题投诉机构一览表476
配套不到位问题投诉机构一览表477
房屋工程质量问题投诉机构一览表477
擅自变更设计问题投诉机构一览表477