图书介绍
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- 战松编著 著
- 出版社： 大连：大连理工大学出版社
- ISBN：7561141440
- 出版时间：2008
- 标注页数：284页
- 文件大小：70MB
- 文件页数：295页
- 主题词：房地产价格－估价－教材
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图书目录
第1章 房地产估价和房地产1
对房地产估价的基本认识2
房地产估价的必要性10
房地产估价原则15
房地产的概念、分类和特性24
房地产的描述与分析30
第2章 房地产价格与影响因素33
房地产价格的含义和形成条件34
房地产价格的特征35
房地产供求与供给37
房地产价格和价值的种类43
房地产价格影响因素分析50
第3章 比较法63
比较法概述64
搜集交易实例66
选取可比实例69
建立比较基准71
交易情况修正75
市场状况调整80
房地产状况调整83
求取比准价格87
比较法总结和运用举例89
第4章 成本法95
成本法概述96
房地产价格的构成99
成本法的基本公式104
重新购建价格的求取106
建筑物折旧的求取110
成本法应用中涉及的有关规定118
成本法总结和运用举例125
第5章 收益法129
收益法概述130
报酬资本化法公式133
净收益的求取143
报酬率的求取150
直接资本化法156
收益法总结和运用举例158
第6章 假设开发法164
假设开发法概述165
假设开发法的基本公式169
现金流量折现法和传统方法172
假设开发法计算中各项的求取173
假设开发法总结和运用举例176
第7章 地价评估183
路线价法184
城市基准地价评估191
基准地价系数修正法201
高层建筑地价分摊206
第8章 房地产估价程序211
房地产估价程序概述212
房地产估价基本程序213
第9章 房地产估价报告组成及案例分析227
估价报告的组成228
房地产估价案例232
附录 房地产估价规范257
参考文献284