图书介绍

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刘瑛，乔宁著著
出版社：北京市：北京大学出版社
ISBN：7301104189
出版时间：2007
标注页数：440页
文件大小：28MB
文件页数：454页
主题词：法学－文集

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图书目录

第一章房地产开发主体制度1

基本原理1

一、房地产开发主体的概念1

二、房地产开发企业3

操作流程6

一、房地产开发企业的设立6

二、房地产开发企业的资质管理10

三、涉外房地产开发经营的法律规定14

四、房地产开发企业的终止22

五、房地产开发企业的年检23

争议焦点与案例分析23

一、争议焦点——国有土地使用权与建设用地使用权23

二、案例分析24

第二章土地使用权取得法律制度28

基本原理28

一、国有土地使用权出让法律制度28

二、国有土地使用权划拨法律制度38

三、国有土地使用权转让的基本原理54

四、国有土地租赁法律制度60

制度借鉴65

一、土地所有权的典型形态65

二、各国土地制度简介69

三、我国港、澳、台地区的土地制度72

四、对其他国家或法域土地法律制度的借鉴84

操作流程85

一、国有土地使用权出让流程85

二、国有土地使用权转让的操作流程107

三、国有土地使用权租赁流程108

四、与土地使用权取得有关的合同文本112

争议焦点与案例分析130

一、争议焦点130

二、案例分析132

第三章集体土地征收制度156

基本原理156

一、集体土地进入房地产开发市场的必要性和途径156

二、集体土地征收的概念和法律特征157

三、集体土地征收的性质、原则和条件158

四、集体土地征收的批准权限和程序163

五、集体土地征收的补偿165

六、集体土地征收中存在的问题和对策176

制度借鉴181

一、各国（地区）关于土地征收目的之规定182

二、美国关于土地征收之正当程序的规定185

三、各国关于土地征收补偿范围之规定187

四、各国关于土地征收补偿原则之规定188

操作流程190

一、集体土地征收的程序190

三、征收集体土地和农用地转用报批工作的前期手续195

四、征收集体土地和农用地转用审批流程196

四、附图200

争议焦点与案例分析203

一、争议焦点203

二、案例分析208

第四章城市规划管理制度218

基本原理218

一、规划管理制度概述218

二、城市规划管理的基本内容220

三、城市规划制定的原则228

四、新区开发与旧城改建与规划管理229

五、城市规划的编制权和管理体制234

六、城市规划的立法237

七、城市规划管理与房地产开发用地的关系240

制度借鉴243

一、概述243

二、外国的城市规划制度244

三、我国香港、台湾地区的城市规划制度247

操作流程251

一、城市规划实务流程概述251

二、《建设用地选址意见书》的申请和批准251

三、申请《建设用地规划许可证》的一般程序252

四、申请《建设工程规划许可证》的一般程序254

五、办理过程中的阶段性审批程序255

争议焦点与案例分析256

一、争议焦点——停车位的规划256

二、案例分析257

第五章房地产项目开发制度265

基本原理265

一、房地产开发的概念265

二、房地产开发的分类266

三、房地产开发的特点268

四、房地产开发的内容269

五、房地产开发的基本原则269

六、城市房地产开发的目标模式272

七、房地产开发的作用273

制度借鉴275

一、房地产项目开发与融资275

二、房地产项目开发的融资渠道275

三、房地产融资信托制度280

操作流程286

一、房地产项目的前期开发程序286

二、合同实务310

争议焦点与案例分析318

一、争议焦点318

二、案例分析326

第六章房地产成片开发制度342

基本原理342

一、外商投资开发经营成片土地343

二、开发区各项制度351

制度借鉴359

一、开发区建设借鉴国外相关制度的意义359

二、管理运营模式的借鉴360

三、过渡期开发区立法之借鉴363

操作流程365

一、国有土地（成片开发）使用权出让合同365

二、合同范本368

争议焦点与案例分析377

一、争议焦点377

二、案例分析378

三、实例分析388

第七章经济适用房法律制度398

基本原理398

一、经济适用房的概念和特征398

二、经济适用房的开发400

三、经济适用房的建设401

四、经济适用房的出售和转让404

制度借鉴407

一、法国的廉租房制度408

二、我国香港地区的廉租房制度409

三、我国内地的廉租房制度411

操作流程412

一、经济适用房之开发程序413

二、经济适用房之购买程序421

争议焦点与案例分析429

一、争议焦点429

二、案例分析433

主要参考书目439