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前言1

第1章 房地产法规概述1

1.1房地产及房地产法的概念1

1.2新中国房地产法律制度的历史沿革5

1.3房地产法立法原则及实施6

1.4我国房地产法体系7

思考题10

实训题10

第2章 房地产法律关系11

2.1房地产法律关系的概念11

2.2房地产法律关系的构成要素12

2.3房地产法律关系的确立和保护15

案例2-117

思考题18

第3章 土地所有权19

3.1土地所有制和土地所有权19

3.2我国的土地所有权形式21

3.3土地的他项权利23

案例3-124

思考题25

实训题25

第4章 城市规划和建设法律制度26

4.1概述26

4.2住宅建设法律制度30

4.3综合开发法律制度32

4.4建筑工程管理法律制度33

4.5违章 建筑管理35

案例4-136

思考题36

实训题37

第5章 土地征用与房屋拆迁管理法律制度38

5.1概述38

5.2土地征用程序及审批权限41

5.3土地征用的补偿42

5.4城市房屋拆迁43

5.5城市房屋拆迁的方式和程序45

5.6城市房屋拆迁的补偿和安置46

案例5-149

案例5-250

思考题51

实训题51

第6章 土地使用权52

6.1概述52

6.2土地使用权划拨56

6.3土地使用权出让58

6.4土地使用权转让61

6.5土地使用权出租63

6.6土地使用权抵押64

6.7土地使用权终止66

案例6-168

案例6-268

思考题70

实训题70

第7章 房地产开发管理法律制度71

7.1概述71

7.2房地产开发企业74

7.3房地产开发建设77

7.4房地产开发建设的法律责任79

7.5房地产开发项目管理80

案例7-182

思考题83

实训题84

第8章 房地产交易管理法律制度85

8.1概述85

8.2房地产转让管理87

8.3房地产抵押管理91

8.4房屋租赁94

8.5商品房预售97

案例8-1100

思考题100

实训题101

第9章 房屋中介服务管理法律制度102

9.1概述102

9.2房地产经纪活动管理制度105

9.3房地产价格评估管理制度107

9.4房地产中介服务管理中存在的问题与发展趋势110

案例9-1111

思考题112

实训题112

第10章 房地产市场管理法律制度113

10.1概述113

10.2房地产买卖合同管理114

10.3房地产市场价格管理117

10.4房地产流转中的税费121

10.5住房公积金管理127

案例10-1128

思考题129

实训题130

第11章 房地产权属管理法律制度131

11.1概述131

11.2土地权属登记制度133

11.3城市房屋权属登记制度138

案例11-1143

思考题144

实训题145

第12章 房屋的赠与和继承146

12.1概述146

12.2房屋赠与147

12.3房屋继承151

案例12-1154

思考题155

实训题155

第13章 物业管理法律制度156

13.1概述156

13.2物业管理法律关系160

13.3物业管理企业162

13.4物业管理的主要类型和收费制度164

案例13-1169

思考题170

实训题170

第14章 房地产纠纷处理171

14.1概述171

14.2房地产纠纷处理的原则和途径173

14.3行政诉讼175

14.4仲裁177

14.5民事诉讼179

案例14-1185

案例14-2186

思考题187

实训题187

参考文献188