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第一章 房地产市场供给对房价的影响时滞的概念及理论基础分析1

第一节 主要概念界定1

一、房地产市场供给1

二、房地产价格4

三、房地产市场供给对房价的影响时滞8

第二节 市场均衡理论13

一、市场均衡理论释义13

二、市场均衡理论评价16

三、市场均衡理论与房地产市场供给对房价的影响时滞17

第三节 预期理论和信息不对称理论20

一、预期理论和信息不对称理论释义20

二、预期理论和信息不对称理论评价24

三、预期理论和信息不对称理论与房地产供给对房价的影响时滞25

第四节 房地产建设周期理论29

一、房地产建设周期释义29

二、房地产建设周期理论评价32

三、房地产建设周期理论与房地产供给对房价的影响时滞33

第二章 中国的房地产市场供给和价格特征34

第一节 中国的房地产市场供给特征34

一、中国房地产市场供给的主要表现形式34

二、中国房地产市场中土地、增量房和存量房供给的关系38

三、中国房地产市场供给的特征41

第二节 中国的房地产市场价格及其特征55

一、中国的增量房价格及其特征55

二、中国的存量房价格及其特征60

第三节 中国房地产市场供给与价格波动关系62

一、中国的房地产市场供给-价格模型63

二、中国的房地产市场供给与房地产价格波动关系实证65

第三章 中国房地产市场的土地供给对房价的影响时滞71

第一节 中国房地产市场的土地供给及特征71

一、中国房地产市场的土地供给制度演变71

二、中国房地产市场的土地供给现状及特征75

第二节 中国房地产市场的土地供给对房价的影响时滞及产生机理分析89

一、土地供给对房价的影响路径89

二、房地产形成、市场预期与土地供给影响房价的时滞97

三、土地制度与土地供给影响房价的时滞99

四、开发商行为、政策变化与土地供给影响房价的时滞100

第三节 中国房地产市场土地供给对房价的影响时滞101

一、指标选择及数据来源101

二、实证结果及结论102

第四章 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞111

第一节 中国房地产市场的增量房供给及特征111

一、中国房地产市场的增量房供给制度112

二、中国房地产市场的增量房供给现状116

三、中国房地产市场的增量房供给特征118

第二节 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞及产生机理分析121

一、增量房供给对房价的影响路径121

二、增量房供给制度与增量房供给影响房价的时滞128

三、市场信息不对称及市场预期与增量房供给影响房价的时滞130

第三节 中国房地产市场的增量房供给对房价的影响时滞实证132

一、价值形态的增量房供给影响房价的时滞实证132

二、实物形态的增量房供给影响房价的时滞实证138

三、基本结论141

第五章 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞143

第一节 中国房地产市场的存量房供给及特征143

一、当前中国房地产市场的存量房供给现状143

二、中国房地产市场的存量房供给特征153

第二节 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞及产生机理分析156

一、中国房地产市场的存量房供给对房价的影响路径157

二、租赁交易与存量房供给影响房价的时滞159

三、信息不对称与存量房供给影响房价的时滞160

第三节 中国房地产市场的存量房供给对房价的影响时滞实证161

一、指标选择与数据来源161

二、实证结果及结论162

第六章 本文研究结论及其运用166

第一节 本文研究结论166

一、本文研究结论梳理166

二、本文研究结论解释170

第二节 基于本文研究结论的房地产市场监管建议173

一、房地产土地供给市场管理政策优化173

二、房地产新增供给市场管理政策优化179

三、房地产存量供给市场管理政策优化183

第三节 基于本文研究结论的房地产市场供给及租购房建议184

一、基于本文研究结论的房地产市场供给建议184

二、基于本文研究结论的房地产租购房的建议186

参考文献187

附录196