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第一篇 旅游开发项目综述3

第一章　旅游开发概述3

第一节　旅游开发的概念与特点3

一、旅游开发的概念3

二、旅游开发的特点4

第二节　旅游资源开发程序5

一、旅游资源开发的阶段5

二、旅游资源开发的政策支持10

三、旅游资源开发的程序12

第三节　旅游资源的调查与评价15

一、旅游资源概述15

二、旅游资源的调查65

三、旅游资源的评价70

四、旅游资源调查评价地图的编制104

第四节　旅游开发的历史和现状111

一、旅游开发研究的兴起111

二、旅游开发学的创建112

三、旅游开发学研究的新阶段114

第五节　旅游开发与旅游可持续发展115

一、旅游可持续发展的理论研究现状115

二、旅游开发坚持可持续发展的道路119

第二章　旅游开发项目与项目管理127

第一节　旅游开发项目与项目管理概述127

一、项目127

二、项目管理133

三、项目管理在我国的发展136

第二节　旅游开发项目管理基本理论与方法138

一、货币时间价值理论与计算方法138

二、影子价格的理论与确定方法145

三、不确定性理论及其分析方法148

第三节　旅游开发项目组织与决策管理158

一、项目组织158

二、项目决策管理173

第四节　旅游开发项目目标过程控制180

一、项目目标180

二、项目范围185

三、项目目标文件193

四、项目的过程控制199

第三章　旅游项目开发的理论基础209

第一节　旅游资源学209

一、旅游资源学的研究对象209

二、旅游资源学的研究内容213

三、旅游资源学与相关学科的关系214

第二节　旅游心理学和审美学215

一、旅游心理学的研究对象215

二、旅游心理学研究的内容217

三、旅游心理学的研究方法217

四、研究旅游心理学的意义220

五、旅游审美心理学222

六、旅游审美心理要素225

七、旅游审美态度229

第三节　区位论原理232

一、区位论概述232

二、区位论的指导作用234

第四节　生态学原理与旅游环境保护237

一、生态学原理237

二、旅游环境保护239

第四章　旅游开发项目规划241

第一节　旅游规划的目的、特点和要求241

一、旅游规划的目的241

二、旅游规划的特点242

三、旅游规划的要求243

第二节　旅游规划的编制245

一、旅游规划的概念245

二、旅游规划的编制方法256

第三节　旅游附属体系开发规划276

一、旅游支持体系规划276

二、旅游保障体系规划290

三、旅游环境保护与绿化体系规划339

第二篇　旅游开发项目可行性研究第一章　旅游开发项目可行性分析总论357

第一节　旅游开发项目建议书357

一、项目建议书概述357

二、项目建议书的基本内容359

三、项目建议书的编制与审批362

第二节　旅游开发项目的可行性分析368

一、可行性研究的内涵及作用368

二、可行性研究的内容、程序和机构371

三、可行性研究的方法375

四、初步可行性研究报告与可行性研究报告内容深度比较379

第三节　旅游开发项目必要性分析384

一、项目必要性384

二、市场研究386

三、市场预测391

第四节　旅游开发项目市场分析395

一、项目市场分析的意义395

二、项目市场分析的内容396

第五节　旅游开发项目投资背景分析与评估417

一、项目实施背景分析417

二、项目投资者分析与评价419

三、项目审批程序的分析与评估422

四、项目投资环境的考察与评估424

第六节　旅游开发项目可行性研究报告426

一、可行性研究报告概述426

二、可行性研究报告编写步骤与依据428

三、可行性研究报告的结构内容与深度要求429

第七节　项目技术方案分析448

一、项目规模的分析与确定448

二、工艺技术方案的选择451

三、设备方案的选择455

第八节　旅游开发项目选址457

一、场址选择的基本要求457

二、场址选择的企业指向性原则461

三、场址选择的研究内容462

四、场址选择的程序466

五、场址选择的方法468

第二章　旅游开发项目可行性研究485

第一节　旅游开发项目可行性研究的目的与意义485

一、可行性研究目的485

二、可行性研究的方法486

三、可行性研究的原则要求487

第二节　旅游开发项目可行性研究的内容487

一、可行性研究内容487

二、可行性调查及资料收集分析490

第三节　旅游开发项目可行性研究的程序及依据491

一、可行性研究的程序491

二、可行性研究的工作要求491

三、可行性研究的依据492

第三章　旅游开发项目建议书的编制496

第一节　旅游开发项目磋商496

一、项目磋商的作用496

二、项目磋商的内容496

三、外资项目的磋商497

第二节　旅游开发项目选择498

一、选定项目的原则498

二、选定项目的一般程序和方法500

三、选定项目的类型和特点501

四、选择项目应注意的几个问题503

第三节　旅游项目建议书503

一、项目建议书的作用503

二、项目建议书的编制方法504

三、项目建议书的主要内容和要求505

