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第一篇 城市经济与房地产市场1

第1章 城市的本质1

1.1 城市的经济含义与形成原因1

1.1.1 城市的经济和行政含义1

1.1.2 城市形成的原因2

1.1.3 城市经济的特点3

1.2 城市的数量和大小4

1.2.1 中心地理论4

1.2.2 城市数量和大小的实证研究6

第2章 房地产与房地产市场8

2.1 房地产和房地产市场的特殊性8

2.1.1 房地产和房地产市场8

2.1.2 房地产的特殊性8

2.1.3 房地产市场的特殊性10

2.2 房地产空间市场与资产市场11

2.2.1 房地产空间市场11

2.2.2 房地产资产市场12

2.2.3 房地产空间市场与房地产资产市场的联系12

2.2.4 房地产市场的短期与中长期运行特征15

第3章 城市与房地产经济学的学科发展与研究方法17

3.1 城市经济学的学科发展与流派17

3.1.1 城市经济学的学科发展17

3.1.2 城市经济学的主要流派17

3.2 房地产经济学的发展历程18

3.2.1 基本假设的演变18

3.2.2 研究内容和研究方法的演变19

3.3 城市经济学与房地产经济学的关系19

第二篇 城市空间结构与土地市场21

第4章 城市中的地租与土地利用21

4.1 经济活动与土地利用21

4.1.1 城市经济活动的聚集21

4.1.2 不同类型的城市经济活动22

4.1.3 不同类型经济活动与土地利用23

4.2 地租与地租理论23

4.2.1 地租的含义23

4.2.2 李嘉图地租理论24

4.3 竞租函数25

4.3.1 城市土地市场与竞租函数25

4.3.2 企业竞租函数26

4.3.3 交通设施的作用28

第5章 传统城市的土地利用和空间结构30

5.1 单中心城市的土地利用30

5.1.1 单中心城市中企业的竞租函数30

5.1.2 单中心城市中家庭的竞租函数31

5.1.3 单中心城市中的土地利用模式33

5.2 单中心城市的一般均衡模型35

5.2.1 土地市场和劳动力市场的相互影响35

5.2.2 引入地铁对一般均衡情况的影响36

5.3 单中心城市中不同收入群体的居住群分37

第6章 城市空间结构的演变与发展41

6.1 城市郊区化41

6.1.1 概述41

6.1.2 制造业的郊区化42

6.1.3 人口的郊区化44

6.1.4 第三产业的郊区化47

6.2 多中心城市的形成和城市扩张49

6.2.1 多中心城市的形成49

6.2.2 城市扩张和城市蔓延51

第7章 土地利用管制及其经济规律分析53

7.1 土地利用管制简介53

7.1.1 土地利用管制的内涵53

7.1.2 土地利用管制的历史沿革和制度背景53

7.1.3 土地利用管制的具体内容54

7.1.4 规划限制对土地利用的影响56

7.2 土地利用管制的经济学分析58

7.2.1 用地性质限制的经济学分析58

7.2.2 容积率限制的经济学分析58

第三篇 房地产市场的运行规律61

第8章 住房市场的需求、供给和价格61

8.1 住房需求61

8.1.1 住房需求量的度量62

8.1.2 住房需求方程与住房需求弹性62

8.1.3 住房特征与特征价格模型64

8.1.4 住房租买选择66

8.1.5 住房交易成本的阻滞效应68

8.2 住房价格69

8.2.1 住房价格的含义69

8.2.2 住房价格的度量70

8.2.3 住房拥有成本74

8.3 住房供给77

8.3.1 住房供给的构成77

8.3.2 住房供给弹性78

8.3.3 住房供给与城市增长79

8.3.4 城市开发与再开发模式81

8.4 住房抵押贷款市场82

8.4.1 住房金融体系概述82

8.4.2 住房抵押贷款85

8.4.3 住房抵押贷款二级市场88

8.5 住房市场细分、过滤模型和隔离现象90

8.5.1 住房市场的细分90

8.5.2 住房市场的过滤模型91

8.5.3 住房市场的隔离现象93

第9章 住房市场的运行规律与周期循环95

9.1 住房市场中空置、销售时间与价格间的理论联系95

9.1.1 空置及其相关概念95

9.1.2 空置与住房配置97

9.1.3 空置、销售时间与住房价格98

9.1.4 住房匹配模型100

9.2 住房市场的存量—流量模型101

9.2.1 存量—流量模型的构建101

9.2.2 模型算例104

9.3 房地产市场周期循环105

9.3.1 房地产市场周期循环的本质105

