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第1章　房地产法概述1

1.1　房地产及房地产法的概念1

1.1.1　房地产的概念1

1.1.2　房地产法的概念及调整对象2

1.2　房地产法的体系4

1.2.1　房地产法体系的内容结构4

1.2.2　房地产法体系的效力等级结构4

1.2.3　我国现行房地产法的特点5

本章小结5

思考与练习6

第2章　土地法律制度7

2.1　土地权属基本制度7

2.1.1　土地分类7

2.1.2　土地权属制度8

2.1.3　土地使用权10

2.2　建设用地基本制度12

2.2.1　建设用地概述12

2.2.2　国有建设用地12

2.2.3　集体土地的征用12

2.2.4　农村建设用地14

2.3　案例分析15

本章小结16

思考与练习17

第3章　建设用地使用权取得方式18

3.1　建设用地使用权出让法律制度18

3.1.1　建设用地使用权出让的概念及特征18

3.1.2　建设用地使用权的出让方式19

3.1.3　建设用地使用权出让合同21

3.1.4　建设用地使用权其他取得方式22

3.1.5 出让建设用地使用权的灭失及续期23

3.2　建设用地使用权的划拨24

3.2.1　建设用地使用权划拨的概念、范围24

3.2.2　划拨建设用地使用权的终止25

3.2.3　划拨建设用地使用权的市场化26

3.3　案例分析27

本章小结27

思考与练习28

附：合同范本28

第4章　房地产开发法律制度34

4.1　房地产开发概述34

4.1.1　房地产开发的概念34

4.1.2　房地产开发的类型35

4.2　房地产开发企业37

4.2.1　房地产开发企业及其分类37

4.2.2　房地产开发企业的分类37

4.2.3　房地产开发公司设立的条件38

4.2.4　房地产开发企业的设立程序38

4.2.5　开发企业的资质管理39

4.3　房地产开发的条件42

4.4　房地产开发管理43

4.4.1　管理机关及管理模式43

4.4.2　管理内容43

4.5　案例分析46

本章小结47

思考与练习48

第5章　房地产交易法律制度49

5.1　房地产交易概述49

5.1.1　房地产交易的概念及形式49

5.1.2　房地产交易管理机构49

5.2　房地产转让概述50

5.2.1　房地产转让概念50

5.2.2　房地产转让条件50

5.3　商品房预售52

5.3.1　商品房预售的概念52

5.3.2　商品房预售的条件52

5.3.3　商品房预售合同53

5.3.4　商品房预售程序53

5.3.5　预售商品房的再转让54

5.4　商品房现房出售55

5.4.1　商品房现房出售的概念55

5.4.2　商品房现房出售的条件55

5.4.3　商品房现房出售合同56

5.4.4　商品房现房出售包销58

5.5　房地产抵押58

5.5.1　房地产抵押概述58

5.5.2　房地产抵押权的设定59

5.5.3　房地产抵押权的效力61

5.5.4　房地产抵押权的实现61

5.6　房屋租赁62

5.6.1　房屋租赁的概念及分类62

5.6.2　房屋租赁合同63

5.6.3　房屋租赁管理64

5.7　房地产拆迁65

5.7.1　房屋拆迁概述65

5.7.2　房屋拆迁的程序66

5.7.3　房屋拆迁的安置和补偿68

5.8　案例分析69

本章小结70

思考与练习71

附：商品房买卖合同范本71

第6章　房地产管理法律制度80

6.1　房地产权属登记80

6.1.1　概述80

6.1.2　登记机构81

6.1.3　登记的程序82

6.1.4　更正登记和异议登记82

6.1.5　预告登记82

6.1.6　登记的效力和合同的效力83

6.2　房地产中介83

6.2.1　房地产中介服务83

6.2.2　房地产中介服务人员、机构和业务管理84

6.3　房地产税费制度86

6.3.1　房地产税费概述86

6.3.2　我国现行的房地产税收制度87

本章小结94

思考与练习95

第7章　房地产使用中的法律问题96

7.1　业主的建筑物区分所有权96

7.1.1　概述96

7.1.2　业主的建筑物区分所有权与共有的区别96

7.2　相邻关系97

7.2.1　概述97

7.2.2　不动产的相邻关系的处理原则97

7.2.3　相邻关系的基本内容98

7.2.4　妨害禁止98

7.3　共有99

7.3.1　概述99

7.3.2　按份共有99

7.3.3　共同共有100

7.4　地役权100

7.4.1　地役权概述100

7.4.2　地役权合同101

7.4.3　地役权的行使限制101

7.4.4　地役权的转让、抵押102

7.4.5　地役权合同的解除102

7.5　案例分析102

本章小结103

思考与练习103

第8章　物业管理法律制度105

8.1　物业管理概述105

8.1.1　物业与物业管理105

8.1.2　物业管理的起源与兴起106

8.1.3　物业管理的类型106

8.1.4　物业管理的内容107

8.1.5　物业管理的作用107

8.1.6　我国物业管理的沿革108

8.2　物业管理法律关系108

8.2.1　物业管理法律关系概述108

8.2.2　物业管理法律关系主体108

8.2.3　物业管理法律关系客体109

8.2.4　物业管理法律关系内容110

8.3　物业管理业务111

8.3.1　物业接管验收111

8.3.2　前期物业管理112

8.3.3　物业管理服务112

8.4　物业管理合同规约113

8.4.1　物业管理契约网络113

8.4.2　业主公约113

8.4.3　业主大会113

8.4.4　业主委员会114

8.4.5　前期物业服务合同115

8.4.6　物业服务合同115

8.5　物业的使用与维护及物业管理服务收费115

8.5.1 物业的使用与维护115

8.5.2　物业管理服务收费116

8.6　法律责任116

8.6.1　物业管理法律责任的概念和特征116

8.6.2　物业管理法律关系主体的法律责任117

8.7　我国物业管理中存在的主要问题及对策探讨118

8.7.1　我国目前物业管理存在的主要问题118

8.7.2　对策探讨119

8.8　案例分析120

本章小结120

思考与练习121

参考文献122