四、编写项目建议书应注意的几个问题507

第四章　旅游开发项目市场的调查预测509

第一节　旅游开发项目市场调查概述509

一、市场调查的意义509

二、市场调查的内容510

第二节　旅游开发项目市场调查要求与方法512

一、市场调查要求512

二、市场调查步骤514

三、市场调查方法515

第三节　旅游开发项目市场预测519

一、市场预测的原则与要求519

二、市场预测程序520

三、市场预测的方法522

第四节　旅游开发项目市场细分和目标市场选择526

一、旅游市场细分的概念和意义526

二、旅游市场细分的主要依据527

三、目标市场的选择528

第三篇 旅游开发项目投资与融资管理第一章　旅游开发项目投资管理623

第一节　旅游开发项目投资概述623

一、投资的概念623

二、产业投资626

三、投资经济学629

第二节　旅游开发项目投资与经济发展633

一、投资与经济总量增长633

二、投资与经济结构优化638

三、外资与经济增长640

四、国际投资理论645

第三节　旅游开发项目投资与运行过程655

一、投资主体655

二、投资要素660

三、投资运行过程672

第四节　旅游开发项目投资体制679

一、我国投资体制的建立与改进680

二、投资体制的改革与停滞688

三、投资体制的创新与完善695

第五节　旅游开发项目的投资结构701

一、影响项目投资结构的主要因素701

二、股权式合资结构706

三、契约型合资结构709

四、合伙制投资结构712

五、合资协议的主要条款714

第六节　旅游开发项目投资基金717

一、投资基金的概念717

二、投资基金的产生、发展及作用719

三、投资基金类型721

四、投资基金经营机构及运作722

五、投资基金的收益分配725

六、投资基金的评估和投资策略728

七、投资基金管理733

第七节　旅游开发项目投资估算739

一、可行性研究阶段投资估算的特点和内容739

二、建设投资估算740

三、几种投资估算的方法747

四、流动资金估算750

五、总投资额及分年投资计划754

第八节　旅游项目资金筹措758

一、投资估算758

二、筹资渠道与筹资方式761

三、资金成本及筹资风险768

四、资金结构与资金组合772

五、筹资方案及选择775

第九节　旅游开发项目投资的宏观管理779

一、投资管理概述779

二、投资宏观管理的财政政策783

第二章　旅游开发项目融资管理790

第一节　旅游开发项目融资管理790

一、项目融资的基本概念790

二、项目融资的产生及发展792

三、项目融资的适用范围794

四、引入项目融资的必要性和现状795

五、我国项目融资现状和问题798

第二节　旅游开发项目融资方案的制定800

一、融资的原则、规模和时机800

二、融资成本分析804

三、融资结构808

第三节　旅游开发项目融资方案分析811

一、资金来源充足性分析811

二、融资结构分析811

三、融资风险分析813

第四节　旅游开发项目融资方式816

一、项目融资的特征816

二、项目融资的结构框架819

三、项目融资中的重要文件821

四、项目融资各个阶段的主要活动824

第五节　旅游开发项目融资风险826

一、项目风险的种类826

二、项目风险分析的方法830

三、项目融资中的风险评价指标835

四、项目融资风险管理836

第六节　旅游开发项目融资担保841

一、项目担保及项目担保人841

二、项目融资的物权担保844

三、项目融资信用担保848

第三章　旅游开发项目筹资管理868

第一节　旅游开发项目资金成本868

一、资金成本概念及性质868

二、个别资本成本868

三、加权平均资本成本873

四、边际资本成本874

第二节　旅游开发项目筹资风险877

一、筹资风险的概念877

二、筹资风险的种类878

三、筹资风险的衡量879

四、筹资风险规避与管理880

第三节　旅游开发项目资本结构881

一、资本结构概述8882

二、最佳资本结构决策882

第四篇 旅游开发项目经济评价893

第一章　旅游开发项目经济评价概述893

第一节　旅游开发项目经济评价指标与方法893

一、项目评价指标概述893

二、时间性指标与评价方法894

三、价值性指标与评价方法898

四、比率性指标与评价方法902

第二节　旅游开发经济评价参数907

一、财务评价参数907

二、国民经济评价参数913

第三节　旅游开发项目成本分析与控制952

一、成本控制的意义、对象和原则952

二、成本的事前控制954

三、成本的日常控制962

四、质量成本控制972

第二章　旅游开发项目财务评价975

第一节　旅游开发项目财务评价概述975

一、财务评价的目标与程序975

二、财务评价基本报表976

三、财务评价指标980

第二节　旅游开发项目财务基础数据估算993

一、财务基础数据估算概述993

二、生产期估算995

三、总成本费用估算997

四、销售收入与销售税金及附加估算1003

五、利润总额及其分配估算1007

六、借款还本付息估算1008

七、财务基础数据估算案例分析1010

第三节　旅游开发项目财务效益评估1011