9.3.2 房地产市场周期循环的表现107

9.3.3 形成房地产市场周期循环的原因108

9.3.4 房地产市场周期循环的量测与分析111

第10章 写字楼市场的运行规律114

10.1 写字楼与写字楼市场114

10.1.1 写字楼及其特点114

10.1.2 写字楼分级115

10.1.3 写字楼开发投资的运营方式117

10.1.4 写字楼市场及其运行118

10.1.5 写字楼市场的周期循环120

10.2 写字楼租金与租约结构122

10.2.1 写字楼租金与使用成本122

10.2.2 写字楼的租约结构123

10.3 写字楼市场需求分析125

10.3.1 写字楼市场需求预测的基本方法125

10.3.2 根据租户特征深化写字楼市场分析126

10.3.3 企业类型对写字楼市场需求分析的影响126

10.3.4 写字楼需求空间分布特征的影响127

10.3.5 影响写字楼市场需求分析的其他因素128

10.4 写字楼市场供给分析129

10.4.1 写字楼市场供给分析的数据需求129

10.4.2 写字楼空间存量分析131

10.4.3 建设中项目的分析132

10.4.4 未来建设项目的估计132

10.4.5 供给预测和结论133

10.4.6 投资收益水平对供给的影响133

10.5 写字楼市场运行的结构式模型135

10.5.1 三个重要的恒等关系135

10.5.2 写字楼需求模型136

10.5.3 写字楼供给模型137

10.5.4 写字楼市场运行机制137

第11章 零售商业物业市场中的竞争行为与空间特征139

11.1 零售商业物业及零售商业物业市场139

11.1.1 零售商业物业139

11.1.2 零售商业物业的特点139

11.1.3 零售商业物业市场141

11.2 古典和新古典零售商业物业基本理论142

11.2.1 零售商业物业的市场区域143

11.2.2 古典的零售商业竞争理论145

11.2.3 新古典主义零售商业理论147

11.3 零售商业物业商圈测定的引力模型148

11.3.1 Reilly's的零售引力定律149

11.3.2 Converse的新零售引力定律与Ellwood的修正149

11.3.3 Huff的概率模型150

11.3.4 改进的Huff概率模型151

11.4 大型购物中心中不同零售店的位置选择154

11.4.1 零售店的位置选择理论154

11.4.2 分析零售店位置选择的模型方法156

第四篇 房地产市场中的政府干预159

第12章 地方公共品、外部效应和政府干预159

12.1 地方公共品、外部效应与地方政府的角色159

12.1.1 城市经济中的地方公共品159

12.1.2 城市经济中的外部效应160

12.1.3 地方公共品案例分析：公共开放空间162

12.2 地方政府、公共服务提供与物业税163

12.2.1 政府级别与公共服务提供163

12.2.2 地方政府提供公共品的决策模式165

12.2.3 物业税与地方公共财政168

12.3 应对外部效应的政府干预方式174

第13章 住房政策176

13.1 住房政策的目标和内容176

13.1.1 为什么需要住房政策176

13.1.2 住房政策的目标177

13.1.3 住房政策的内容180

13.2 公共住房补贴政策183

13.2.1 住房补贴政策目标的层次183

13.2.2 供给导向型的住房补贴政策183

13.2.3 需求导向型的住房补贴政策186

13.2.4 供给导向型和需求导向型住房补贴政策的比较187

13.3 住房金融、税收和市场管制政策191

13.3.1 住房金融政策191

13.3.2 住房税收政策193

13.3.3 住房市场管制政策194

第14章 房地产市场调控的原理与效果评价196

14.1 房地产市场调控的原理和方法196

14.1.1 政府对房地产市场进行调控的必要性196

14.1.2 政府调控房地产市场的基本步骤197

14.1.3 政府对房地产市场进行调控的政策目标198

14.1.4 政府调控房地产市场的政策工具203

14.2 房地产市场调控的分析与评价205

14.2.1 政府调控总体效果的实证分析205

14.2.2 政府规划管制政策工具的实证分析206

14.2.3 政府调控政策对价格泡沫和预期的实证分析207

14.2.4 案例分析1：是否应该取消期房预售制度209

14.2.5 案例分析2：政府调控政策是否有效平抑了商品住房价格214

参考文献220