一、财务效益评估的概述1011

二、资金的等值计算1016

三、现金流量分析评估1023

四、财务盈利能力分析评估1028

五、清偿能力和外汇平衡分析评估1034

第四节　旅游开发项目资金的时间价值1039

一、资金的时间价值及其相关概念1040

二、资金等值计算及其相关概念1044

三、不连续复利公式1047

四、连续复利公式1055

五、建设期还款期利息1056

第三章　旅游开发项目风险评价1058

第一节　旅游开发项目不确定性分析1058

一、不确定性分析的概念1058

二、不确定性的主要因素1058

三、不确定性分析的方法1061

四、盈亏平衡分析的概念1061

五、线性盈亏平衡分析1061

六、非线性盈亏平衡分析1064

七、盈亏平衡分析的局限性1066

八、敏感性分析1066

九、概率分析1070

第二节　旅游开发项目风险估计与风险分析1075

一、风险估计概述1075

二、确定型风险估计1083

三、非确定型风险估计和情报价值1087

四、风险估计的其他方法1099

五、风险分析的基本概念1099

六、盈亏平衡分析1103

七、敏感性分析1105

八、风险决策分析1108

九、风险决策的效用标准1109

第三节　旅游开发项目风险评价的目的与方法1112

一、风险评价的目的1112

二、定性风险评价方法1115

三、定量风险评价方法1120

第四章　旅游开发项目国民经济评价1137

第一节　旅游开发项目国民经济评价范围与内容1137

一、国民经济评价范围1137

二、国民经济评价内容1137

第二节　旅游开发项目国民经济效益与费用识别1138

一、直接效益与直接费用1138

二、间接效益与间接费用1138

三、转移支付1139

第三节　旅游开发项目影子价格选取与计算1140

一、市场机制定价货物的影子价格1140

二、国家调控价格货物的影子价格1140

三、特殊投入物影子价格1141

第四节　旅游开发项目国民经济评价报表编制1142

一、在财务评价基础上编制报表。1142

二、直接编制报表1143

第五节　旅游开发项目国民经济评价指标与参数1143

一、国民经济评价指标计算1143

二、国民经济评价参数1144

第五章　旅游开发项目社会评价1146

第一节　旅游开发项目社会评价概述1146

一、旅游开发项目社会评价的概念1146

二、旅游开发项目社会评价的原则1147

三、旅游开发项目社会评价的目的1148

第二节　旅游开发项目社会评价的内容1149

一、利益群体的识别1150

二、项目的社会影响分析1150

三、项目与社会的相互适应性分析1151

四、项目开发中的问题1152

第三节　旅游开发项目社会评价的方法1158

一、社会基础数据的收集方法1159

二、有无对比评价法1162

三、逻辑框架法1163

四、利益群体分析法1164

五、排序打分法1165

六、财富排序法1166

七、综合分析评价法1167

八、社会评价的主要步骤1168

第六章　旅游开发项目环境影响评价1170

第一节　旅游开发项目环境影响评价概述1170

一、环境保护的重要性1170

二、环境影响评价的基本要求1172

三、环境条件调查1173

四、影响环境因素分析1174

五、环境保护措施1177

六、环境保护标准1180

七、环境影响评价结论1186

第二节　旅游投资项目环境影响评价1187

一、环境价值评价方法1187

二、投资环境评价1193

三、环境影响的经济效益估算1201

第三节　地区旅游投资项目环境评价1210

一、地区投资环境评价概述1210

二、我国东部发达地区投资环境评价1211

三、我国中部发展中地区投资环境评价1217

四、我国西部不发达地区投资环境评价1227

第五篇 旅游开发项目可行性研究与经济评价案例精选案例1　北京市延庆县莲花山森林公园开发可行性研究与经济评价1235

案例2　周庄古镇区旅游开发可行性研究与经济评价1250

案例3　三峡文化乐园开发可行性研究与经济评价1259

案例4　张家界旅游西线开发可行性研究与经济评价1278

案例5　奴萨杜阿旅游度假区开发可行性研究与经济评价1283

案例6　南湖旅游度假区开发可行性研究与经济评价1290

案例7　龙潭湖旅游度假区开发可行性研究与经济评价1314

案例8　浙江镇海招宝山开发可行性研究与经济评价1335

案例9　丹霞风景名胜区开发可行性研究与经济评价1347

案例10　仙女湖风景名胜区开发可行性研究与经济评价1354

案例11　西安环城风景名胜旅游区开发可行性研究与经济评价1370

案例12　八达岭——十三陵风景名胜区开发可行性研究与经济评价1376

案例13　龙泉湖景区开发可行性研究与经济评价1432

案例14　飞霞省级旅游度假区霞江开发可行性研究与经济评价1438

案例15　千岛湖渔村开发可行性研究与经济评价1441

案例16　星村镇“九曲花街”镇区开发可行性研究与经济评价1444

第六篇　相关法律法规1451

旅游发展规划管理暂行办法1451

旅游发展基金管理暂行办法1454

旅游规划设计单位资质认定暂行办法1457

国务院关于进一步加快旅游业发展的通知1460

中华人民共和国环境保护法1464